一句话楼市：首套房房贷利率上浮10%只是底线 或以更高利率执

1,广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪，网易房产调查发现，广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%，而实际上，四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线，实际操作时可能以上浮15%-20%执行。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。

2,增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，2017年8月份国土资源部、住房和城乡建设部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。除北京、上海已先期试点外，其余11个城市的集体建设用地建设租赁住房方案也于近日正式获批。这标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。广州未来三年计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，按90平方米/套计算将有33000多套;合肥将完成5000套;南京要求建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右，按90平方米/套计算将有3300多套。另外，北京公布的2017年至2021年计划显示，将供应租赁住房50万套;上海“十三五”计划供应租赁住房70万套，并主要由集体租赁住房解决。

3, 2017年“大象赛跑”的势头延续到了2018年，开年首月大房企竞争依然激烈。研究机构的最新统计数据显示，1月份，销售金额上百亿的房企有17家，其中，碧桂园、万科、恒大单月销售均超600亿元，保利、融创、中海单月销售超200亿元，华夏幸福、中国金茂、龙湖、绿地、华润置地、招商蛇口、中梁地产、泰禾集团、新城控股、旭辉控股、世茂房地产单月销售超100亿元。而新增货值上百亿的房企多达20家。与此同时，大房企依然积极融资，1月多家大型房企发布了融资计划，其中有7家房企海外融资总额超过200亿元。无论是从销售金额、新增货值，还是从融资金额来看，大房企继续领跑，持续抢占市场份额。

4, 1月26日，广州市国规委一口气挂出6宗商住地块，包括花都区凤凰路商住地、增城朱村商住地、从化江埔宅地以及天河金融城、科技园商务、商业地。6宗地块的总起拍价达108.9亿元，将于今年2月28日迎来出让。其中，花都凤凰路地块二期用地原定于去年12月4日拍卖，后因故终止出让。此次再度挂牌出让，宗地面积、起拍总价都有所缩减，但起拍楼面价达17250元/平方米。超过去年10月底越秀集团竞得的花都凤凰路地块一期用地17115元/平方米，还未开拍就已创下花都楼面价新高。另一宗从化江埔街地块起拍楼面价为8300元/平方米，接近去年12月保利以8470元/平方米刷新从化最高楼面价的江埔果场地块，同样引人关注。

5,中原地产研究中心统计显示，截至日前，公布2017年业绩预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达73%，预计亏损的企业只有8家，不足10%。这8家企业基本是处于转型中。也就是说，房企在2017年基本实现了利润的全线爆发。其中，荣盛发展、新城控股、阳光城等房企由于结算面积及项目结构变化,预计2017年业绩增速分别达39%、80%、83%(预告区间中值)。宋都股份、京汉股份、宁波富达等房企受低基数或业务转型等影响，预计业绩增长达100%以上。龙头房企招商蛇口、保利地产、绿地控股业绩增长均在25%上下。