这236套“首席库存” 杭州的4万户千万资产家庭有多少会和你拼手速？

据说，要在现代社会生活，你得学会洞悉有钱人这一“亚人种”的三大谎言。

1、 我对钱其实不感兴趣。

2、 我对社会地位完全无所谓。

3、 我才懒得去引起别人的注意。

事实正好相反：掌控资源、社会统御、有效的炫耀行为，都是穿名牌的人类的根本要务。为了表示礼貌和修养，人类不得不假装不在乎。

比如，许多人刚在“杭州首席豪宅区”买了套新房，会解释说：还不是看中这里学校近……

也有的人会说，手上那套赞成林风，二手房刚卖了900万。这一带住惯了，何况几乎不用加钱，就能换成一套翡翠海岸。

自东向西俯瞰“杭州首席豪宅区”

其实呢，他内心的OS可能是：我们上城是杭州最高贵的区!

在网络上，经常有人问：全中国最“高贵”的区，究竟是北京西城区，还是上海老静安区?

一个是国家权力中心所在，窄街胡同里，深藏着众多历史建筑和老字号，还有包括“牛校”北京四中在内的15所示范校。

一个曾是上海的绝对核心区，在梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、久光百货和嘉里中心之间，密布着爱神花园、荣氏老宅和蒲园等老花园洋房。

北京西城区金融街的五星级酒店

共同点是面积娇小，居民多非富即贵，房价动辄十几万。

要说杭州老五区里，与北京西城或上海静安相似度最高的，大概就是历久弥新的古老上城区。

18平方公里的行政区面积，可谓精华荟萃。

它东南临钱塘江，西北接着西湖。自隋唐以来，便商贾辐辏，官衙毗邻。钱江新城开发之后，沿江更是变身为杭州“首席豪宅区”。

NO. 2|贰

最重要一点是，上城区的新房一直既少又贵。

整个2017年，杭州八区(不含富阳、临安)一共成交住宅101697套，上城区仅成交了151套，但均价却高达59097元/㎡，再次蝉联杭州第一。

这个均价，不仅比第二名下城区高出1万5，更是杭州整体均价的两倍多!

仔细分析一下，完全在情理之中。

细数这几年上城区的新盘，基本就分两块。一块是更贴近西湖的，如柳浪东苑二期、西子御园。另一块，就是更靠钱塘江和CBD的“首席豪宅区”。

上城区西面毗邻波光潋滟的西湖

这些凤毛麟角的新盘，哪一个不是动辄单价六七万，或总价高不可攀的中式宅院?

一个多星期前，随着滨江保利翡翠海岸二期开盘，319套房源全部全罄，整个上城区，近期可售库存又降至历史新低。

据统计，若不含尚未上市的“杭州第二”，排除掉“开盘无时间表”的西子御园，上城区显性的可售库存只有236套——34套在信达滨江壹品，202套在翡翠海岸三期。

信达滨江壹品最后34套200㎡大户型，什么时候开卖还不知道。

滨江保利翡翠海岸售楼处实景

但翡翠海岸的节奏非常快，最快6月底，三期的3、7、9号楼，一共202套，建筑面积约131-198㎡，就会全部推出。

也就是说，想进入“首席豪宅区”，真要眼疾手快了。

如果你错过翡翠海岸三期，就只能手捧至少1400万，和一堆大神土豪去摇那34套壹品的超大户型。

而在翡翠海岸，却还有38套总价千万以下的房源，最便宜的一套才804万!

NO. 3|叁

不得不说，住在“首席豪宅区”，感觉确实好啊!

以翡翠海岸为例，从地段上看，它是杭州距西湖最近的在售顶豪之一。

从翡翠海岸到西湖，号线婺江路站到西湖边(定安路站)，只需两个站。

而把坐标放到市民中心，其2公里范围内，在售顶豪也只有一个——翡翠海岸。

钱江新城市民中心一带配套奢华

翡翠海岸3公里范围左右，既有万象城、来福士等顶级综合体，又有崇文、娃哈哈双语实验等民办牛校，更有豪华精选、洲际、柏悦和万豪等奢华酒店集群。

再看园区里，同样也是高级酒店般的即视感。

广袤的花园里，滨江顶豪标配的“蓝宝石泳池”，1000多㎡水景，复刻阿马尔菲海岸。大面积细白的沙子，营造出Riviera般的度假氛围。

还嫌不够嗨?还可以到会所里，在恒温泳池、瑜伽和健身房里呼吸吐纳，让身体与心灵邂逅……

滨江保利翡翠海岸海派风格样板房实景

室内带装修更让人心动，以139㎡户型为例。浅色调的珍珠母贝、拼花大理石、壁纸、护墙板和不锈钢，简净奢华。四房设置，主卧还有衣帽间和大浴缸。

南向跑道式阳台，宽约7.5米，面积超过15㎡，像一个“空中花园”。

室内带装修品牌，自然也全是国际一线：德国NOLTE橱柜、Gaggenau和BOSCH厨电、Blanco水槽、Hansgrohe龙头……

卫浴间还全部配了TOTO智能马桶或马桶盖。

NO. 4|肆

这样奢华的房子，上城区的居民再改善，应该都想来一套吧?

据统计，2017年，上城区人均GDP高达284158元。这一水平放到北京，也可排到16个区的第二名，仅次于西城区的321055元。

放到上海也仅次于黄浦区，能排进第二名，远超扩容后的新静安区。

想想看，翡翠海岸这最后202套房源，有多少“上城达人”会跟你同场摇号?更何况，这样的城市首席之地，几乎人人向往啊!

杭州上城区望江公园一带

据去年9月发布的《2017胡润财富报告》，杭州一共有千万资产高净值家庭4.36万户，每210个人中，就有一个千万富翁，位列大中华区第7位。

这4.36万户高净值家庭，只要有五十分之一想进入“杭州首席豪宅区”，大家就得拼手速了。

毕竟，翡翠海岸这样的美宅，绝对让人心胸激荡。

以三期的3号楼为例，高区业主从阳台向西北望出去，波光粼粼的西湖若隐若现。倘若转向东面，来福士、财富金融中心等超高地标又扑面而来。

那种像居住在明信片中一样的强大气场，哪里是轻易能复制的?

从江对岸看“杭州首席豪宅区”

而且，三期还有那么多门槛不高的133㎡大四房，花不到一千万，就能住得很宽奢。

这个坊间传言的“神户型”，南北通透，厨卫全明，餐客厅一体化设计，还是边套三面采光。最夸张的是主卧套房，不仅进深超5.2米，南向开间更有5.8米!

其中，主卫更罕见地整体朝南，可以一边躺在大浴缸里，一边沐浴在清晨的阳光中……

甚至对于许多二胎家庭，这个户型也足够好用了。

谁会真正羡慕报业大亨赫斯特那幢110个房间的大宅呢?老实说，我们心里总有那么一点羡慕，但是，就实用、舒适而言，也许一个大小适中的豪宅更好。

滨江进入“杭州首席豪宅区”已有十多年

即便你酷爱大房子，孩子也应在家不用看地图，就能找到爸爸妈妈的房间。

像翡翠海岸这样，面积大到200㎡上下，就是多数人“舒适又低调”的极佳平衡了。

我的一位朋友，在万象城悦府自住一套200㎡。之前还有一套90㎡，去年六月加车位620万卖了。她老公担心卖亏了，一定要用剩下的房票，去“首席豪宅区”买一套回来。

前些天，她终于摇到一套翡翠海岸162㎡。她告诉我，翡翠的户型更适合二胎，而且周边好学校还多。

当然，她没说的，还有背后那隐隐的自豪感……