鼓励房企打折，北方楼市集体自救，房价要止跌了吗？

　　昨日，哈尔滨市颁布的一则《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳发展相关政策的通知》被推上了热搜。

　　该文共出台了14条具体扶持措施，内容涉及了商品房预售资金监管放松、住房公积金政策调整、支持公寓产品按揭贷款、鼓励房企让利等。

　　看似平常的一则稳楼市通告，却让全国楼市“为之一颤”。

　　文中主要提及了以下几条措施：

　　01

　　支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对抗疫有特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策，政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

　　02

　　灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。支持异地缴存公积金职工在哈尔滨购房申请公积金贷款，公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款。

　　03

　　将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。

　　04

　　对居住用途的公寓产品，政策提出：支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。

　　哈尔滨政府发出的这则通告，通俗的意思就是：“我们”给购房者开辟了“绿色通道”，公积金准入门槛降低了，同时也通知开发商要打折、促销便宜卖房子了，没买房的可以赶紧买了。

哈尔滨此次公开提出降价，算是打响了楼市降价的第一枪。

　　而这关键的一点则是：房企销售困难，库存严重，购房者能力下降!

　　政府此次出台的“十四条”政策，就是对市场政策进行了微调，让“凉了的楼市”升升温。

　　据国家统计局公布的《10月70个城市新建商品住宅销售指数》数据显示，10月哈尔滨新房、二手房价格同比涨幅较上月均有回落。

　　哈尔滨10月份新建商品住宅销售环比上涨0.1%，同比上涨2.8%;其中哈尔滨二手房价环比下跌0.4%，跌幅位居全国第二。

　　自今年6月以来，哈尔滨二手房价已经连续5个月环比下跌，其中，9月更是领跌全国。

　　哈尔滨全国百城库存去化周期也位于低位，从住宅成交走势来看，哈尔滨住宅成交量出现了连续4个月的下滑，这也导致城市的库存压力增大。

　　据10月份百城新建商品住宅存销比数据显示，其中哈尔滨的存销比为23.1，属于偏高水平。

　　去库存周期超过了14个月的合理值水平，比绝大多数城市要高，所以哈尔滨当下急需积极的去库存。 还有关键一点，人才缺口大，城市产业配套不足，吸引不了人才流入。

　　近几年北方人口不断流出，东北三省中最严重的就是黑龙江省，2019年黑龙江净流出人口18万人，东北三省的生育后劲也不足，2019年东北三省，自然增长率为负，也是全国仅有的3个负数省份。

　　除了哈尔滨，一些北方城市也纷纷开启“自救模式”。

　　就在前几日，郑州市土地开发公布新政：鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式，确需实物安置的，实物住宅安置面积不超过人均70㎡。

　　这也是郑州市政府时隔四年后再度重提“鼓励货币化安置”，而此新政最终目的就是“自救”，炒热楼市。

　　除此以外，网上还有传言天津将放开限购，虽然天津市发改委很快针对此事进行了辟谣，但仍有很有网友表示：天津其实已经偷偷放开限购了。

　　先不论事情真假，但可以很明确一点：北方部分城市楼市确实“降温”了，放松限购政策，因城施策更是迫在眉睫。

　　如今各大城市因疫情影响，当地餐饮、旅游、酒店销售收入减少，导致购房人购买力有所下降，房企因此影响开工，销售力度、资金回款等方面都受到打击。

　　所以在各方面的压力下，哈尔滨真的绷不住了，政府只能顶住“降价”的压力，带头出台一系列政策鼓励开发商降价，为寻求最大的生还机会。