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杭州房贷利率 优惠越来越少- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
未来一个月杭州主城将迎推地潮 多数地块拿地后可能要现房销售
4月26日,杭州主城区推出5宗土地,溢价率全部突破50%,均需现房销售。土地新政后的首场挂牌会,完全可以用“疯狂”来形容,因为它突破了所有政策门槛。类似的疯狂场面,在接下来的几场土地挂牌会上或将持续上演。
据快房网K指数研究室统计,截至目前杭州主城区已挂牌11宗土地(杭政储出[2017]9-19号),并预告4宗土地即将挂牌。在这15宗土地中,住宅类地块共6宗,分别位于三墩北、大学城北、三塘单元、滨江襄七房、丁桥和蒋村。
土地竞价规则:当溢价率达到50%时,拿地开发商需现房销售;溢价率达到70%时,锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。
挂牌地块起价“较低”
在5月24日这场土地挂牌会上,杭储14号三墩北宅地是唯一的住宅类用地。地块出让面积68263方,约合102.39亩,容积率3,可建筑面积204789方。地块面积较大,但起始总价也不低——起价222709万元,折合楼面起价10875元/方。对比区域地价,这个起价显得有些“过低”。历史成交记录显示,地块边上的万科·西雅图,地价为14902元/方;区域最高地价,为郑州绿都创下的19864元/方。
按50%溢价折算,楼面价为16313元/方;即使按70%溢价折算,楼面价也只有18488元/方,未超过区域最高价。所以,多位业内人士认为,三墩北地块溢价超50%,需现房销售,几乎是铁板钉钉的事;甚至达到70%封顶溢价,也是有可能的。如果达到70%封顶溢价,加上又需现房销售,整体投入资金需数十亿元,这显然不是一般中小房企所能承受的。
6月5日,杭州主城区将推出5宗土地,包括3宗住宅类地块。其中,杭储17号大学城北商住地块,就是其中之一。地块出让面积48736方,约合73.10亩,容积率2.5-3,可建筑面积127952.5方(商业占近3成)。起价72583万元,折合楼面起价5673元/方。按50%溢价折算,楼面价为8510元/方;按70%溢价折算,楼面价为9644元/方。目前区域在售楼盘的价格,在13000-14000元/方。正常情况来看,70%溢价下的楼面价已经不低。
杭储18号三塘商住地,出让面积38392方,约合57.59亩,容积率2.8-3.8,可建筑面积115171.6方(商业占25%)。起价201954万元,折合楼面起价17535元/方。地块所在的区域还是比较成熟的,东北侧是已开业的中大银泰城,万家星城再过去,就是杭州最大的城市综合体新天地。目前地块东侧的万家星城,二手房实际成交价在3.2万-3.8万元/方。我们来做个对比:按50%溢价折算,楼面价为26303元/方;按70%溢价折算,楼面价为29810元/方。
责任编辑: hangzhouadmin
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