三大房地产企业销售额都突破了 5000 亿元，行业进一步集中

随着万科和恒大发布 2017 年财报，中国三大房地产企业都已经公布了业绩。万科、恒大和碧桂园三家的销售额都突破 5000 亿元大关，比去年的 3000 亿元都又进了一大步。

从销售额来看，碧桂园跃居第一。2017 年它合同销售额达到了 5508 亿元，同比增长 78.3%。其营业收入为 2269 亿元，增长了 48.2%;净利润为 260.6 亿元，比去年翻了一番。虽然在逐步降低三四线城市的业务比重，但碧桂园仍有近六成的销售额来自三四线城市。

从收入来看，恒大是房企的首位，其营业收入为 3110 亿元，同比上升 47.1%。合同销售额为人民币 5009.6亿元，增幅 34.17%。归属于股东的净利润为 370.5 亿元，同比增长 110%。利润上涨除了销售额和营收的提升之外，还因为恒大的多项成本包括销售费用、财务和管理费用都下降了。许家印计划将恒大的销售规模在 2020 年前提升至 8000 亿元。

万科去年销售额为 5299 亿元，同比增长 45.3%;实现营业收入 2429 亿元，同比增长仅 1%。这是因为主营业务中房地产收入略微下降拉低了增长。万科的净利润为 280 亿元，同比增长 33.4%，低于恒大的水平但高于碧桂园。2 月，万科宣布祝九胜接替郁亮担任总裁和首席执行官。

至于今年的计划——恒大称 2018 年起将“探索高科技产业”。在经营上，降低负债率、优化效益。万科的策略依然是以现金流为基础，“坚持有质量的增长”，还将继续大力发展租赁公寓。它计划今年新获取 10 万间以上租赁住宅，新开业 5 万间以上。 碧桂园宣布将物业板块分拆到香港联交所主板独立上市，发展科技小镇，也提出将重点发展长租业务。

尽管去年全国 110 多个城市出台了调控政策，但 2017 年的楼市依然创了新高。根据中国指数研究院的监测，2017 年全国商业地产销售面积共 17594 万平方米，同比增长 20.2%。

三大房企手中掌握着超过 7 亿平方米土地储备和多达 6100 亿元的现金余额。同策咨询研究部总监张宏伟在接受第一财经采访时表示，今年房企规模化增长将更加突出， 市场的收并购机会将会增多。

房地产行业更集中了：2016 年销售额超过一千亿的房企有 12 家，而 2017 年，千亿房企已经有 17 家。新城控股、招商蛇口、旭辉、世茂、泰禾是其中的新成员。行业聚集程度更高，也意味着无数小型房企可能将面临挣扎。