租房市场的确很好 但如果房价跌了谁还愿意租房？

现在市场上一个普遍的观点就是随着租房市场的逐渐发展，未来可以用来出租的租赁房源会越来越多，毕竟现在很多政策都是针对那些手里有多套房的投资者，在逼迫他们把手里多余的房子利用起来，而一旦用来出租的房源增多那么房租就会出现下降，最后大家都会选择租房住而不是买房，这样一来房价也会因为缺少支撑而出现下跌!但在笔者看来，租房市场也许会真的变得更加利好那些需要房子居住的人群，但想要房价下跌基本上是不可能的，毕竟没有人愿意在房价低的时候选择租房住，大家选择租房住的原因就是因为房价太高买不起房，一旦房价跌了下来，你猜大家还会不会愿意租房住?

租房市场是未来房地产市场中一个重要的组成部分，这一点已经被国家无数次的强调过了，在这样的背景下未来加入到租房市场的开发商会越来越多，事实上现在就已经有很多开发商转战租房市场了，而且银行也推出了相应的服务满足大家的租房需求。为了让租房市场得到更好的发展，为了避免房租不像房价那样会出现爆发性的上涨，那么就要降低开发商开发长租公寓的成本，因为开发长租公寓跟开发普通商品房是一样的，都是需要成本的而在各种成本中土地价格是最大的一部分，所以现在国家出台了，农民宅基地使用权入市和政府不再是居住用地的唯一提供者这两个政策来降低了开发商的建筑成本。

更重要的是租房住的合法权益得到了很大的保障，大家不会在担心遇到以前那种黑心房东，而且在北京明确了租房入学的政策之后以后大家似乎也没有必要争着抢着去买房，这一些房源肯定会流入到租房市场上，最后租房市场也会因为房源的增多而出现租金的下降。租房市场会越来越好，所以部分人就觉得随着租房人增多，买房的人减少未来的房价会出现下跌，如果只从这个方面看的话，这样想的确没有丝毫问题，但房价上涨还有很多因素要考虑，在货币因素、城镇化等因素的影响下，很大概率上未来的房价并不可能出现下跌。

虽然说部分购房者会被分流到租房市场，但因为租房市场的成熟未来建造普通商品房的土地供应也会相应的减少，在这样的背景下商品房增加得慢，有关于买房的供求关系其实还是没有出现根本性的变化，最后的结果就是房价依旧会在货币贬值的情况下出现缓慢的上涨。更重要的是，开发商不是傻子，他们知道如果房价跌的太多，例如房价水平跌倒跟房租水平差不多的时候就不会有人租房住了，那样他们花费大精力开发出来的长租公寓租给谁?所以笔者的结论就是，租房市场会很美好，但需要高房价的支撑，如果没有高房价那么租房市场就不会火爆!