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又现业主联合抵制租户!“住房鄙视链”几时休?

发布时间: 2020-11-27 09:30:38

来源: 楼盘网杭州站

分类: 本地楼市

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  还记得疫情期间拒绝租户进小区的新闻吗?那段时间,不少城市为防控疫情发布了禁令:没有本地不动产证人员,一律遣返(或暂缓进入小区),谁也不曾想到,一场疫情,房产证却成了护身符。

  虽然在实际执行过程中有些矫枉过正,但对于租房子的人来说,越来越意识到房子的重要性,大家更深切的感受到,原来实现真正的“租售同权”仍然需要很长的时间。

  而由此,也引发了关于“住房鄙视链”的讨论,这不是一个新鲜的话题,只是在疫情期间再次被放大。别墅、普通商品房、经济适用房、保障房、租房......这些不同的房子类型之间仿佛存在着天然的差异,也把住在房子里的人自动分成了“三六九等”。

最近,这个话题再被掀起热议。

  杭州某小区业主因为小区内有自持租赁房,房源量达400余套,根据公告,这批房源将于明年底面向普通白领、中高端管理层等开放预约,而业主就此进行了反对行动,找物业要说法,理由是影响了业主的居住环境。

  然而规划落地、房子建成,能否因为业主的呼吁而被改变,现在还没有答案。从实际情况来看,开发商有自持租赁房源,已经成为了目前杭州楼市的一个常态。

  从2017年开始,杭州在土地政策中规定,土地拍卖溢价率达到一定比例时,转入竞拍自持比例的规则,并明确通过竞投自持比例确定自持商品房屋应全部对外租赁,不得销售或转让,这一措施也是为了增加租赁房源的供应。

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住房租赁监管平台上,不少房源发布招租公告

  截至今年11月,三年多的时间,杭州全市范围内已有131宗涉宅地块出现竞拍自持比例,累计房源量超1.6万套(数据来源:杭州住保房管),这意味着,杭州有130多个楼盘将来会有自持租赁房源入市,遍布杭州的各大板块,其中不乏知名的“豪宅区域”南星桥。

在住房租赁市场发展的大背景下,几乎很多城市都在试水,而逐渐暴露的出来的则是所谓“住房鄙视链”的问题。

  2018年,深圳“15个自闭症家庭入住小区配建公租房”,引发热议。小区商品房业主纷纷表示:“一次性增加17户精神残疾人将对公共区域和住户人身安全产生巨大的安全隐患”,甚至数百业主拉横幅表达抗议。

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深圳某小区业主横幅抗议

  而在郑州,某小区商品房业主也因为小区内有公租房,自发出钱在商品房和公租房之间架了一道铁门,以求互不干涉。

  

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公租房和商品房之间的铁门

  在重庆,还发生过政府工作人员歧视对待公租房住户的新闻。2017年,重庆有公租房住户给政府公开邮箱写信,表示:中低收入群体都不怕热吗?中低收入群体的孩子们就该热吗?为弱势群体孩子修建一个游泳池,夏天孩子也有去处。

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官方回复引发争议

  然而没想到,得到的官方回复内容是这样的:公租房是政府面向社会解决群众保障性住房的一项新举措,目的让人民群众满足基本生活保障,共建小康,因规划公租房用地有限,无相关修建游泳池先例,如来信人对居住环境不满,建议自行购买带有游泳池的高档小区住房,即可解决相关反映问题。

  公租房抱怨为什么不配建泳池,而官方回怼建议购买高档小区。对此,网上的议论也是众说纷纭,有人认为,住公租房就没必要要求这么高;还有人认为官方的回复有点过分。

  这些案例摆在面前,不得不说,“租”和“买”的区别就这样赤裸裸的体现了出来。

  可是,作为商品房小区的业主,大家到底在抵制什么?

业主花了真金白银买房子,买的就是对居住品质的高要求,而租户也只是通过正规的渠道享受了自己应有的权利。

  孰是孰非?往往在这个时候,谁都觉得自己无辜。

  小编给业主的建议是:如果真的在意这个问题,那么在购买商品房时要咨询清楚楼盘是否有租赁房或公租房等,而一旦确认购买后,开发商自持租赁房源是按照相关的文件和规划执行的,再发生改动的可能性并不大。

  另外,政府的监管层面同样重要。虽然很多城市明确,租户和业主享有同等权益,但是在实际执行过程中,不乏有些城市依然是各走各的路。

  此前,北京一处12万+豪宅和单价2.2万限价房同属一个小区,就引发商品房业主不满,小区做法是通过设置“隔离墙”分区而治,却引来保障房业主疾呼。

  随后针对这一情况,相关部门就北京市商品房配建保障房或自住房项目设置隔离障碍、实行分隔管理的问题作出指示:要求存在分隔措施的项目自行拆除;对不予拆除的单位列入黑名单,不排除采用资质、网签等方式处罚。

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租户拉横幅,要求拆除“隔离墙”

  隔离墙拆掉了,但并不意味着事情完美解决。

  所谓的隔离墙,是否真的能实现各自相安无事,也并未可知,横亘在业主和租户阻碍,才是需要天平来平衡的,或许最该拆除的是每个人的那道“心墙”。

  实际上,这样的事情的确屡见不鲜,业主和租户的矛盾反应出来的不只是人性,考验的更是相关部门的智慧。

责任编辑: hzadmin

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