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业主夜宿售楼处、破产多年,杭州这些项目何时“解封”?春天的气息扑面而来,杭州的楼市也得到了重生。
限购箍紧的是购房者的头,限制了绝对人数,防止楼市拥堵,如今这条线很强硬了;
限贷箍紧的是购房者的腰,之前尽管限制,但力度不大,消费贷、经营贷等灰色贷款盛行,给炒房客留下了不少操作空间,有些人还是能多吃几口。如今,新政后,金融这条银根也动了真格。
想办抵押贷?
房产中介回应:不可以
3.3新政突来,杭州明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。
一时间,让通过金融漏洞来买房、炒房的人微颤。
这个月,房管局连开两次会议,要求房地产中介严格司法拍卖房产的住房限购审核、严格个人经营贷和消费贷用于购房的审查、严格房地产市场信息发布内容的审查;
还要求房地产中介机构也不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得协助购房人弄虚作假等。
在此之前,买卖一二手房时,如果购房人表露自己有资金困难,中介会推荐抵押贷的业务,通常是抵押房产,国有银行、商业银行等众多银行都可以办理。
为了更低的利息,中介会代办理个体户,以企业经营贷的名义贷款,贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。
有一些法拍房由此而生。如果能拍出高价,那对于贷款买房的人来说一举两得:低价买来,高价卖出,获得高利润收入。
现在去买房,只要去问中介可以办理抵押贷吗,中介一律回复:不可以。坚如磐石的回答,将投机炒房的金融路子堵死。
抵押贷利息上升年限缩短
银行严查违规贷款
近日,包括杭州,各个热门城市都开始严查经营贷消费贷进入楼市。
第一个传出风声的是上海。上海已有好几例实际处罚案例,银行会向借债人发送“个人贷款提前收回告知函”,金额从50万到500万不等,一般会要求一个月内还清。
上海某银行个人贷款提前收回告知函(来源网络)
深圳今年是调控政策最严的,据央视报道,从3月9日起,部分银行已对违规流向楼市的信贷资金进行了自查,要求客户提前进行返还。
广州也跟进了。据了解,目前广州各家银行正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况,特别是在同一年同时申请了经营贷和个人按揭贷款的客户。
杭州如何呢?据业内人士透露,目前杭州的银行在审核要求,监管条例,使用去向等方面都有所加强,严查经营贷和消费贷情况,现在普通人想通过企业经营贷来套现买房,几率非常小了。
据中介介绍,新政之前,他们通过注册公司来做经营贷,从而套现来买房,利息可低至3.95%,最长可做20年期,不少人用来买房周转或者长期投资。
现在去办理只有3-5年期,利息上调到4.65-4.85%。
上调的利息和缩短的年限,显然让炒房客望而止步。
以往,银行对于经营贷的去没有过分敏感,毕竟抵押贷的合同和购房合同彼此分开,并没有任何关联。
如今审核趋严,一旦被查到贷款用途变更,银行将会提前收贷,同时购房贷款银行会继续催贷,办理抵押贷的购房者陷入两难泥潭。
也不排除,杭州可能效仿上海,挑出典型和过分恶劣的,提前终止收回放贷,炒房客只有哭的份!
惩罚违规者,杀一儆百,以此来改变市场预期,让经营贷、消费贷来买房的人越来越少,还楼市的本真面貌。
责任编辑: hzadmin
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