政策解读：小产权房能转正吗?

小产权房能转正吗?

国家的相关法律法规及规范性文件已经明确指出，小产权房是违法的。但是对于已经购买或者正准备购买小产权房的人们来说，都在期待小产权房能转正，这样一来，就可以花少钱并且名正言顺了。然而，从近年来政府方面的举动和表态看，目前小产权房转正是不可能的。

1、小产权房是违法的，有明确的法律依据，小产权房盛行是在挑战现行法律尊严。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。换言之，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，何况集体所有制土地上的建筑不是商品房，即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续。此外，《城乡规划法》等法律法规也明确了这一点。

2、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。

3、一旦容忍小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化，受益最大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易坐吃山空。

针对上述所存在的事实和原因，在面对小产权房这个问题上，国土资源部有关负责人指出，小产权房是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。因此，小产权房转正在目前是无法实现的。

以上便是关于为什么很多人选择买小产权房以及小产权房能否转正的相关介绍。小产权房之所以盛行尤其客观条件也有其主观因素。而在目前来看，小产权房转正是不可能的。所以，要提醒广大购房者注意的是， 不要对小产权房转正有所幻想，如果不想以后出现麻烦，并使自己权益受损，建议不要购买小产权房。

小产权房转正无期 乱象还将蔓延

18届三中全会在土地改革方面提出“建立统一的建设用地市场”，有关小产权房转正的猜想立刻甚嚣尘上。小产权房的产生根源何在?农民为何敢于冒着“违法”的风险大肆建设小产权房?由于涉及土地改革和法律政策等敏感问题，小产权房在短期内难以转正。而一旦改革难以推进，在巨大的利益驱动下，小产权房乱象可能会进一步蔓延。