定了!杭州西站399米地标底价成交,预计2028年竣工!

发布时间:2021-03-04 10:13:16

来源:楼盘网杭州站

分类:本地楼市

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  杭州第一高楼终于来了!全杭州聚焦的云城综合体地块打响了农历年后杭州土拍的第一枪。

  它超越了目前杭州在建第一高楼——绿地宋都杭州之门(高度310米),成功将杭州的天际线逼近400米。

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杭州云城综合体效果图


  高铁西站作为在建的重要交通枢纽,云城综合体又是杭州云城的地标级建筑,关注度自然居高不下,地块在1月29日挂牌伊始,据传就已有多家知名房企跃跃欲试、参与报名。

53.77亿!底价成交房企融创、中铁建参与西站综合体建设 2宗地块总建筑面积达到128.4万方,总起价53.77亿元,包括商业零售、酒店、服务式公寓、商务、娱乐康体和其他服务设置用地等用地性质。而由于地块本身体量超大、建设难度高,所以对开发商的建设能力和运营能力都是要求十分严苛。 目前,在杭州有着类似超大综合体项目建设、运作经验的开发商已有不少。不过,最后的角逐却十分让人意外,地块并没有激烈的竞争,而是以底价成交结束。


  最终由融创&西站枢纽开发竞得F-04地块(北侧地块),成交总价250393万元(25.04亿元),成交楼面价4200元/㎡。

  F-09地块(南侧地块)则由四家企业联合竞得,竞得者为鹏瑞利杭高云门(上海)企业发展有限公司&杭州西站枢纽开发有限公司&中铁建设集团房地产有限公司&大南铁轨道物业发展(深圳)有限公司,成交总价287328万元(28.73亿元),成交楼面价4175元/㎡。

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地块基本信息及竞得者一览

  今日竞拍的云城综合体主要由两宗地块组成,分别为高铁枢纽中心F-04地块(西站枢纽北侧)、高铁枢纽中心F-09地块(西站枢纽南侧)。 根据出让公告,F-04地块出让面积75465㎡,容积率7.9,建筑面积596173.5㎡。绿地率不小于10%,建筑密度不大于65%,建筑高度不大于400米,地块起价250393万元,起始楼面价4200元/㎡。 F-09地块出让面积96931㎡,容积率7.1,建筑面积688210.1㎡。绿地率不小于10%,建筑密度不大于65%,建筑高度不大于320米。地块起价287328万元,起始楼面价4175元/㎡。

商业、酒店、公寓应有尽有“云门”将成特色景点? 不只是建设要求严苛,综合体的组成部分也有着严格的限制。 出让条件里明确,F-04地块将建设商业零售、酒店、服务型公寓、多功能剧场、以及影视文化中心等建筑。 其中酒店数量不多于2个,需至少设置一个地上计容建筑面积4万平方米的满足五星级建设标准的酒店;公寓要求120平方米以上户型面积比例不少于30%;高度上,服务型公寓层高不大于4.2米。地下一层须与地铁站厅标高一致,地下一层上方可局部设置夹层。 关于F-04地块整体建筑的高度分布,出让公告也有明确:地块内东西两侧须各设置2幢超高层建筑,其中西侧设置最高楼,建筑高度不低于380米、不高于400米,西侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米。 东侧设置次高楼,建筑高度不低于250米、不高于300米,东侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米。高层建筑部造型要有变化。 另外还包括其他建设内容,可详见下图。

  F-09地块建设同样包括商业、酒店、公寓等产品。其中,酒店数量不多于3个,须至少设置一个满足五星级建设标准的酒店,公寓的要求和F-04地块一致。 F-09地块整体建筑的高度,东西两侧须各设两幢超高层建筑,其中东侧设置最高楼,建筑高度不低于290米、不高于320米,东侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米; 西侧设置次高楼,建筑高度不低于250米、不高于300米,西侧第二塔楼建筑高度不低于200米、不高于250米。高层建筑部造型要有变化。

  地块中部设置云门,云门地上东西长180米,南北宽60米,建筑高度80米。云门洞口最大宽度约95米,高度约55米,云门详细位置以后期用地红线图为准。

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杭州云城综合体效果图

  往期官方公布的云城效果图中,大部分为全景鸟瞰图,并未对云城综合体的细节进行公布,此次在建设要求里明确分布于西站南北两侧的综合体,将分别由2幢超高塔楼组成,最高的为400米和320米,还将设置“云门”,不知道这一特色设置,会不会成为下一个杭州的“网红打卡地”?


未来有4条地铁下穿?综合体或2028年竣工 地块本身又因为地下在建地铁的原因,更增加了建设的高难度。 在此前流露出的地块选址论证中,西站高铁枢纽在轨道交通上也将集万千宠爱于一身,这里或许将建设3、4条地铁线路。

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图源未来科技城楼市

  比如图中看到的地铁3号线、机场快线、地铁12号线、地铁34号线轨迹消息。不过,目前除在建的地铁3号线、机场轨道快线外,另外的地铁线路还未得到最终批复,当然,按照云城的整体规划,多条地铁交汇也并不惊讶。 另外,值得惊喜的是,云城综合体的建设期限也有了明确。 在出让公告里,F-09地块规定受让人须在地块交付后2021年8月31日前开工建设,建设周期为七年。 F-04地块规定,受让人须在地块交付后2021年10月31日前开工建设,建设周期为七年。 这意味着,万众期待的云城综合体最快将在2028年和大家见面。

  虽然综合体要等待比较长的时间,但是高铁西站的建设已在如火如荼的进行中,杭州西站枢纽项目集高铁、地铁、综合交通为一体,总建筑面积约51万平方米,其中站房总建筑面积约10万平方米,车场规模为11台20线。该项目是“轨道上的长三角”重要节点工程,也是2022杭州亚运会重要交通保障工程。

  据了解,目前,杭州高铁西站站房主体部分已经完成70%,计划3月底候车层主体结构完工、6月底钢结构完工。

  此外,涉及西站高铁枢纽的未来社区建设也已提上日程。未来,这里将焕然一新。7年之后,有了高铁西站的杭州,又将会是什么样子?

责任编辑:hzadmin

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