不少刚需楼盘改为带装修 购房者最需关心什么

改善型需求被不断释放，买带装修房渐渐成为市场主流。眼下，这股风潮从中高端房产向刚需蔓延，刚需项目也开始流行起了做带装修，在过去的两年里，不少原本是毛坯交付的刚需型楼盘，中途将项目改做带装修交付。

对于开发商来说，带装修可以卖出更高溢价助力销售;对市场而言，这意味着购房者的需求正随着购房主力人群的年轻化而发生着变化。

做带装修的刚需项目

正越来越多

近日，记者听说，阳光城翡丽湾剩余的几幢房源都准备改做带装修。阳光城的工作人员向记者证实了这一说法。近期推出的5号楼就是带装修房源，均价在15000元/m2，这个价格相比二三月份成交的毛坯房源要高了2000元/m2左右。

市场上有不少刚需项目正在做毛坯到带装修的转型，大家·运河之星在项目销售后期，选择将园区南侧的一批89m2房源做带装修交付;滨江万家名城也推出了带装修房源，仅比毛坯房源贵了1300元/m2。像大家、滨江这样的品牌房企也开始介入做带装修的刚需型项目，无疑对刚需盘的带装修品质起到了保障。

记者统计发现，五月份即将首开的19个楼盘里，就有8个是带装修交付的。

从今年5月1日起，《浙江省绿色修建条例》将正式开始施行，以立法的体例强制推广绿色修建，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

刚需做带装修能促进销售

并卖出更高溢价

过去，市面上很少有刚需盘带带装修，开发商觉得刚需客户对价格敏感，带装修后总价提升，房子会不好卖。

但现在，不论是开发商还是购房者，都对带装修更感兴趣。对房企来说，通过带装修可以为项目增加附加值、促进销售，还能够提高溢价空间。

中大普升就是一个例子。在项目扎堆的普福板块，中大普升的销售一度遇到不小的阻力，去年四月该项目将当时剩余的几幢楼改做带装修，逐渐打开了销售局面。

普福板块某楼盘策划人员表示：“在竞争激烈的板块，客户往往每个楼盘都会看一遍，如果有带装修会加分。”他告诉记者，带装修的样板房做得好，有时候能直接把客户吸引住。

此外，带装修能够实现更高的溢价。阳光城的工作人员就明确表示，改带装修可以提高项目利润。装修过房子的人会比较清楚，如果说开发商给出的带装修标准是3000元/m2的话，购房者自己以同样的标准去装潢，确实要花上这个价钱才能做到。但开发商是大批量集中采购各类材料，折扣要远比购房者自己购买低得多。

正在装修房子的小杨告诉记者，一套两万元左右的淋浴喷头，他能要到的最低折扣是七折，但向他出售喷头的老板直言，如果是开发商做带装修采购，折扣甚至能低到两折。

“3000元/m2的装修标准，开发商的成本一般在1500元/m2。”某房企营销总监透露，差价正是带装修房的溢价空间。

刚需置业者买带装修房

最关注品质

对购房者来说，与其自己装修要花不菲的费用，还要花费大把的时间和精力，不如在购房时就把这个问题解决掉，这也是刚需盘做带装修越来越受市场认可的原因之一。

“刚需置业者对于生活品质的要求越来越高，刚需盘做带装修会越来越多。”某业内人士分析，眼下购房主力从60后、70后转向80后、90后，带装修变得吃香是一种趋势。

万科某项目置业顾问表示，合理的价格带上不算高档但是质量过硬的装修，购房者看了之后，通常觉得省钱又省事。她告诉记者，购买刚需产品的业主基本都是首次置业，本身对装修经验不足，对他们来说带装修的标准不一定要高，但产品品质是他们比较关心的。