龙湖天街等商业洽谈入驻、9号线一期年底通车，城东起飞倒计时！

　　近几个月来，位于杭州城东的丰收湖板块，小利好源源不断，在各大平台的曝光率增加。

　　此前传出在第一季度出让的丰收湖板块大型商业综合体，眼看都快第二季度了，还没有任何动静。

　　据政府近期的回应该地块将暂时不出让，具体时间要静待通知，但我们得到的消息称龙湖、宝龙、华润都有在洽谈，未来商业氛围可期。

　　而依托天然湖泊打造的丰收湖公园，如今公园围挡已经拆除，成为附近居民游乐的好去处。

　　此外，在建中的地铁9号线即将在年底建成和通车，届时和地铁1号线交汇，轻松接驳全城各版块，这是对丰收湖的又一大利好。

　　根据目前板块的实地情况，等到丰收湖板块完全崛起，或将还需要等待一段时间，也算是给购房者能以高性价比入住板块的机会。

　　丰收湖见证从无到有

　　如今的丰收湖可以说是从无到有，各大利好都在实现：丰收湖公园围挡拆除、浙商数字产业园以及乔司南站TOD。

　　丰收湖在2020年7月亮相，一出场就吸睛无数，还记得当时朋友圈有不少人前去打卡，发布亮眼的风景、自拍照。

　　3月3日，我们前往实地探访，园区已在正常运营，虽然公园周边车道还是在施工中，可并不影响公园内的人流量。当天虽然是工作日，但还是有不少的市民在公园内游玩。

　　沿着丰收湖岸边走，感受湖边宁静氛围，欣赏园内风光，很是惬意。

　　园内也有游玩区，里面有不少家长带着孩子，嬉戏的场景很是温馨。

　　公园的内外犹如是两个世界，墙内是生机勃勃的风景，墙外则是正在建设的楼盘工地。

　　龙湖天街或将入驻?

　　按照规划，丰收湖板块的定位是“科创基地、数字产业高地和浙商总部集聚地”，围绕丰收湖，丰收湖板块将打造约6万㎡的会展中心、约14万㎡的大型商业综合体、产业总部集聚区和高档生活住区。

　　毗邻丰收湖公园的浙商数字产业园，目前已经在抓紧建设中，它代表着丰收湖板块从原来的低端制造向高端产业的转型。目前已在安装玻璃幕墙。

　　同时在丰收湖核心区，还有一宗215亩的综合体出让，由4块地整合成1宗商业综合体地块合并出让，地块设置了超高的复合开发条件，规划有约14万㎡的大型商业综合体、高档酒店以及约6万㎡的会展中心。

　　此前，杭州钱塘智慧城管理委员会答复，智慧城正在推进丰收湖四合一地块做地工作，具体挂牌时间以市政府出让计划为准。

　　有消息称，龙湖、华润、宝龙等开发商都有计划拿地，竞价当天的“激战”场景顿时有了画面。

　　而乔司南站地铁口还将规划乔司南站TOD综合体，总体量高达30万方，从政府出台的效果图上看，将是一个超级综合体。

　　九年一贯制学校落地

　　下半年开学

　　目前板块内已有的地铁线路是一号线，未来，交通还将加强。

　　地铁9号线串联起了四季青、钱江新城、杭州客运中心等重要地标，乔司南站接下来会是地铁9号线站点，预计将在2021年底全部建成。

　　此外，地铁四期32号线即南北快线已纳入环评，从网传线路走向是会经过丰收湖板块。(具体信息请以官方发布为准)

　　板块内的九年一贯制——杭州师范大学东润外国语学校已经竣工，36班小学，18班中学，可以容纳2000多名学生。目前已进入招生阶段，今年9月即将迎来第一批学员。

　　如果实地走访过，你会发现板块内配套基本都有，但却并不算优质。

　　板块内属于江干区的一侧，目前已有商贸、电商等产业入驻，相较之下，成熟度与配套相对更加完善。

　　而位于余杭区内的丰收湖板块，目前稍显荒芜，但却有规划或在建中的综合体与产业园。

　　如果未来规划配套全部实现，丰收湖板块也将焕然一新，这片区域的能级都能升一个档次。

　　丰收湖7个项目供应

　　200多万可上车

　　丰收湖板块内的楼盘，目前有7个在售及待售项目。

　　江干区作为主城区，目前的高层精-装限价标准为3.3万元/㎡，这个区域内目前只有中南春溪集还有少量房源。

　　中南春溪集6次开盘，首开中签率52%，后来全部流摇。目前已进入收官销售，剩余房源只有低层，建面约89㎡，总价300万左右，如果不介意楼层的话，其实这也是不错的选择。

　　而新希望乔司项目、银城项目、德信银城观湖之宸、敏捷源著天樾府、新希望美的长粼府、港中旅时光里则属于余杭区，高层精-装限价标准为3万元/㎡。

　　新希望美的长粼府自去年5月首开以来，10次开盘，其中两次流摇。透明售房网显示，较早开盘的3、4幢仍有少量房源可售。但销售称，目前项目之前房源已经没有剩余房源，剩下最后一幢楼未开盘，预计将会在4月加推。

　　中旅时光里与新希望美的长粼府一路之隔，周边因为商业，人口流量较多，显得生活起息稍佳。目前只推盘一次，剩余房源较多，项目建面约89方的小户型，均为边套设计，可以说是福利了。

　　观湖之宸则是离湖最近的一个项目，社区打造主要面向年轻人，偏刚需定位楼盘配比，项目与丰收湖直线距约600米左右。预计将会在3月加推，主力96㎡。

　　源著天樾府至今已经3次开盘，与乔司南站直线约200米，又在丰收湖红利的辐射范围内。主力户型建筑面积约为89—119㎡ ，其中建面约89㎡的户型，无论是边套还是中间套，都做到了三房两厅两卫。而且中间套还是经典的三开间朝南设计，最大程度的保证了采光和通风。

　　从产品来讲，观湖之宸、敏捷源著天樾府、时光里均有约89㎡三房产品，户型建面偏小，总价低，对于手握250-300万的购房者来说，是一个不错的选择。

　　目前板块供应量也较多，购房者还可以权衡选择，毕竟同等价格的板块，交通和办公环境可能也没有丰收湖方便;配套已经完善的板块，价格也早已不止3万。

　　虽然目前板块界面一般，大多都在拆迁重建，但受政府大力规划且已经开始打造，也预示了未来的发展潜力还是很大的。 千万不要让现在的“看不上”，变成以后的“高攀不起”。