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2月70城房价:44个城市环比上涨 涨幅最高达1.7%下一篇
规模超200万亿 房企加快布局存量市场章鱼是一种极为敏感的动物,它的神经系统是无脊椎动物中最复杂、最高级的,包括中枢神经和周围神经两部分,在脑神经节上又分出听觉、嗅觉和视觉神经。
如果章鱼受到有威胁的外部刺激,它会立刻收缩触手或者逃避。
现在,国内房地产业在融资方面就面临这种“章鱼式紧缩”——在房地产调控的大背景下,金融机构几乎一致减少或停止了房地产融资,形成了一种集体紧缩的态势。
据媒体报道,今年2月份整个月,深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额,仅增长了71.36亿元,“增速大大回落”。四家国有银行今年1月在深圳的房贷余额增量为88.75亿元。
一名国有银行的深圳分行人士表示:“现在的情况下,每家银行(指深圳分行)增量25亿左右是比较正常的。但这样的增量估计都很难持续了。其实我们的实际投放量应该接近翻番,因为各行每个月还款也有20亿左右这么多。但问题是,现在楼价高,户数少,集中度高,所以积压特别严重,有些行要排队等候半年。我们从去年四季度开始严控受理,现在更不敢放开。”
由于四家国有银行的深圳分行占全市个人住房贷款余额的七成以上,这四家国有行的房贷增速能够反映深圳的房贷增速情况。
深圳并不是唯一一个房贷增速放缓的一线城市。据央行上海总部的数据,同为一线城市的上海,2月个人住房贷款增速也出现回落,两年来首次跌至10%以内。
2月末,上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元,同比增长9.6%,增幅同比下降27.9%;当月增加46.69亿元,环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元,同比少增120.95亿元。
照此计算,2月上海一手房贷款新增7.26亿元。在北京,据央行北京营业管理部数据,今年1月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。
其中,个人住房贷款余额9724.8亿元,同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。紧缩房贷符合政策趋势,但如果多家银行一起集体紧缩,则会使房地产市场雪上加霜,不排除在局部市场出现资金链断裂,形成一定的风险。
责任编辑: yemingzhe
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