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廊坊地处北京、天津两大直辖市之间,素有“京津走廊、黄金地带”之称。近年来,廊坊的楼市发展迅猛,楼价节节攀升,备受关注。
廊坊房价涨幅明显 或成最值得投资城市之一
由房天下查找中国指数研究院发布的1到6月的百城价格指数报告得知, 2016年廊坊平均房价已由一月的7623元/平方米上涨至六月的8869元/ 平方米, 涨16.3%,4月环比涨幅一度飙升至4.95%,虽然5、6月份涨幅有所收窄,但因4月涨幅基数较大,5、6月份在100个城市(新建)住宅平均价格环比涨幅中,廊坊仍位列第五位。
经济学家董潘表示,河北的廊坊将成为最值得投资的十个城市之一。
廊坊房价飙升,其中不乏“北三县”、“京南”等热点区县的推动。
通州行政副中心确立 北三县房价疯涨
通州确立副中心政治地位,毗邻通州的北三县,成为河北名副其实的经济特区。
近年来北三县并入通州的传言一度甚嚣尘上,推动北三县房价迅速上涨,甚至在燕郊的某楼盘上演了一出从开盘7000元/平方米飙升至每平米20000元的传奇。
房价疯涨,为抑制投机,2016年4月1日,廊坊市政府新闻办官方微博发布房地产调控意见,其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。《意见》重点针对三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。可直到7月7日,只有三河市发文通知二手房实行限购,其他县市并无定论。
京津冀协同发展联合创新中心副主任李国平认为,北三县不会并入通州区,但不排除北三县未来会并入北京,不过四年之内没可能。
但是不管现在还是四年后,并入北京的希望以及北三县的优越地理位置会一直助推北三县房地产市场,吸引更多房企来此掘金,带动一大批刚需购房者、投资者涌入北三县,推动北三县房价进一步上涨。
新机场刺激京南区域 房价进入快车道
北京新机场将建于大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市广阳区之间,投资至少3到5千亿,会带动整个大兴南部、固安、廊坊、永清的发展,将来能够吸引大量机场人流到固安、廊坊消费,为其带来极大的经济价值。
固安临近大广、京开高速,大兴线也将延长至固安。北京也将辐射更多的优质教育资源给固安。土地供应充足,加上良好区域生活配套设施,都会为固安带来更多的开发、投资机会。目前看来,10000元左右的均价仍有很大提升空间。
永清是首都功能疏解的重要承载区,将对接“动批””大红门“,进一步规划建设永清国际商贸城。另外,永清位于京、津、宝三角溢产业、新机场的辐射、区位优势,目前7000-9000元的单价,无疑是北京周边最低的房价所在地,最值得投资增值的地方。
北京师范大学房地产研究中心主任的董藩认为,与北三县不同,在南边,今后居住的市民可能在财富、素质方面更有优势,在配套产业方面,也更上档次一些。另外还有高科技的项目也将落在京南,所以他觉得京南比京东要厉害。
北京大七环有望2016年底全线贯通 进一步助推廊坊楼市
北京大外环沿线共有13个环京新城,其中6个区县隶属廊坊。
北京七环全线通车后,将这些城镇作为新城镇发展点,调整产业结构,疏解北京外来人口,促进京津冀交通一体化,加紧空间联系,提升区域整体竞争力。
据房天下整理, 亚豪总监郭毅认为,在京津冀协同发展的推进下,除了燕郊、大厂、香河三地房价出现上涨,环北京其他区域房价也有上涨的动力。从这点看来,上述三地的楼市趋势对环北京其他区域具有一定参考性。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为,未来廊坊将融合于大北京都市圈中,协同发展的全新规划将带来产业的发展、城市空间布局的调整、交通网络体系的提升等等多重区域利好,有了这些改变的支撑,区域的基础设施建设、就业、居住等各个方面都将呈现全新突破。
责任编辑: zhangyulong
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