品牌长租公寓争相布局高端市场 月租金5位数的生意好做吗？

7月10日凤凰网房产杭州讯 过去一年里，房企纷纷杀入长租公寓市场，开启了“跑马圈地”的激烈战役。为了在这场战役中脱颖而出，有越来越多的长租公寓品牌聚焦中高端路线。

与此同时，服务式公寓在中高端租赁市场中的力量仍然不可小觑。房企想要在中高端租赁市场占有一席之地，似乎还有很长的路要走。

聚焦中高端长租公寓

房企想做什么?做了什么?

近日，融创中国在一场战略恳谈会上提出了向居住、商业、酒店、科创、文旅、教育、医养和长租发力的产城之路。

其中，在长租公寓方面，融创将重点聚焦中高端市场，希望把旗下的长租公寓打造成“中国长租公寓领域的奔驰”。在具体布局上，融创东南区域在杭州和合肥两座城市都将有长租公寓落地项目，今年会实现第一家门店的开业。

事实上，融创并不是唯一一家将目光锁定在中高端租赁市场的房企。

此前，万科泊寓已经在泊寓社区系、泊寓旗舰系的产品之上进行升级创新，打造出一条高端产品系——泊寓α系。这一产品系列以新舒适主义轻奢公寓为定位，并推出了“25°产品与服务体系”，为城市年轻精英群体专属定制精致、舒适、美好的生活空间。

在杭州，泊寓α景芳店已经完成了开业，月租金介于3500-4500元/月之间。而泊寓α的解放路店与滨江店即将开业。

放眼全国层面，位于北京的万科翡翠书院这一高端租赁产品，更是以高昂的租金连连登上头条。

万科翡翠书院(图片来源网络)

2018年5月，万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。

作为北京首个房企全自持租赁项目，万科翡翠书院的90方户型租金为1.5-1.8万元/月，180方复式户型的租金则在3-4万元/月之间。

梳理不同产品线

差异化布局成品牌必选之路?

当然，翡翠书院这样的个例在市场上仍属于少数。不过，仍有不少长租公寓品牌在近期选择重新梳理了旗下的产品线。

以龙湖为例，目前冠寓已经分化出核桃、松果、豆豆三条产品线。其中，冠寓核桃主打“大户型+小公区”的设计，定位为轻奢化的服务型公寓。

龙湖冠寓旗下产品线(图片来源网络)

旭辉领寓旗下的三条产品线中，博乐诗则以“服务式公寓”自居，主要面向企业精英及商旅人群提供服务。目前，杭州已有金沙湖博乐诗服务公寓开业，门市价格在298-548元/日。

旭辉领寓博乐诗定位(图片来源网络)

在杭州本地品牌中，我们也能够看到一些长租公寓开展了在高端产品线上的尝试。

德信旗下的随寓在武林打造了一个相对高端的项目，在地段、户型、配置、服务等各个方面都进行了提升。

除了房企长租公寓之外，中介系也企图在高端租赁市场分得一杯羹。

2017年10月，中介系长租公寓品牌自如宣布在原有产品的基础上，升级推出全新产品系列。其中就包括专门针对高端客群的自如豪宅。据悉，自如豪宅的首个项目将在北京落地。

面对服务式公寓竞争

长租公寓还有很多路要走

差异化布局的思路没有错，但在中高端租赁市场，长租公寓品牌却不得不承受来自传统服务式公寓品牌的压力。

近年来，包括雅诗阁、辉盛阁、莎玛、奥克伍德、万豪行政公寓在内的众多服务式公寓品牌都积极地拓展国内市场。这些品牌也都不是省油的灯，在服务上的领先优势更是让长租公寓品牌难以望其项背。

以杭州为例，今年将先后迎来万豪行政公寓、雅诗阁、盛捷三家国际品牌服务式公寓的落地。未来3年内，国际品牌在杭州的服务式公寓数量将增加到9家以上。

前不久，位于EFC万豪行政公寓的杭州万豪行政公寓公布了长住客开业特惠价。其中，价格最为优惠的开放式公寓，入住12个月以上的租金价格也在13500元/月。三居室的月租金报价更是在3万元以上。

杭州万豪行政公寓报价(图片来源网络)

下半年，位于来福士中心的雅诗阁服务式公寓以及萧山国际办公中心的盛捷服务式公寓也将开业。

这些国际化的服务式公寓品牌，不仅能够提供中高端酒店的服务，还能在保有更多居家特色的前提下，提供更加齐全的设施，拥有更好的私密性。

长租公寓品牌如果想要在高端市场中占有一席之地，恐怕还有很多许多向服务式公寓学习的地方。