上一篇
杭州西站明年开建 拟设4条高铁线- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
女子558万买西湖边二手房 里面全是虫
这是一套2001年造好的房子,位于1楼,面积133.45平米,价格高达558万。买房时,房东庄阿姨介绍,因为房子挨得近,日照平均时长仅1到2,这房子你们要吗?
“要要要,买买买。”
买主雷阿姨只看了一次房子,就拍板决定,花这么大的价格,买下这套有点阴暗潮湿的房子,值的。为啥?
因为这套房子的地段实在好,吴山脚下,饭后散个步的话,10不到就能走西湖边。
雷阿姨是老杭州了,她自己也一直住在这片区域的,现在儿子要结婚,她正急着要买下一套婚房,算是一眼就相中了这套房子。
一开始,交易很干净利落。今年10月14日,双方找到一家中介公司,签下《购房意向书》。两天后,20万意向金就打到了庄阿姨的账户上。接下来,大家就等着在25天内签好《房屋转让合同》,给钱,过户……
然而,这事情就在签《房屋转让合同》前出了幺蛾子。哦不是,是有白蚁来插足,且现在,白蚁已彻底搅黄了这笔买卖。
原来,雷阿姨付了意向金后,心中甚是挂念这套房子。隔了几天,她跟中介要来房子钥匙,又去上门去看房子。
物业和隔壁邻居对雷阿姨都很热情,主动来跟她聊天。“这房子你买下来了?花了多少钱啊?”
听到雷阿姨报出的558万的价格,隔壁邻居,隔壁邻居楼上的邻居,以及物业,都说:“哎呦,你被骗的嘞,房子你买贵了,这房子有白蚁的。”
“你介个晓得的?”
“因为不光他们家有,我们家里也有,而且就1楼2楼有,再上面就没啦。”邻居们说。
雷阿姨还有点不确信,找来杭州英朗白蚁虫害有限公司做了查验。这一查,她才知道,屋子里有3、4个白蚁窝点,主要分布在卫生间、门框等位置。
这下雷阿姨也觉得,房子有白蚁,是有重大瑕疵,买房的时候房东怎么能不告知的?“我花了这么大的价钱,买个有瑕疵的房子怎么行?”
于是,10月18日,雷阿姨、庄阿姨、中介坐到了一起。雷阿姨想要在《房屋转让合同》里加上一条款:如果房子出现白蚁或者白蚁的痕迹,庄阿姨需要赔偿购房款总价的20%。
对此,庄阿姨表示不同意。
雷阿姨又提出,“那意向金还我,这房子我不买了。”
庄阿姨也没同意,“《意向书》都签好了,哪能这样违约的?且房子有白蚁的事情,我也是不知道的。”
在中介那里没谈拢,雷阿姨决定跟庄阿姨法庭上见。
今天上午,上城区法院11号法庭,开庭审理了此案。不过两位阿姨都没有出庭,都由各自的代理律师到庭。双方就,房子里是否有白蚁,最后转让合同没有签,责任到底在谁这两点上,分歧很大,庭前调解因此失败。
原告雷阿姨的代理律师说,白蚁的活跃期是4、5月,雷阿姨看房是10月,是没法用肉眼看到白蚁的,但是专业人士一看,就发现屋子里有不少白蚁痕迹。并且他提交了一份《有害生物防治报告》,以及该房子里存在白蚁痕迹位置的照片,来证明该套房子里存在白蚁。
被告庄阿姨的代理律师则说,房东在多年前买下房子后,自己住过也出租过,最后一次出租到2015年年底,后为卖房而腾空了房子。期间自己从没有发现过白蚁,租客也没有反映过有白蚁。
且被告代理律师提供了2001年的《房屋竣工验收合格证》,证明房子是符合国家标准的,没有质量问题。同时指出,目前房子还没过户,原告做的白蚁检测、拍的照片,被告都是不知情的,所以无法确认所拍照片是否是被告的房子。
对此,原告代理律师说,庄阿姨住在同一幢不同单元楼的6楼,对这里的房子情况应该是了解的。“房子里有白蚁,不仅会对屋内木材造成损害,还侵蚀房子的钢筋水泥,属于重大瑕疵。是被告隐瞒重大瑕疵,才导致交易无法继续进行。”
被告代理律师则说,是否有白蚁并不影响房屋转让合同的履行。因为就算有白蚁,也是自然情况,有可能是装修时带来的,或者是从外面飞进来的,这不是房屋质量问题。
“且原告自己也住在同一小区中,也应该是了解,西湖边的房子的白蚁情况。且白蚁的危害没有像原告说的这样大,请白蚁防治所来处理就行了,不构成撤销房屋合同的条件。”被告代理律师指出。
本案没有当庭宣判。
责任编辑: hangzhouadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
杭州保利恒尊崇璟和颂府好不好?可以买吗?全面
2杭州广宇锦上云澜现在还有房源吗?是安置房吗
32024杭州公示6批土地征迁方案!拟用地面积超1
4杭州买房优质楼盘有哪些?这些值得入手!
5购房攻略|2024年富阳区哪些楼盘比较热门?哪
6宜居热盘绿都中天云屿江月绿化达标吗?购物方
7自然资源部新规解读最新消息!新规包括哪些政
8杭州买房哪些新楼盘值得买?小户型楼盘推荐!
92024杭州钱塘区买房买哪里?湖悦岚湾好不好?值
10临平区买房攻略|在售房源有多少?可以买哪些
杭州保利恒尊崇璟和颂府好不好?可以买吗?全面优缺点分析!
2024-05-06 15:03:19
杭州广宇锦上云澜现在还有房源吗?是安置房吗?为什么这么便宜?
购房攻略|2024年富阳区哪些楼盘比较热门?哪能买到靠谱房产?
杭州买房优质楼盘有哪些?这些值得入手!
宜居热盘绿都中天云屿江月绿化达标吗?购物方便吗?
速看!杭州外地人买房条件2023新规
杭州买房选哪里?热门板块东湖新城均价2万+!
5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?
九天泽一,首开盛启,开盘当天,成绩傲人
碧桂园商铺节来袭,巧用商铺实体优势
杭州保利恒尊崇璟和颂府好不好?可以买吗?全面优缺点分析!
杭州广宇锦上云澜现在还有房源吗?是安置房吗?为什么这么便宜?
2024杭州公示6批土地征迁方案!拟用地面积超1.8万亩!会影响杭州楼市吗?
杭州买房优质楼盘有哪些?这些值得入手!
购房攻略|2024年富阳区哪些楼盘比较热门?哪能买到靠谱房产?