货币贬值 通胀如影随形我们该如何保全财富

---

在过去的一周，杭州单周卖掉了6092套房子，创下楼市单周成交记录。

而整个三月未过完，杭州楼市已卖出近2万套房子，多个区域新房库存即将见底。

此外，3月23日，潮鸣竞拍楼面价高达45368元/㎡，溢价率直飚109%，杭州宅地价正式迈入“4.5万”时代!

 

如此疯狂的楼市，也证明着民众内心的普遍不安。在一个央行开闸放水，通胀如影随形的年代，除了在一线城市，以及杭州这样潜力无限的城市购房外，民众找不到第二条足以保全财富的路径。这才是构成楼市疯狂的本质原因。

 

然而，是不是随便去买套房子，就一定是正确的选择呢?答案是否定的。事实上，在很多业内人士看来，目前不断被推高的住宅价格，本身已蕴含了某种风险，已不是保全财富的最佳手法了。

 

那么更好的手法是什么呢?在商圈中心地铁口成熟区域优质商铺不失为一个更好的选择，不但能提供更为稳定和持久的回报，更重要的是，这一类商铺受楼市波段起伏的影响更小。

1、有些住宅也许真的不该再买了

对于很多购房者来说，他们买房的理由很简单，生活之外，手头上有多余的百余万现金，又不敢在二三线城市买房，于是就到杭州来置业投资。

 

然而，看过杭州的房子后，很多客户都有这样的感受，很多看中的楼盘，房价基本已处于一种半失控状态。像城西申花一楼盘，年前的售价还停留在23000元/平方米左右，如今的报价已是28000元/平方米，不到两个月的时间，单价已涨了5000元/平方米，且不说超高的总价，足以让很多家庭难以承受。而这样的涨幅，让很多想投资的客户难以出手。再看最近一直很火的奥体板块，一楼盘去年尚在20000元/平方米左右徘徊的单价，今年竟然要卖35000元/平方米，涨幅骇人听闻。

 

这让很多购房者抱着钱来，又抱着钱走。但面对杭州一个一天价的市场，购房者们显得茫然失措，难于抉择。

对于这样的购房者，一定要保持清醒，未来的楼市到底如何，谁也不知道，但如此暴涨的房价，一定含有风险，与其去面对一个不确定的也没有太多承受能力的风险，倒不如把钱放在手里，或者不会输的更多。

2、住宅之外，优质商铺其实更安全

住宅不敢买，更好的选择是什么呢?与不理性的住宅市场相比，目前的商业地产市场，显得平静很多，换句话说，商业地产没有那么多人抢，其售价仍处于一个合理状态，开发商没有把未来的成长空间提前透支，也就留给了购房者更为充足的上涨空间。

 

以地处滨江区府核心，龙湖•滨江天街综合体正中央的龙湖.铂金岛为例，目前主流分割的铺子，首付5成约180万就可购得，而同样放在住宅市场，首付5成同样约180万的房子，可能只是个90方的刚需户型。在滨江核心住宅单价冲击40000元/㎡的当下，商铺的价格显得更为合理。

 

反过来看，在杭州，一个90方的房子，月租金能达到5500元/月左右，已是很高的收益，但滨江核心成熟区域的住宅底商，常规6-12元/㎡/天的租金，两相比较，其回报率更是云壤之别。如是综合体商圈核心铺，其投资回报将会更为乐观。

与住宅相比，商铺无疑是类小众产品，很多人少关注商铺，一方面是固有的

商铺天价的思维;另一方面确实是不够了解这类产品。在亢奋的楼市面前，龙湖.铂金岛这样的项目，对于识货的购房者而言，更像是个“捡漏”的机会。

3、优质的商铺，背后都必须站立一个城市级综合体

为什么很多业内人士会推荐去购买龙湖•铂金岛这样的优质商铺呢?这是因为，目前的楼市，不缺少商铺，缺少的只是优质商铺。而也只有优质商铺，才能带来更多的收益。

那么何为优质商铺?从很多成功案例来看，优质商铺的背后都要站立一个城市级的商业综合体。

 

按照城市发展的逻辑，以及生活方式的演变，未来城市的日常商业活动，一部分转移到网上进行，另一部分则是被压缩到城市级商业综合体内进行。在杭州，这种苗头更为明显，下沙的龙湖金沙天街，钱江新城的万象城，武林商圈的杭州大厦，城西的银泰城等等，基本已成为多元城市的新中心。这些区域，长年人满为患，购物、餐饮、休闲、娱乐、亲自等活动，一站式解决。

 

而这一判断，在几天前著名经济学家郎咸平在杭州的一场投资论坛上得到回应。郎咸平教授认为在“当前经济形势下，股市、理财产品、黄金都不是投资的理想对象，符合常态化优质不动产才是最稳妥的投资选择”。至于何为“优质不动产”，郎咸平教授给出三大标准：1、经营内容以体验式消费为主;2、与地铁接驳;3、选择运营能力强的大品牌。

而放眼到滨江，龙湖•滨江天街，无疑就是整个滨江，乃至整个江南岸的中心，这个体量25万方的航母级商业中心，不仅雄踞滨江CBD黄金地段，还坐拥包括地铁在内的多维交通网络，直面100万以上的人口，将覆盖江南60-70%的主力消费人群，真正意义上启幕滨江商业时代。

 

目前，韩国第一影院品牌CGV已与其签约。未来，全明星滑冰俱乐部，永辉bravo高端超市、威尔士健身房等，也都将一一入驻。

4：25万方的天街，总共只有1.5万方的铂金岛可售，抢疯实属正常

龙湖•铂金岛，作为龙湖•滨江天街内唯一可售的独岛式商铺，总共才1.5万方，具备了某种唯一性，其不菲的价值，其实早已呈现。与买热门住宅项目类似，如今买龙湖.铂金岛也基本靠抢。

 

就在前些天，龙湖•春江郦城的业主张先生，动员周边的朋友众筹了几千万，购买了龙湖•铂金岛的商铺，问起他的购房原因，他说投资理念非常简单，就是看好滨江天街能与滨江一起前行。

“买春江郦城的时候，也有人说不便宜，结果现在来看，滨江再要有类似的项目，按照现有2.5万/㎡的地价，可能要卖到40000元/平方米以上了。很多人还没意识到滨江的发展潜力，只有我这样的长年在这里工作和生活的人才最清楚。”

正如张先生所言，滨江日前积聚着最有活力的40多万人口，其中近5万还是长三角顶尖的创新人才。区域内已经拥有37家上市公司，企业总数则达到惊人的10000多家，被誉为“杭州浦东”。滨江有人，有产业，有释放消费的需求，至今唯独缺少了一座龙湖滨江天街这样的商业综合体。

 

“未来可能会有5000个品牌想进入到龙湖滨江天街，但他们可能只能满足3000个品牌的需求，那剩下的2000个品牌去哪呢?最好的选择就是铂金岛这样的地方了，既在天街母体内，相对又独立成章，能充分互补，和谐共生。”张先生说起，正式这些硬性条件，让他坚信自己的投资，会获得稳定和超值的回报。来源：搜房