2018年下半场楼市4大预测 房价和调控将会这样走

上半年即将结束，在越来越多的看空派呼喊中，房价却在稳定的持续上涨。无论是房价还是房地产投资亦或是土地成交都在创新高。18年是房地产的小年，但这个小年也是房价上涨的小年。上半年以热点城市的人才引进为引爆点，以摇号买房成为众人的关注点，一二手倒挂的现象多地出现了万人排队买房的场面，而面对这种情况，调控也在持续收紧，仅半年的时间，上百次的调控也在让楼市回归理性。接下来马上到下半场，这几点趋势将会是重点。

房价将会如何走

这是所有人都重点关注的问题。首先房价不会大降，至少不会大面积的下降。虽然所有政策看似都是利空楼市，但房价下降也需要有个过度时间，而且对于一二线城市来讲，房价不会下降，毕竟限价政策已经不是市场决定价格。其次，对于三四线城市而言，虽然棚改货币化收紧，但并不是取消，房价下跌的可能性并不会出现。

调控还将持续

房住不炒并不是一句空话，接下来的调控必然还会持续，从多地发布的政策来看，保护刚需购房，打击炒房客将会是接下来的重点。毕竟，只有稳定了购房者的购房情绪才能够真正的稳定市场。无论是一二线也好，三四线也罢，接下来的调控必然会更加精准，加之住建部的一再强调，调控将会全面实行，限购限售限价的力度还将增大。

新房交易持续二手房降温

新房并不会受到影响，尤其是在摇号政策影响下，供不应求是必然的结果。但是对于二手房市场来讲却会全面预冷，一方面是热点城市一二手倒挂势必会引起想要占便宜的购房心理，二手房过高的价格必然会让交易受阻。另一方面是限售条件下，大量房产并不能满足交易条件，市场上可交易房源必然会减少，而对于三四线城市来讲，越来越多的空置房将会浮出水面，二手房降温是必然。

购房难度或将增加

无论是摇号政策还是保刚需政策，对于买房也越来越严格，无论是买房条件还是买房次数都会被限制，房子是用来住的，在库存减少的情况下，只能优先保证居住用房。另外，租赁市场会逐渐兴起，尤其是热点城市，毕竟购房价的影响下，租房成为了当下解决居住需求的唯一手段，虽然各种保障房和共有产权房也在积极开发，但是对于短期需求来讲，租赁住房仍然是重点，而政策也会向这部分倾斜。

接下来，整体楼市将会越来越稳，房价很难再次大涨，部分城市出现的楼市乱象也会被控制，而买房虽然很难，但也购房的机会人人平等。