申花板块房屋单价或奔5万 鲁能将建杭州江北最高楼？

昨日两场重量级土地大战，一洗8月杭州冷清的土地市场。钱江新城一期最后一宗商地入市，经过2漫长的竞价，最终在94轮被鲁能拿下，总价63.5亿元，楼面价21073.24元/平方米，溢价率112.54%。申花天阳·武林邸北宅地，被融创摘得，成交楼面价34028.34元/平方米，溢价率76.42%。至此，申花板块地价再度被刷新。

这块钱江新城商地位于富春路上，杭州万象城与标高250米的凯德来福士之间，地块规定容积率为杭州有史以来最高的10，规划建筑标高299米，建成后将是江北最高楼。

该地共吸引了6家房企报名，不过会拿这种地标性商地的，一定都是不凡之辈。从第10轮开始，越秀、安邦、鲁能谁也不让谁的出价。尤其是越秀，只要有人提交竞价单，立马上去压价。

据业内透露，越秀原本对这块地志在必得，拿地后将建在杭总部。只不过大多数自认为的志在必得，都会被一些拦路虎挡下。只能说安邦和鲁能更为凶猛。最终被鲁能拿下，拍地现场上，鲁能相关负责人在面对记者采访时，并未透露半分该地未来规划。

鲁能要入杭，早有迹象。2015年12月，鲁能地产杭州公司总经理代表出席了钱江世纪城土地出让会，据相关业内人士爆料，鲁能地产或有进入杭州市场之意。

但它最终跨出的第一步，不是钱江世纪城，而是钱江新城。而且这一步非常大，不仅在钱江新城，还要在这建地标建筑。

昨日一同出让的申花板块宅地也是迎来一场热战。同样吸引了21家房企报名，不乏中粮、万科、世茂、融创等大牌房企。出让开始后，融创、万科、世茂显示出较强的拿地积极性。最终第25轮，融创32.2亿总价，以2000万的略微优势击退世茂，强势入申花，成交楼面价达34028.34元/平方米，并刷新申花地价纪录。

该地位于登云路上，天阳·武林邸北面，临近热电厂地块，它是申花第三宗楼板价破3万的宅地。而板块内楼盘单价破4万的目前只有紧贴大悦城的滨江锦绣之城，日前正在进行落位选房，均价为42000元/平方米作用，据了解，这个项目不同房源差价较大，单价3万5以下的房源也有那么几套。当然，已被一抢而空。

板块内其他楼盘，浙旅德信·西宸在售价3.2万/平方米左右，九龙仓珑玺在售价3.1万/平方米，碧桂园·西江月均价3.6万/平方米。

而融创拍下的楼面价接近3万5的地块，房价上5万才有盈利空间。但地价可以靠想象力，房价，还是需要实际行动力，在这个房屋单价普3万奔4万的地段， 5万单价的房产品，要有实打实的好产品支撑，才更有人买单。