曾与杭州大厦齐名的它遭遇拍卖，无人出价！住宅为何屡破纪录？

　　杭州市中心老牌商城拍卖

　　评估价近12亿无人出价

　　位于杭州市心解放路一幢老牌商城天工艺苑昨日正式拍卖，在为期24的竞拍周期内，竟无一人出价，包括一位早就缴纳8500万元保证金的竞拍者，遭遇流拍!

　　据公告显示，此次天工艺苑为整体带租拍卖，建筑物共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米。

　　拍卖评估价118668.05万元，起拍价85441万元。一拍流拍，意味着下次拍卖，起拍价会再次降低。

　　天工艺苑的流拍，相信不少人都暗叹可惜。如果成功拍卖，对于天工艺苑本身而言，或许是一次新的开始。

　　其实这次流拍可以算是意料之中，毕竟此次法拍为带租拍卖，租赁期满自行交接，也就是新东家将继续履行现有的租赁合同。

　　而各租赁商户中，期限最长的一家店铺，租期要到2037年9月30日，租金已一次付清。像星巴克、焙壳、永和大王这些店也已签订了十多年的长期合同。

　　这也成为天工艺苑能够拍卖成功的关键，毕竟老旧商铺长期租赁的存在，使得未来竞买者无法立即进行内部改造，阻碍很大。

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　　曾与杭州大厦齐名

　　如今暗淡没落

　　天工艺苑地处杭州老牌黄金商圈——解放路商圈的中心区域。1993年，它更是以营业额近3亿元强势跻身杭州十大商场。

　　天工艺苑的历史回顾：

　　1990年，天工艺苑开张，当时就位居市区黄金地段，曾经是“杭州十大商场”之一。

　　1993年，天工艺苑作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，营业额超过2.8亿，跻身杭州十大商场的前三位。

　　1994年，天工艺苑遭遇了一场大火，伤了元气。

　　1996年，天工艺苑重建，开始业绩不错，但随着商圈格局、经营定位等因素的多重影响，经营状况开始大不如前。

　　2001年3月，天工艺苑停止营业。

　　2004年7月，杭州市产权交易中心对它挂牌进行公开转让。

　　2005年3月，杭州天工艺苑正式交割，并更名为杭州天工艺苑有限公司。

　　2009年9月，天工艺苑重新开张。

　　2011年6月，歇业调整，计划9月重开。

　　2015年10月，天工艺苑再次停业。

　　2016年天宫艺苑以“天工艺苑汇和美食城”形象重新开业，目前业态也以餐饮为主。

　　似乎所有的变化都是从1994年的大火开始，那之后的天工艺苑“元气大伤”，经历了重塑、开业、停业、转型......

　　但从经营工艺品到做黄金珠宝，都没有让商城“起死回生”。

　　直到2016年，天工艺苑以美食城的形象重新开业，引进了星巴克、知味观、永和大王多家连锁餐饮品牌，再加上街对面就是浙医二院，给商城带来了较大的客流量。

　　但好景不长，如今涉及6亿元的银行贷款的它，只得按照司法程序进行拍卖。

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　　实探商城现状

　　一半商铺尚在营业

　　2月22日，我前往了天工艺苑商城，虽然是工作日的下午，商城还是有市民进出，但相比其他商城人数并不算多。

　　据悉，天工艺苑大厦每一层分别承租给了不同商家，健身房、酒店等等。

　　1-3层基本都为连锁餐饮，门口的星巴克可能是人流量最多的。此外，永和大王、焙壳等店铺，生意也还不错。

　　进入商城内，一楼的商铺全满，并都是开业状态，但却不像门口的几个商铺客流量大，只有零散几个客人。

　　上了二楼，几乎有一半的商铺都是空着的，黄小递、韩泡炸鸡啤酒屋，看上去似乎已经撤店的模样。

　　但同层的胖哥俩、御厨花甲都是正常营业，捞霸子重庆火锅虽然大门紧闭，但门口用一张A4纸写着：店面升级装修中。在靠近电梯的墙面上还有商城招商热线。

　　上了三楼后，相较楼下可以说是门庭冷落了，阿三烧烤大门紧闭，海南椰子鸡火锅也人去楼空。新白鹿、金华砂锅、老地方，还有一家美颜店都是正常营业。

　　通往四楼的电梯已经停止，由警戒线隔离柱隔离了起来，楼上都是黑漆漆的。大楼里不时有外卖小哥来回跑动，看来很多店家都做起了外卖生意。

　　其实看下来，商城还是有不少痛点，因为商城年久，内部的装潢设施陈旧，室内采光也是较差，比较昏暗，何况还有不少商家大门紧闭，让人感到一种衰败。

　　当问到是否了解拍卖一事事，商家回复，这件事他们是知道的，但店铺已经和天工艺苑签了长期租赁合同，商场拍卖，对他们来说没什么影响，店里还是会继续正常营业。

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　　法拍市场商场与住宅大相庭径

　　上亿广场三次流拍无果

　　与天工艺苑命运截然不同的是，今天一套滨江区的住宅竞拍，总价最终拍至1273万成交，折合单价6.65万/㎡，高出评估价450多万。

　　具好找房数据显示，该小区二手房最近成交一套191.68㎡房源，单价为41736元/㎡，也就是法拍房均价高于二手房房价2万多元/㎡。

　　近年来，杭州法拍房市场上，住宅小区总是在刷新房价。反观商城法拍则是命运蹉跎，少有人报名参与竞拍，甚至惨遭多次流拍。

　　去年6月位于市中心黄金地段的明珠小百货，以2266万元起拍，虽然围观的人很多，但最终一拍流拍。第二次直降451万，1815万起拍，最终以底价成交。

　　位于崇贤的上亿广场更是坎坷，原本它作为崇贤大型商场，辐射了大部分崇贤居民，但仅开业1年11个月后，去年7月15日，7楼的部分商铺就被查封、拍卖。

　　当时上亿广场拍卖部分的评估价已经达到了8.6亿，起拍价为8亿。但一拍流拍，接着8月7日再流拍，10月27日拍卖又流拍，至今无人“接盘”。

　　但也有幸运儿，10月27日位于萧山的万禹大厦拍卖，当时评估价约7.8亿元，7亿元起拍，保证金为1.4亿元。

　　杭州这个已经烂尾了6年的大厦，最终，由华鸿嘉信以7.84亿元的总价成功竞得，比评估价高出了357.5万元!

　　不似住宅，商场流拍似乎比较常见，再加上他们还有商铺租赁协议，更是让竞拍者出手困难。不过，可以肯定的是，解放路的商业的确是没落了。

　　天工艺苑今日流拍，按照惯例将会二次拍卖，结果如何，我们拭目以待。