“链”锁反应：业主通过中介购买二手房注意事项

2月25日，一则 “上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”的新闻被业内推上了头条，案例中，有消费者投诉称，某中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况，导致消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理。

事件回顾：隐瞒房屋情况 不走正常交易流程

这是购房人在上海某房产中介公司在房屋交易中遇到的房产纠纷问题，据调查，这两起案例都属于房东在房子被抵押的情况下还进行房屋买卖交易，而这家中介公司并没有跟购房人说明情况，导致购房者受到了经济利益上的损害。其中一个案例，购房者陷入的更深，甚至签订了购房合同，还交了剩余的近七成共计280万元的房款，此后买主这才发现自己所购买的这套房产已经分别被浦东人民法院和市二中院查封。而调查发现，这家中介公司在房屋交易过程中始终没有走正常流程，也没有告知购房人房屋的真实情况，导致了这一系列购房囧事。

在这两件房产纠纷当中，不难看出二手房购买市场并不如人意，很多幕后手段，不真实信息房源，如果在购买过程中稍有不慎，便有可能深陷房产纠纷，那么我们在购买二手房的时候应该注意哪些方面呢?

通过中介购买二手房注意事项

众所周知，大部分的购房网友在购买二套房时一般都会去找房屋中介公司或者二手房网站寻找房源，人们的一个误区就是：通过中介购买二手房就会有所保障。其实不然，很多中介公司非常懂得如何规避这些房产风险，因此通过中介购买二手房一定要多留个心眼。

第一，查实房产信息真实性

虽然通过中介公司找到了合适的房源，但是也不必太过心急，卖房和买房都互不相识，口头信息不值得相信，有诈骗的可能，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法就是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实性，除了查看房屋状况及产权人信息，同时也要查询土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等，避免上当受骗，交了钱却钱房两空。

第二，房屋交易付款方式

首先，在房屋信息确认之后，买房在看中房屋之后，会给卖房一定的意向定金，接下来就是走正规的房屋交易程序，那么付款方式也是交易过程容易引起争议的一项。一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

其次，双方约定好付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户，一定要选择安全的付款方式。

最后，如果卖房的房产有未还完的房贷，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

第三，按时交付房屋

经常有房主把所卖房屋出租，房屋交易之后不能如期交房，为避免这种情况，双方达成购买协议，关于何时交房应当在合同当中明确说明。最好是约定付款之后的交房确切时间和交付方式，如有违期，应该给与什么样的补偿。

小结：在此次通过中介购买二手房事件之后，各位购二手房的朋友们应该引起注意，首先要选择有资质的值得信赖的中介公司，其次是要确认房屋信息，再次就是交房时间和付款方式，最后购买办理手续当中严格要求按照二手房交易的正常流程办，发现问题立即寻求解决，千万不要私下协商。毕竟买房是一辈子的心血，谨慎购买二手房，地方相关政府也应当加强房产中介公司的管理，避免给消费者带来房屋经济上的损失。