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中国房地产“教父”孟晓苏：如何看房价？应该通过这三点
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买房限价时代全面来临 管控监管之下楼市能降价吗？
记得2010年北京车牌刚开始摇号车牌买卖的时候需要摇号，刚一出来这个政策的时候社会舆论炸开了锅，各种讨论爆出，当时的判断是通过摇号车牌只不过速度减慢了，但是总有一天你会摇到，但是现在看来，车牌越来越难摇，车牌的出租价格也水涨船高。
楼市跟车市一个逻辑。这两年，政府为了管控楼市价格，出台了一系列措施，影响最大的就是限价房。限价房，就是政府跟开发商统一砍价后的房子。这种情况下，这些限价房吸引了超预期多的客户，为了更加公平把这些房子卖给客户，政府采取了摇号的政策。这些“买到就是赚到”的房子，已经在各个城市火的不行。
根据证券日报，深圳一楼盘，项目741套房源，认筹6776批客户，中签率单人次中签率约10.9%，杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%，不仅如此，在上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策，场面都是万人抢房，靠运气买房。
看起来政策对价格管控极其严格，房价也因此会下降，但事实上价格会下调吗?事实有时候并不会如人所愿。
第一，从某种程度上来说，限价房就是一个严重供远远小于需的一类房产，开发商销售这些房子盈利会大大折扣，在目前回款为王的形势下，开发商对客户的高价诚意金和购房资质要求务必会更加严格，这种情况下，内幕交易，黑匣子交易务必会给刚需群体带来不公，他们很难获得更优的机会，更优的房源。
第二.这种限价其实并不符合市场经济的运行逻辑，正如车牌摇号已经严重影响到社会公众的情绪，影响到汽车行业的经济一样，楼市的正常价格只是在有限的时间内被政府限制和管控住，一旦放松这个管控，楼市必然过山车式反弹，因此并不是个长久之策。
第三，据房地产专家分析，购房摇号只是权益之计，是在部分过热的城市中，为了抑制房价保证相对社会公平的无奈之举，也是阶段性调控，如果想建立楼市调控长效机制，得需从土地，金融，财税，投资、立法等组合综合性手段，全面落实国家倡导的房住不炒政策，楼市才能真正健康平稳的发展。
责任编辑： zhuxiuxia
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