公民同招下,杭州学区房房价狂奔,背后多少“妇愁者联盟”?

发布时间:2020-11-19 09:06:04

来源:杭州市民卡房产

分类:本地楼市

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  今年是杭州公民同招元年,不少名校傍身的学-区-房,尤其是九年制和双优学区,迅速实现了房价飙升。

  老牌名校老破小房源不断创新高,学军破10万已不是新鲜话题,保小普遍在7万/㎡,安吉路挂牌也在6-7万/㎡不等……

  次新房学区也在强势崛起,绿城留香园大部分业主挂牌上8万/㎡,学军托管青枫墅园连夜涨115万,西雅图最高成交价4.7万/㎡……

  身边有越来越多的家长,为了家里的宝宝,提前购置学-区-房。

  而学-区-房有多热,背后就有多少为鸡娃而团结奋进的“妇愁者联盟”。

  文鼎苑成杭州鸡娃界的代表

  升学率与房价同涨

  在杭州鸡娃界,最著名的要数“文鼎苑孟母组织”,杭州鸡娃界的最高境界。

  西湖区的文鼎苑小区,是杭城名校学军小学紫金港校区的学-区-房,不仅有名校光环,更是因为该小区家长组团孜孜不倦地励志鸡娃,早已在江湖上声名大振,让文鼎苑成为了“杭城第一孟母盘”。甚至有传言称,紫金港小校区的成绩赶超学军本部。

  据说,文鼎苑的孟母们,会请优质的培训机构来开班,或者组团请老师补课。对于成绩下滑的孩子,集体帮助寻找对策。

  外界对于她们的评价是,“文鼎苑的孟母是杭州第一批尝到学-区-房甜头的人,她们丝毫不避讳学-区-房炒作,以及利用自家孩子的成绩炒作自己的房子。”

  但其实并不是所有文鼎苑的家长,都在鸡娃上这么热血沸腾。

  


  学军小学紫金港校区一年级作业

  王女士去年以601万的价格买入一套文鼎苑的89方,折合单价约6.75万/㎡,为今年上一年级的女儿特意准备的学-区-房,同时也做了大量考入民办的准备。

  近月,文鼎苑的成交均价已经到了76560元/㎡,环比涨幅高达10%,与去年相比,均价更是涨了近万元。

  今年杭州公民同招实施,王女士干脆放弃了摇号民办,直接入读了学军小学紫金港校区,毕竟作为公办的第一梯队,这也是一个非常好的选择。

  相比传说中的文鼎苑孟母,全职的王女士比较淡定从容,她称孩子刚入读一年级,接受过大量的幼小衔接学习,目前学业压力还在承受范围内,每天会坚持户外运动一小时,课外兴趣班有舞蹈和私教钢琴。

  公民同招第一年

  新网红学区涨价也不甘示弱

  老牌名校的地位无可撼动,新晋级的网红公办名校,房价同样飞奔。

  以九年一贯制的华师大附校为代表,今年该校学区范围内蓝孔雀社区的几个次新房小区,由于房龄较新,成交均价都上了5万/㎡。而在去年,5万以下的房源还可以大把挑选。

  尤其是学院府,品质更为突出,近1 月成交均价已经到了70760元/㎡,也就是一套89方的三房,需要630万左右才能买下。

  华师大附校投入使用三年,明年才有第一届初三毕业生。尽管还没有中考升学成绩,却是早已名声在外,学-区-房房价更是上涨明显。

  由于是新学校,又是拱墅区的重点教育项目,华师大附校的环境和硬件设施总体都比较不错。学校的周五开设“华附小达人”课程,选修课程不仅有常规的美术、体育、语言类,甚至开设了少儿编程、船模、高尔夫等特色课。

  华师大附校今年一年级新生一表生已经爆表,民办摇号未中的学生,也照单全收了。

  不少一年级家长的感受是,“这所公办学校比民办还拼”,对于基础较薄弱的学生来说,刚入学全家就感受到了学业繁重。

  相比民办,公办学校的家长们不得不承担大量的作业打卡,孟母们天天挑灯陪读。

  还有蒋村的行知二小学-区-房,也是次新小区+新晋名校组合。

  行知二小在2018年正式招生,目前学校投入使用也才三年时间,最高年段只到五年级,对应的学区范围内有西溪华府、西溪蝶园万科西庐、西溪里等小区。

  由于居住人群素质也普遍较高,不少人都看好行知二小的生源。特别是今年,房源非常抢手。去年,行知小学对应的学-区-房还有400万以下的房源,目前基本已经普遍上涨。万科西庐89方的成交价,更是要到600万左右。

  公办是丛林 民办是发条

  买学-区-房更像一场赌注

  对于公办和民办的差别,当下普遍的感受是,“公办学校像丛林,全靠自己拼出来,毕竟课外’隐藏的赛道’太多;民办学校像高速发条,对于适应的人来说是动力,不适应的则是压力山大”。

  公民同招下,民办失去了掐尖的优势,起跑线上的差距可能会有缩小,但民办的高速发条还在,公办本质上靠家长暗地里鸡娃之风仍然会盛行。

  但即使在杭州的鸡娃界登顶,仍然无法保证能够冲刺国内顶级大学,杭州的高考成绩在整个浙江区域并不占优势,被不少地级市的高中碾压。

  很多时候,理智告诉我们,买学-区-房很多时候是一种赌注,一次选择无法验证正误,更无法影响整个人生路途,名校毕业买不起学-区-房 更是一种讽刺。

  但那又如何?即便如此,杭州的家长依然焦虑,依然愿意为名校学-区-房咬牙血拼!

责任编辑:hzadmin

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