官宣！总面积36万㎡“运河湾综合体”花落滨江！

备受关注的杭州运河湾综合体项目，在经过先后两次挂牌股权转让后，终于一锤定音。8月24上午，滨江集团发布关于运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块（运河湾综合体）的股权转让信息，本次转让底价约为12亿元，为2家公司的注册资金。 据了解，该地块最终由滨江集团竞得73%的股份，后续将支付39.7亿元的土地款。

该地块于2021年12月21日由运河集团以底价成交，体量较大，由5宗子地块组成，包括了1宗住宅用地、2宗住宅兼容商业商务用地、1宗服务设施用地、1宗商业商务用地兼容住宅用地兼容交通枢纽用地。总用地面积169785㎡，总建筑面积363107㎡，其中可售住宅建筑面积约18万㎡；成交价为54.38亿元，成交楼面价14976元/㎡，住宅装修限价40000元/㎡。地块周边3公里内有2个在售楼盘，6个待售项目，总库存达68.4万㎡

运河湾的转让并非一帆风顺，今年以来，杭州运河湾曾两次挂牌转让部分股权，最近一次即在今年的五月份，其转让的子公司分别是：杭州运河恒运商业地产有限公司100%的股权和杭州运河恒泽商业地产有限公司30%股权。

运河湾综合体东至上塘路，西至通益路，南至石祥路，北至上塘高架，总用地面积约1200亩，整体规划布局为“一轴、两带、两港、四区”，西侧为住宅配套片区，东侧为文化风貌展示体验片区。从分布来看，住宅和商业商务部分位于整宗地块的西面，紧邻丽水路，可以享受一线大运河景观，位置绝佳，视野开阔。

运河湾的打造是引领运河新城全局发展的重大龙头项目，是市运河集团打造运河区域“大休闲产业生态圈”，实现集团未来长远持续发展的重要一步。项目分三期，根据2019年公布的规划来看，核心区将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心 " 三大中心 " 为特色的国际旅游休闲综合体。

国际旅游休闲综合体内，将规划建设演艺中心、酒店民宿、亲水商业、音乐公园（已完工）、运河文化公园（已完工）、多层住宅、高层住宅、商业步行街、3栋100米高商业办公楼、滨水商业办公、滨水舞台、观景台、无边际滨水连廊、大量的公园、历史文化建筑等。

最近两年，随着上河公元、河语光年、云澜天第府等项目的集中入市，运河新城一度迎来了高光期，新房逢开必罄，最低中签率不到3%，成为主城区炙手可热的红盘板块之一。这次滨江集团拿下运河湾地块，无疑是锦上添花，补齐运河新城商业板块，依旧在杭州市场遥遥领先。

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