杭州曾有“李焕英们”记忆的地方，原来都是好地方！

　　今年春节档电影《你好，李焕英》登顶春节假期票房，自首映以来，国内票房已高达40亿元，以迅雷不及掩耳之势成为一匹黑马。

　　这部电影相关话题在微博上点击量已超过14亿，可以说是火的一蹋糊涂。

　　除了贾玲为缅怀自己母亲，对幼时真实生活细致刻画场景令人动容之外，电影中5/60年代的老厂房工作生活场景更是唤醒了老一辈人的记忆。

　　电影中胜利化工厂的原型即贾玲曾经生活过的兵器集团525厂，而电影取景地主要在襄阳603印刷厂、宜城化工厂等。

　　这些地方仍保留了上世纪的建筑，电影火后这些老厂房直接成了新晋的网红打卡点。

　　在杭州，也藏着几处老旧工厂，承载过老一辈的青春激昂的芳华岁月。

　　从上个世纪50年代起，大片的工厂登上杭州的历史舞台。

　　当时，成为一名光荣的大厂工人是无比荣耀的事，杭氧、杭锅、浙江麻纺厂、杭丝联......都曾是那个时代的主角。

　　01

　　老牌房企

　　摇身变成“杭州式”创意园区

　　要论杭州保存完好的老厂房，东信·合创园值得一提，老一辈的杭州人或许对邮电522厂名字更为亲切。

　　作为部署大厂，邮电522厂以丰厚的福利待遇成为当时的明星企业，其风光程度不亚于现在阿里、海康。

　　如今，疏疏落落的61幢斜顶厂房，仍保留着上世纪50年代的建筑风格。

　　厂区占地约123亩，建筑面积5万余平方米，几十座低密厂房有秩序分布两侧。

　　厂前千余棵乔木茂密的绿荫掩映着破损的屋檐，使得整个厂区更具历史感。

　　当地政府为对历史工业文明保护，保留下历史记忆。

　　在2011年，将厂区正式命名为东信·和创园，开始对文创园区的打造，给老式空间赋予新的生命。

　　设计师在改造和设计老厂房的时候，保留了建筑原有的斑驳，同时又注入了现代与时尚的元素，创造出一个个经典之作。

　　如今，园区入驻企业约70多家，大多数文创设计类公司，同时园区内还配套了知名设计师打造的咖啡厅，书屋、茶书院等。

　　园区轻奢小调氛围也吸引了不少文艺爱好者前去体验。

　　小和山板块

　　东信·合创园处于的小和山板块，该板块拥有丰富的生态资源，板块内集聚了浙工大、科院、杭外等高校，同时人文氛围也较好。

　　虽拥有先天的自然优势，但美中不足的是板块周边的商圈并不是特别丰富，目前来说，交通出行也不是十分便利。

　　当年比较热的绿城系几个产品，如：白马山庄、西溪云庐，但近几年小和山一直没有影响力的新项目在售，土地市场也沉寂多年。

　　但据最新问政公开信件中得知，远期规划的12号线南北走向，将于3号线高教路站换乘，此外，还将向南行与科技学院站交汇。

　　待12号线建设完成后，原本低调的小和山一跃成为未来科技城和江河汇两大热门板块的中转站，区位价值或将不断被放大。

　　如今，在二手房市场，小和山板块的也逐渐被填平。其中，板块内多以低密住宅为主，如：绿城西溪云庐均价在9.83万/㎡，主打大户型，总价一般多以千万起步。

　　02

　　艮山门外硬核工业风

　　曾是一个时代的辉煌

　　杭州的近代工业就是从艮山门外开始。

　　电厂、铁路以及后来的杭州轻重工业，几乎全在这里发扬光大。 比如杭州人引以为豪的杭氧、杭锅，他们曾占据城市工业的重要地位。

　　当时，厂房林立、机器轰鸣，上千号人骑着自行车，每天出入两大厂区，一时风光两无。

　　杭氧老厂房前身是杭州制氧机厂，成立于1950年，原名浙江铁工厂，是国家重点国有企业和杭州市六家国有资产授权经营大集团之一。

　　2010年，城市之星项目启动，杭州制氧机集团搬迁至临安青山湖科技城，原先的厂房也作为工业遗存得以保存下来。 如今，老厂区将变身“城市之星国际旅游综合体”，赋予了全新的生活气息。

　　文晖板块

　　相比于小和山的低调，杭氧旧址所属的文晖板块高调了不少，文晖是杭州的中心板块，是传统杭州市中心“金三角”之一，更是杭州工业发展黄金时代的见证者。

　　同时，随着去年中海望庐、绿城春月锦庐等楼盘相继入市，超低的中签率也引起市场的关注。

　　其中中海望庐中签率从12%降到7.8%，如此热销成绩，也足以看出板块炙手可热。

　　预计后期滨江、保利和越秀三家合作的三芒星项目入市也会迎来一波热潮。

　　随着杭氧、杭锅厂房搬迁，城中村改造，寸土寸金的城中心板块又迎来城市更新。

　　如今，这个城市之星项目已经开工建设，未来将打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑。

　　文晖板块最新的新房限价约5.17万/㎡，板块内的二手房老破小一般3-4万/㎡，次新房挂牌价则较高，万科新都会、朗诗熙华府等成交均价在5-6.4万/㎡。

　　03

　　第一个五年计划项目

　　运河畔的“工业遗产

　　丝联166前身是杭丝联。1956年建厂，全厂占地36.44公顷，西临古运河，南靠大关公园。

　　如今留下的锯齿形厂房是由前苏联国家专家设计，也是目前不可多得保存完整的历史建筑。

　　现在丝联对面的江墅铁路遗址公园位置则是原来厂里的办公大楼、车队

　　现今，老丝绸厂摇身一变，成为具有年代感，又拥有现代特征的丝联166文创园区。

　　经过5年多时间的改建，现园区占地面积约20000㎡，吸引了70多家文创企业入驻。

　　而厂房里边保留的不少老机器也成为当下年轻人敬畏历史、感受传统文化的“寄托”。

　　走进看似沧桑的老厂房，置身其中，依然能想象出半个世纪前这里热火朝天的场景。

　　拱宸桥板块

　　丝联166所属的拱宸桥板块自大运河申遗后，成功“C位出道”，这个运河上的璀璨明珠，又一次成为杭城焦点。

　　历史上，大运河登场之后，“集市”和“码头”开始出现，商业贸易变得频繁，产生了浓厚的居住氛围。

　　关于老杭州人的记忆，似乎都与运河紧紧相连。

　　随着工业时代到来，激发了运河边的产业圈，杭州的第一条铁路、火车站、邮局、报社，都在这里诞生。

　　根据《拱墅区十三五发展规划》，运河智慧网谷数字经济小镇也在紧锣密鼓的建设。

　　关于老杭州人的记忆，似乎都与运河紧紧相连。

　　未来也将有更多文化产业、高端人才落户运河畔，带动板块产业发展蓬勃发展，板块潜力也将进一步迸发。

　　比较遗憾的是，前几年拱宸桥板块一直处于断供状态，近年来供应量也非常。

　　金茂首开·国樾是目前板块内少有的新盘，精-装限价48600元 /㎡ ，板块内比较老旧的二手房，如：运河人家、北国之春均价在3.8-4w/㎡左右，一些次新房运河宸章则一般在5w/㎡左右。

　　如今那些老旧厂房以新的价值面貌进入公众视野，红砖房、方块窗户、火车头、落空钢架、大烟囱等工业遗址也都成了年轻人热爱的打卡点。 保留历史建筑，将价值重塑，或许才是尊重历史，记录工业发展变迁最好的方式!