全国楼市回暖，杭州新房同比上涨5.2%！今年涨价额度已用完？

　　11月16日，国家统计局发布10月70城房价数据。作为楼市传统的“金九银十”，10月全国多地房地产交易量增长，但价格基本保持稳定。

　　70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。其中，杭州新建商品销售价格同比增长5.2%，二手房价格同比上涨6.4%。

数据来源/ 国家统计局

　　据克而瑞数据显示，包括杭州在内的二三线代表城市均不同程度下滑;同比各线代表城市齐升。10月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。相对而言，二线城市二手房价还保持平稳，购房者的入市心态较为理性，价格预期并未出现大幅波动。

　　杭州9月新房市场因红盘的集中供应，激发了大批的摇号家庭。

　　而10月受到小长假影响，明显冷清很多，推出新盘较少，急于买房的部分家庭把购房需求转向了二手房市场。 10月杭州成交量小幅缩水，但后三周二手房市场仍展现出了强有力的升势，市场看房活跃度增加，成交量同比上涨了67%。

　　据好找房数据显示，10月杭州市区二手房成交量8600多套，环比下跌5.8%，其中中介网签占比86%。

　　其中，(2020.11.02-2020.11.08)市区二手房共签约近2100多套，环比下跌19%。二手住宅签约量不足2000套，主城区二手房共签约1100+套。

　　从面积段套数占比看，“刚需”群体依旧是购房主流群体，90㎡以下户型成交占比达到了65%。

　　10月份土地市场供应量增幅明显，杭州全市共成功出让土地24宗，总出让面积148.4万平方米，同比增长125.2%，环比增长60.4%;总成交金额327.6亿元，同比增长162.3%，环比增长81.8%。

　　10月份杭州全市整体涉宅地供应量相较上月有所下降，其中主城区无涉宅地供应。供应量下滑的同时市场热度仍相对较高。

　　同时，明星地块频出，10月份完成了亚运村4宗地块的确权工作，合计约47万方的土地集中入市，使得10月份的土地市场供应量较9月相比增幅明显，成交面积和金额均环比增长超过6成。

　　杭州全市土地成交楼面均价为9220元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨10.4%。

　　其中涉宅地(不含租赁用地)成交楼面均价为15365元/平方米，环比上涨40.0%，同比下跌8.9%。商业用地楼面均价4267元/平方米，环比上涨50.8%，同比上涨21.1%。

　　纵向对比之下，今年10月份各类型土地楼面价环比均有所上涨。

　　本周也将有大批楼盘加推，截至今日，共有15盘正在登记，7盘正在公示，均价2-4万/㎡，以刚需项目为主，预计本月又将迎来一波买房热潮。

相关数据来源/克而瑞、好找房