上一篇
一周播报:银十杭州成交即将破万 楼市退烧但惯性仍在下一篇
杭州9个月存量房少了6万套 申花、奥体仍是库存“收割机”记者兵分多路探查多个热门楼盘
刚刚过去的周末,杭州楼市一片风声鹤唳,草木皆兵。深圳楼市的违规严打及“最严地产广告用语”的发布,加上住建部“九不准”新规的推行,正让这个火热的行业遭遇一场“前所未有”的地震。
如果所有政策施行到位,许多开发商的“潜规则”、套路将不复存在,甚至可能改变当前楼市长久以来的行业状态。譬如,住建部规定的第四条不正当行为:未取得预售证,以认购、预定、排号、发卡等方式,向买受人收取或者变相收取定金、预定款等费用,借机抬高价格。据业内人士透露,现在的房地产行业中进行这样“违规”操作的楼盘,占比是非常大的。
住建部新规推行后的第一个周末,观察员兵分多路,探查多个热门板块,发现杭州楼市短短一夜之间完全变了一个样。原来一定要认筹的楼盘,现在矢口否认;原来强制搭售车位的楼盘,现在改口说,可以额外购买车位;也有已经认筹的楼盘,开始主动组织客户退筹。更多的楼盘将售楼处里夸张、夸大式的宣传资料,全部收了起来,拿回去重新审核。开发商们纷纷要求把发布的软文删除干净,有的甚至还打算关闭自己的微信公众号。
这样的反应,是否有些过于激烈了?“以防万一,总是没有错的。”某开发商说。
看不到纸质宣传资料
上周六下午3时,观察员来到城南某新盘售楼处,以购房者的身份要求了解项目情况。
环顾四周,原先摆在架子上的楼书、户型图等宣传资料,完全不见了踪影。接待的置业顾问表示,新规发布当天晚上,公司就已经回收了所有的宣传纸质资料,重新审核符合规定后,再摆放出来。
观察员继续询问是否需要认筹,获得开盘摇号资格时,置业顾问表示,现在不需要认筹,只需登记姓名、电话,等待开盘通知即可。
这样的现象,并非个例,几乎是随处可见。
丁桥某楼盘售楼处里,同样看不到任何的楼书和户型图等相关资料。相关人员透露,主要是新规的影响,一大早开发商就把所有楼书和户型图收起来,放到了小仓库。
除了回收宣传资料,有些楼盘还删除了户外广告中的敏感字眼。
滨江区某楼盘入口迎宾的广告牌已拆除;城东一楼盘售楼处的广告栏都抽空了,围挡的广告上剪掉了广告法中禁止使用的字眼,比如说“全球××物业”“一线城市××轴”“首付××”等。
有未开新盘主动退筹了
一些未领取预售证、前期认筹火热的新盘,开始主动退筹了。
钱塘江南岸某新盘,早在今年8月就开始启动认筹,因区域供应较为,认筹客户数量非常多。
该项目计划10月底11月初首次开盘,原计划近期举行品牌发布会,把小筹转化为大筹(比如开始是“存1万抵3万”,升级为“存10万抵20万”),进一步筛选客户。
新规发布后,有前期认筹的购房者接到通知,由于新规影响,品牌发布会取消,同时近期将组织前期认筹客户退筹。
桥西新楼盘金地大运河府,前段时间一直在认筹。周末观察员致电售楼部,得到的回复是:已经不再接受认筹。
或许是新规影响过大,有些前期认筹火爆的楼盘,销售员的口径也变了。
一家外来房企的新楼盘,9月号称认筹超千组。可周末在售楼处现场,观察员得到的回复是:“我们从来没认过筹。”
强制搭售车位的开发商少了
楼市行情向上,卖方市场占主导,有些来不及涨价的开发商往往会通过强制搭售车位(车位大幅涨价)的方式,变相涨价。上周末,观察员探访了几个楼盘,这种现象已经很少见到。
江干区某楼盘此前一直捆绑销售车位,上周末售楼处已经停止捆绑销售。
还有萧山区一楼盘,长期强制搭售车位。上周末该楼盘售楼处的置业顾问一改往日的口风,表示可以额外再购买车位,同时也不需要认筹了。
业内人士表示,住建部新规的推行,有助于改变楼市中的不正风气。更加透明化、更加健康的房地产市场,将有助于购房者更加容易地买到心仪的房子。
责任编辑: louyujia
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
杭州三迪雅颂美筑能买吗?是板楼吗?周边有地铁
2杭州萧山买房攻略!星创雅望居开发商怎么样?值
3购房指南|杭州新盘房价降了吗?热门好房都在
4富阳区买房攻略|在售楼盘有多少?哪些房子比
5绿都中天云屿江月怎么样?物业公司是哪家?绿化
6杭州临平区买房怎么样?总价300万楼盘推荐!
7杭州富阳区在售楼盘有哪些?高品质潜力楼盘推
84月买房正当时近期交房楼盘推荐买这里不会
9上城区买房攻略|热门房源有哪些?价格是多少?
10深度测评!杭州滨江交投临澜之城怎么样?买过的
杭州三迪雅颂美筑能买吗?是板楼吗?周边有地铁规划吗?
2024-04-26 14:31:14
杭州萧山买房攻略!星创雅望居开发商怎么样?值得买吗?
富阳区买房攻略|在售楼盘有多少?哪些房子比较不错?
购房指南|杭州新盘房价降了吗?热门好房都在哪儿?
绿都中天云屿江月怎么样?物业公司是哪家?绿化率高吗?
速看!杭州外地人买房条件2023新规
杭州买房选哪里?热门板块东湖新城均价2万+!
5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?
九天泽一,首开盛启,开盘当天,成绩傲人
碧桂园商铺节来袭,巧用商铺实体优势
杭州三迪雅颂美筑能买吗?是板楼吗?周边有地铁规划吗?
杭州萧山买房攻略!星创雅望居开发商怎么样?值得买吗?
购房指南|杭州新盘房价降了吗?热门好房都在哪儿?
富阳区买房攻略|在售楼盘有多少?哪些房子比较不错?
绿都中天云屿江月怎么样?物业公司是哪家?绿化率高吗?