定了！杭州西站399米地标底价成交，预计2028年竣工！

　　杭州第一高楼终于来了!全杭州聚焦的云城综合体地块打响了农历年后杭州土拍的第一枪。

　　它超越了目前杭州在建第一高楼——绿地宋都杭州之门(高度310米)，成功将杭州的天际线逼近400米。

杭州云城综合体效果图

　　高铁西站作为在建的重要交通枢纽，云城综合体又是杭州云城的地标级建筑，关注度自然居高不下，地块在1月29日挂牌伊始，据传就已有多家知名房企跃跃欲试、参与报名。

53.77亿!底价成交房企融创、中铁建参与西站综合体建设 2宗地块总建筑面积达到128.4万方，总起价53.77亿元，包括商业零售、酒店、服务式公寓、商务、娱乐康体和其他服务设置用地等用地性质。而由于地块本身体量超大、建设难度高，所以对开发商的建设能力和运营能力都是要求十分严苛。 目前，在杭州有着类似超大综合体项目建设、运作经验的开发商已有不少。不过，最后的角逐却十分让人意外，地块并没有激烈的竞争，而是以底价成交结束。

　　最终由融创&西站枢纽开发竞得F-04地块(北侧地块)，成交总价250393万元(25.04亿元)，成交楼面价4200元/㎡。

　　F-09地块(南侧地块)则由四家企业联合竞得，竞得者为鹏瑞利杭高云门(上海)企业发展有限公司&杭州西站枢纽开发有限公司&中铁建设集团房地产有限公司&大南铁轨道物业发展(深圳)有限公司，成交总价287328万元(28.73亿元)，成交楼面价4175元/㎡。

地块基本信息及竞得者一览

　　今日竞拍的云城综合体主要由两宗地块组成，分别为高铁枢纽中心F-04地块(西站枢纽北侧)、高铁枢纽中心F-09地块(西站枢纽南侧)。 根据出让公告，F-04地块出让面积75465㎡，容积率7.9，建筑面积596173.5㎡。绿地率不小于10%，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于400米，地块起价250393万元，起始楼面价4200元/㎡。 F-09地块出让面积96931㎡，容积率7.1，建筑面积688210.1㎡。绿地率不小于10%，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于320米。地块起价287328万元，起始楼面价4175元/㎡。

商业、酒店、公寓应有尽有“云门”将成特色景点? 不只是建设要求严苛，综合体的组成部分也有着严格的限制。 出让条件里明确，F-04地块将建设商业零售、酒店、服务型公寓、多功能剧场、以及影视文化中心等建筑。 其中酒店数量不多于2个，需至少设置一个地上计容建筑面积4万平方米的满足五星级建设标准的酒店;公寓要求120平方米以上户型面积比例不少于30%;高度上，服务型公寓层高不大于4.2米。地下一层须与地铁站厅标高一致，地下一层上方可局部设置夹层。 关于F-04地块整体建筑的高度分布，出让公告也有明确：地块内东西两侧须各设置2幢超高层建筑，其中西侧设置最高楼，建筑高度不低于380米、不高于400米，西侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米。 东侧设置次高楼，建筑高度不低于250米、不高于300米，东侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米。高层建筑部造型要有变化。 另外还包括其他建设内容，可详见下图。

　　F-09地块建设同样包括商业、酒店、公寓等产品。其中，酒店数量不多于3个，须至少设置一个满足五星级建设标准的酒店，公寓的要求和F-04地块一致。 F-09地块整体建筑的高度，东西两侧须各设两幢超高层建筑，其中东侧设置最高楼，建筑高度不低于290米、不高于320米，东侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米; 西侧设置次高楼，建筑高度不低于250米、不高于300米，西侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米。高层建筑部造型要有变化。

　　地块中部设置云门，云门地上东西长180米，南北宽60米，建筑高度80米。云门洞口最大宽度约95米，高度约55米，云门详细位置以后期用地红线图为准。

杭州云城综合体效果图

　　往期官方公布的云城效果图中，大部分为全景鸟瞰图，并未对云城综合体的细节进行公布，此次在建设要求里明确分布于西站南北两侧的综合体，将分别由2幢超高塔楼组成，最高的为400米和320米，还将设置“云门”，不知道这一特色设置，会不会成为下一个杭州的“网红打卡地”?

未来有4条地铁下穿?综合体或2028年竣工 地块本身又因为地下在建地铁的原因，更增加了建设的高难度。 在此前流露出的地块选址论证中，西站高铁枢纽在轨道交通上也将集万千宠爱于一身，这里或许将建设3、4条地铁线路。

图源未来科技城楼市

　　比如图中看到的地铁3号线、机场快线、地铁12号线、地铁34号线轨迹消息。不过，目前除在建的地铁3号线、机场轨道快线外，另外的地铁线路还未得到最终批复，当然，按照云城的整体规划，多条地铁交汇也并不惊讶。 另外，值得惊喜的是，云城综合体的建设期限也有了明确。 在出让公告里，F-09地块规定受让人须在地块交付后2021年8月31日前开工建设，建设周期为七年。 F-04地块规定，受让人须在地块交付后2021年10月31日前开工建设，建设周期为七年。 这意味着，万众期待的云城综合体最快将在2028年和大家见面。

　　虽然综合体要等待比较长的时间，但是高铁西站的建设已在如火如荼的进行中，杭州西站枢纽项目集高铁、地铁、综合交通为一体，总建筑面积约51万平方米，其中站房总建筑面积约10万平方米，车场规模为11台20线。该项目是“轨道上的长三角”重要节点工程，也是2022杭州亚运会重要交通保障工程。

　　据了解，目前，杭州高铁西站站房主体部分已经完成70%，计划3月底候车层主体结构完工、6月底钢结构完工。

　　此外，涉及西站高铁枢纽的未来社区建设也已提上日程。未来，这里将焕然一新。7年之后，有了高铁西站的杭州，又将会是什么样子?