互联网发展商业地产已经受到直接的冲击

发布时间： 2016-02-21 11:36:23

来源：赢商网

分类：商铺投资

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2月19日，国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，房地产去库存最突出的矛盾是三四线城市化解库存难度更大，一二城市总体上有所缓和，三四线城市是矛盾的焦点，下一步怎么去化解，还找不到特别的办法。

王一鸣是在2月19日召开的中国经济50人论坛2016年年会上如此表示的。王一鸣称，房地产销售额接近9万亿，税收占得比重也很高，房产税、营业税等要占到30%，在国民经济当中很重要。难点之一是搞清楚库存，这个有三个口径可测算，最小的口径是已建成的商品房建筑面积，中口径是加上在建未售的面积，最大的口径是购了土地但未开放的。

王一鸣指出，按去年全年销售来算，去年代售面积是7.18亿，这个口径去库存要6.7个月;已建成面积是73.5亿，加上这个就是中口径，要5年9个月;再加上待开发土地面积，按平均容积率2.37%，要6年5个月。

王一鸣强调，去库存的第二个难点是商业用房和写字楼，这一块由于互联网的发展商业地产已经受到直接的冲击，这块去库存，按照最大的口径，大概要十年。也有一部分库存肯定是无法消耗的，比如某些产品本身不适应市场需求。

“怎么办?第一就是在三四线城市，就是人口净流出的城市。”王一鸣称，公积金能不能拿出一部分来，探索建立农村的住房银行?农村也没有抵押，这个能不能探索?在试点的基础上，推进住房按揭贷款利率抵扣个人所得税?

王一鸣提出房地产去库存八点建议：在人口净流出的这些地区，要控制房地产用地供给量，已经卖出去的土地要改变用途;提高保障性安居工程货币化安置比例;发展批量化租赁市场;探索建立城市住宅政策性银行;在试点基础上，能否住房按揭利率抵扣所得税;进一步鼓励农业转移人口购房，对其购房有些特殊激励政策;商业用房办公楼能否资产证券化;房地产政策怎样给地方最大自主权。

责任编辑： hangzhou

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