未来科技城 钱江新城二期 钱江世纪城 谁潜力大？

01

问

杭州的未来科技城，钱江新城二期，钱江世纪城，哪个地方发展潜力更大?

答

未来科技城是2016年大火的板块，有产业支撑和发展潜力，城市向西的脉络，配套都在拉升，就目前而言，区域内的住宅供应量也是相对较为可观的，改善项目不少，品牌公司集聚。钱江世纪城依托奥体概念的延伸，萧山全区的崛起，整体面貌已经有了质的飞跃，目前在售新盘热点频出，且吸引了全国购房者的关注，点位较高，但是从钱塘江时代的区域规划和亚运会概念的诸多因素，综合价值依然存在。钱江新城二期作为一期区域的延伸，规划建设成为交通便捷、设施完善、环境优美的居住与商业文化混合功能区，营造高品质滨江城市环境。按照功能互补定位(一期以商务办公、行政中心为主)，二期将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。

02

问

预算200万以内，在滨江上班，在哪里买房合适?

答

如果工作在滨江，200万预算可以考虑萧山南部新区的一些楼盘，如新城香悦半岛、恒大帝景，附近有地铁2号线;此外，还可以考虑的是万科江湾城，剩下可以是目前来说配套还是弱一些，但是到滨江倒不算远。另外，江对面的近江、望江附近的小面积二手房，也可以看看，也有地铁，配套学校会更好些，但房龄较老，户型一般，不介意的可以考虑。

03

问

想在余杭买房，一手房临平附近什么楼盘不错?二手房未来科技城附近什么楼盘不错?总价考虑在120万左右。

答

临平凯文杭庄、嘉丰万悦城、绿城杭州蓝庭、东晖龙悦湾、金都夏宫等，价格在12000-17000之间，比较符合需要。未来科技城属于规划初期的区域，二手房也基本都是次新房，价格也比较高，新房的话价格基本在2-3万以上，120万的预算相对比较少。闲林的新房，价格1万5左右，89方户型房源还是比较多选择的，西溪海、璞园、雅居乐国际花园都是在价格范围之内，重点户型房源可以去关注。

04

问

预算200万，最好离地铁近，华东院工作。梧桐郡、融创溪涧堂、融创金成未来海这三个能否点评一下，或有其他推荐吗?

答

梧桐郡目前已经没有在售房源，下一批预计7月份开盘。融创溪涧堂4月28日开盘，均价2万2左右，未来海还没有开盘，近期可能要开盘。翡翠城梧桐郡和溪涧堂距离较近，溪涧堂更靠近西溪，翡翠城前期已经交付，是大盘，生活氛围刚好。两者位置，溪涧堂可能有略微优势。后期3号地铁线开通后，两者离地铁口距离还不确定。未来海属于中泰区域，更偏远一点。如果自住、梧桐郡更胜一筹，投资的话，融创溪涧堂也不错，建议以这两个楼盘为主进行关注。

05

问

想竞拍司法拍卖网上的拍卖房产，需要注意哪些东西?会有什么问题吗?

答

司法拍卖房产，在拍卖前会有专门册子介绍房产信息。需要注意的是，住房具体位置和具体物业情况，以及物业费缴纳情况，确定是否有大量欠款。此外，最重要的是要确认拍卖房产是否有追讨债务方的追讨，确定房屋周边安全。