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杭州第三批集中土拍,出让地块仅19宗!

发布时间: 2022-09-15 18:31:34

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市

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近日,杭州挂牌今年第三批地块,报名截止时间9月14日。9月15日上午,2022年杭州第三次土拍正式打响,第三批次公告共19宗涉宅地块,是杭州自集中供地以来,规模最小的一次推地。本次19宗涉宅地,总出让面积1568亩总建筑面积207.6万平方米,总起价409.6亿元,采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。截至目前,19宗中有11宗线上成交,其余八宗进入线下一次性报价环节。

不同板块走出了截然不同的行情。此批地块主城区是供地主力,共推出13宗地块,上城区5宗、拱墅区4宗、西湖区三宗、滨江区1宗。非主城区共推出6宗地块,临平区3宗、钱塘区2宗、余杭区1宗。萧山区、富阳区和临安区此次均无地块挂牌。其中,西湖区此次挂牌3宗地块总体量85.1万方和总起价135.4亿元均最高;其次是拱墅区4宗地块,总起价91.3亿元;上城区5宗地块总起价87.3亿元,排第三位。

今年的第一次土拍,杭州共挂牌了60宗,第二次共有45宗,第三次19宗,可谓断崖式下跌。特别是临安、富阳、萧山三区,以及大江东等大型板块直接0供应,2个半月前卖了10宗地块的余杭,本次也就1宗地块。不过,供地量虽然少了,但地块质量却不降。比如钱江新城二期、申花核心区等多宗优质地块,依然遭开发商热抢。

从区域、板块分布上来说,改善地块占据多数,最受人关注的就是钱江新城二期的3宗地块、申花核心(62号、71号)以及之江未来社区地块(63、68号)。

江新城二期这三宗地块,分别位于栖江揽月轩西面、规划五堡TOD项目东面,装修限价分别66000元/㎡、65800元/㎡,目前均进入线下竞价环节。其中,四堡七堡单元JG1403-39地块、四堡七堡单元JG1403-40地块相邻,在地铁9号线五堡站附近,含装修限价均为65800元/㎡。位置上两宗地块沿江分布,能够看到一线江景。除此之外,出让面积相似,分别为24287㎡、23179㎡。容积率方面四堡七堡单元JG1403-40地块相对更低,容积率2,另一宗为2.4。

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四堡七堡单元JG1402-15地块,位于栖江揽月轩西侧,出让面积27249㎡,容积率2.4,新房含装修66000元/㎡。

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申花板块此次供应的62号、71号地块,分别位于九龙仓华发·天荟南侧、在建华润申花万象天地南侧。62地块(庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块)进行线下竞价环节,最终归属权待定。未来项目装修55000元/㎡,与相邻待售的滨江·揽云锦绣里保持一致。

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71地块(庆隆小河单元GS0301-R21-01地块)由华润以总价74307万元竞得,溢价率6.45%,成交楼面价34561.4元/㎡,该项目容积率仅为1.5,装修限价50840元/㎡。此前,位于附近的杭樾润府星瓒颂锦府均进行过开盘。其中,星瓒颂锦府中签率为10.09%;杭樾润府中签率为11.95%。

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之江未来社区项目,比邻蚂蚁总部、离钱塘江仅900米,横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站,共分为杭政储出[2022]63号和68号两宗地块出让。这两宗地块,用地属性为商住,总可建面积超76万方,总起拍价高达121亿。最终,仅一轮竞价,地块由杭州之江未来城开发建设有限公司竞得。

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本次推地结构的调整,有利于实现新房市场整体的供需平衡,尤其是给高库存区域带来了一段时间的去化窗口期。总体来说,在全国楼市低迷、开发商资金紧张的背景下,杭州这次采取“少而优”的策略,保持了土拍市场的热度,算是非常成功了。

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参考价格:参考均价46500元/㎡

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