杭州新房二手房上周成交量双双下滑

上周(4月17日-4月23日)，杭州市区新建商品房签约共计3433套，环比前一周的3695套，减少了262套，降幅达7.1%。新建商品房成交下滑的同时，市区的商业项目火热，尤其是商铺，受到了投资客的欢迎。合创地产机构数据显示，市区商业地产成交量占新建商品房成交总量的七成之多。另外，二手房方面，上周二手房共成交2795套，成交量环比前一周下降1.3%。日销量最高的是4月21日，达到474套。

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅成交1336套，环比前一周下降了17.1%，住宅成交均价21507元/㎡，相比前一周微跌了0.2%。具体来看，分别是主城区501套、萧山区330套、余杭区505套。上周，商铺成交735套，环比前一周上升了9.3%;成交均价23017元/㎡，相比前一周上涨了6.7%。其中，主城区148套、萧山区56套、余杭区531套。写字楼成交1275套，环比前一周下降9.1%;成交均价18590元/㎡，相比前一周下跌了7.0%，分别是主城区559套、萧山区254套、余杭区462套。

从板块来看，近两周以来，余杭区的未来科技城、临平山北等板块成为热门。临平山北板块蝉联两周成交套数冠军，一共成交468套，均价15456元/㎡，“功臣”还是玖玖·国际财富中心，单盘成交362套，占板块成交量的77.4%;世纪大道南板块成交套数位列第二，一共成交218套，均价12733元/㎡，主要归功于华元·欢乐城，单盘成交133套;未来科技城CBD板块位列第三，一共成交194套，成交均价19066元/㎡，主要归功于西溪智慧健康谷，单盘成交147套。

商品房成交排名前五的楼盘中，前三都在余杭区。其中，临平山北板块的玖玖·国际财富中心依然成为上周的成交冠军，共成交362套，成交均价为24764元/㎡;排在第二的是未来科技城CBD板块的西溪智慧健康谷，成交147套，成交均价为18510元/㎡;排在第三的是世纪大道南板块的华元·欢乐城，成交133套，成交均价为11227元/㎡。

下沙高教园北板块的中国铁建保利·像素成为上周主城区住宅成交的冠军，成交74套，成交均价为14321元/㎡;排在第二的是同协板块的龙湖·武林九里，成交69套，成交均价为19481元/㎡;排在第三的是三墩北板块的龙湖·水晶郦城，成交20套，成交均价为22468元/㎡。

在商品房存量方面，截至4月23日，透明售房网可售商品房房源92478套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安)，可售面积1185万㎡，其中住宅可售套数41553套，可售面积达533万㎡，住宅面积占比44.9%，商品房存量有所下降。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数达13501套，可售面积达219万㎡;其次为拱墅区，可售套数8324套，可售面积达109万㎡;再次为下城区，商品房可售套数4993套，可售面积约64万㎡。余杭区的商品房可售套数达32460套，可售面积约348万㎡;萧山区的商品房可售套数达16884套，可售面积238万㎡。

从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达19598套，可售面积234万㎡;其次是萧山区，住宅房源存量达9201套，可售面积约119万㎡。