宅地未动 三本土房企拿停车场“热身”

主城区出让地块成交表

浙江在线-住在杭州网4月19日讯(浙江在线记者 何肖霞章嵘嵘) 今日，空窗两月的主城区，迎来鸡年首场出让会，由三宗停车场用地“打头阵”。

值得关注的是，三宗停车场用地均由本土房企竞得。这或许是在涉宅等经营性用地竞争愈演愈烈的当下，不限价的停车场用地成为本土房企的又一种选择。

三墩北芦荡公园地下停车场用地由华元以总价5500万元竞得，溢价率163.5%;大关地下停车场用地由西子以总价947万元竞得，溢价率548.6%;九堡停车场用地由城投以总价4668万元竞得，溢价率98.98%。

出让现场图(摄影/何肖霞)

停车场用地竞争日益激烈

近两年来，杭州的土地市场上，除了优质宅地受房企热捧外，停车场、加油站等公建用地也逐渐成为开发企业的“心头好”。

1月19日，主城区推出六宗商业用地，五宗进入现场竞价，时长达两个半。其中下沙、庆春两宗停车场地块由钱江新城投资集团旗下子公司包揽，最高溢价率达272.7%。

再往前追溯，2016年和2015年均有高溢价成交的加油站用地。

今日出让会现场，华元、锦惠、西子、久融新能源等多家单位参与竞价。其中，华元出手又快又狠。在1号三墩北地块中，华元耗时30，以总价5500万元竞得，溢价率163.5%。2号大关地块由于地理位置优越，竞争氛围愈加紧张。西子、城投频频出手，短短七轮溢价率即破500%。最终由西子以947万元竞得，溢价率548.6%。最后一宗3号九堡地块，由城投以总价4668万元竞得，溢价率98.98%。

为何停车场等公建用地如此“吃香”?

2016年以来，随着杭州土地市场板块价格体系的持续更新，住宅用地成本上升、风险较大，使得一部分企业转而投向商业、公建用地。

再次，停车场停车收费，利润达到一定比例后可在资本市场运作。

此外，根据《杭州市人民政府办公厅关于印发鼓励和推进杭州市区公共停车场产业化发展实施办法的通知(杭政办函〔2014〕58号)》，停车场建设将享有政府专项资金、建设资金补助、规费减免、发展专项资金等四项财政补助及税费优惠，属于政府扶持产业。

新政效果如何?下周三见分晓

3月底，杭州市国土部门发布土地出让新规，同日挂牌的翠苑、桃源等两宅三商就将成为首批新规试点地块。

此后，市国土于4月13日进行挂牌模拟演练，并推迟了翠苑等地块的挂牌报名及报价时间。最终，五宗地块将在本月26日(下周三)进行出让，这也是主城区宅地市场鸡年的第一次亮相。到底新规效果如何?敬请关注本网后续报道。