年均涨幅跑不赢通胀，老小区何去何从

众所周知老小区的居住条件不如人意，很多人持有老房子，也不一定是为了自住，而是出于财富保值考虑。但是老小区的保值效果真的理想吗?

› 老小区不可避免的硬伤，影响房子预期价值

老小区最大的硬伤来自于房龄，建于上世界八九十年代的房子，到现在已经有三十年左右的房龄，而现行土地使用权为70年，相当于房子的价值已经打了6折。同时房龄带来的房子本身的质量硬伤也不可胜数：建筑陈旧不美观;没有电梯，老人孩子出行不便;楼间距过窄，采光不好私密性差;绿化太少，没有运动场地和园林景观;园区配套差，缺乏丰富多彩的社区生活体系;物业不佳，服务水平停滞不前;车位少，停车难且时间长等等。毫无疑问，老房子越往后价值越低，接手的人也会越少。

› 老小区年均涨幅跑不赢通胀，保值效果不如新房

家里的老房子一边出租收租金，一边放着增值，是不少杭州中产家庭的选择，而且表面上看，租金加上房价增值，也是一笔不小的收益，不失为一种省心的投资方式。但是如果仔细算这一笔账的人会发现，老房子的年均涨幅甚至跑不赢通胀，更不用说同期的优质新盘。以杭州代表性老小区——翠苑小区为例， 2017年房价相比于2013年涨幅约为38%，年均涨幅还不如人民币通胀速度;相反同期的新盘浙旅德信西宸，2017年房价相比于2014年涨幅约为110%，远高于老小区的涨幅速度。同时考虑租赁收益角度，同区域内新小区的租金一般要比老小区高40-50%。因此，从保值增值考虑，老小区远不如新房。

(数据来源于网络)

› 老小区置换良机，“高”卖“低”买不可错过

年后为防止楼市过热，政府出台了一系列调控政策，从预售证申领，到过户交易，各个环节严格控制一手商品房价格的大幅上涨趋势，使得一手房价格出现了一个相对较“低”的购买机会。与此相反，二手房市场迎来了补涨期，二三月份二手房交易量和价格都创了新高，市场需求量大，使得二手房出现了一个相对较“高”的出手时机。两相对比让二手房置换新房迎来了难得的窗口期，随着调控的持续升级，市场观望气氛逐渐增加，二手房市场能够火热多久难以预判，因此要抓住置换良机必须出手果断!

›海德公园内外兼优，难得观景V90

老小区置换，需精选优质新盘。海德公园，地处拱宸桥北，近邻大运河，尽享运河宜居带上优越的商业、人文资源，被誉为是桥西板块的续笔之作。周边还有万达广场、万融城(在建)、西田城三大商圈环绕，众多优质配套触手可及，更近邻规划中地铁4号线、10号线，双地铁畅连市心繁华。内部品质上，海德公园在绿化景观上，大手笔打造宏阔中央园林景观，附以超7个足球场大小的绿化面积，完美呈现出浓荫掩映的公园生活情境;约4.2m高园区入口大堂、尊贵单元门厅、小高层私家电梯厅、带装修车库门厅等四重带装修公共空间，配以人脸识别系统，完美铺就尊崇高贵的回家之路;在运动、健康设备上，也投入了重金打造，约500方无边际泳池、Parkbox健身房、羽毛球场、乒乓球场、夜光慢步跑道、雾森系统六大配套，致力营造活力充沛的园区氛围，而基于架空层打造的灵动主题泛会所，则极大丰富了公共交流与活动的空间，既是邻居变朋友的社交平台，又是业主接待亲友的第二客厅。

*以上所述面积皆为建筑面积约值。地铁为规划中。

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