排队退租，股票还大涨？长租公寓的瓜看不懂！

　　前几年，很多房企到处“开疆拓土”，转战高地，在政策激励、金融化扶持下，18年长租公寓开始全面爆发。但是，长租公寓一路走来都非常艰难。

　　要知道，长租公寓是一项前期资金投入大、回报周期长的微利型行业，除了各种文件的鼓励，其实在税收、融资等方面并无任何实质性支持。

　　为了解决短期资金上的燃眉之急，保持规模的扩张性，深陷泥潭的长租公寓开始谋求上市输血。

　　但结果却不尽人意，负债、亏损、盈利微薄都是对上市的企业致命打击。原本看好长租公寓的房企也开始放弃或者暂停长租公寓业务。

　　长租公寓往往采取“高进低出”“长收短付”经营模式，上半年疫情冲击导致房屋的空置率很高，很多公寓撑不下去，纷纷倒闭。

　　比如寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓、以及上市企业青客、蛋壳等接连曝出资金链问题，导致租客、房东、工作人员利益受到伤害。

　　如今，时隔几个月就要传来一次“蛋壳出事”的消息，每次都以公司辟谣告一段落。

　　蛋壳公寓传言倒闭后，北京总部被集众维权，蛋壳公寓今天的股价却高开高走，成交量超过1032万。截至今日收盘，蛋壳公寓股价暴涨75.18%，报2.4美元。

　　大起大落谜一般的长租公寓，吃瓜群众纷纷表示这出戏有点看不懂了。

　　面对如此失序的长租公寓市场，各城市也相继出台监管政策，长租公寓也将迎来清洗。

　　11月16日，重庆发布通知：要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

　　11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》

　　通知内容强调如下：1.不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，2.不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同，3.不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务，4.不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务，5.不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。

　　住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。

　　并且鼓励住房租赁企业采用主管部门发布的住房租赁合同示范文本，并通过深圳市住房租赁监管服务平台进行住房租赁合同网签、备案。

　　其实在这之前，杭州、深圳、成都、西安、南京等地早已陆续发布住房租赁资金监管相关通知

　　【杭州】去年11月，杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》

　　明确表明：“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等。

　　【深圳】9月，深圳市司法局《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见：建立租赁资金监管制度，租赁资金监管协议应当明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等内容。

　　【成都】9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。

　　【西安】10月30日，西安推行住房租赁资金监管通知，在西安市内的“托管式”租赁企业，其租赁交易资金应按照相关规定纳入监管。

　　【南京】9月，南京四部门联合下发账户收付租金，实行租金银《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，其中一条便指出应当建立住房租赁租金托管制度，与银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用行托管。

　　各大城市除了在监管上严控，同时还放出大招，直接从租赁供应端上发力。

　　国家为解决中低收入家庭住房困难、遏制房价过快上涨，推进保障性安居工程特别是公租房建设。

　　到今年，各城市租赁大社区房源也将大规模面世，同时在国家监管政策力度的加大、企业机构融资难等措施，将会对租赁市场进行一定的”降温“。

　　相信在这些监管、管控落实后，租房人员的权益将会得到保障，长租公寓行业也将逐渐得以规范。