开发商化身“房东”,杭州红盘逾万套自持房源即将招租!

发布时间:2020-11-16 11:19:42

来源:百房网络

分类:本地楼市

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  16个项目启动招租

  明年起,自持租赁公寓将大量入市

  自2017年4月起,杭州开始推出“限地价,竞自持”的土地竞拍规则,即溢价率达到上限时,转入竞报自持比例环节。

  还有,在不少涉宅用地的挂牌出让公示中,就能看到公租房的配建内容。因此,之后杭州将出现大部分房企化身“房东”。

  同年8月,《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(以下简称《细则》)出台。不仅保证了房企自持商品房的开发建设不能滞后于可售商品房,更明确单次收取租金不得超过1年,单次租期不得超过10年,杜绝开发商“以租代售”。

  自今年4月份杭州市住保房管局核发了电建泷悦华府的全市第一份《自持商品房屋验收确认书》后,陆续有多个楼盘在官网上发布了招租预公告。

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  杭州租房租赁平台截图

  目前,杭州市住房租赁监管服务平台上已有16个项目启动。

  从这些项目的招租预公告中,房源面积段、目标客群租金、年限也均有了明示,每套房的租金以及配套等都一清二楚。

  包括紫璋台,保利滨江·上品、中海·云宸、明熙府融信空港澜天、翡翠江南、电建·泷悦华府、天阳·东寰名邸等,其中不乏新房摇号市场的「红盘」。

  既然只能出租,那自持商品房的租金水平怎么样?这可能是大多数人最为关心的。

  (以下为杭州市住房租品监管服务平台公示项目信息,具体详情可通过平台查询。)

  

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  从目前公示项目来看,近半数项目都将在今年年底前接受预约报名,其中学成府与都会钱塘部分已入市。

  学成府推出的租赁房源位于该小区1幢,“中建·幸孚+公寓”,共有房源54套,面积为100至110平方米,针对客群是白领人才、资深技术人员、家庭客户,租金价格在2436-3023元。

  公寓室内设施上,配备空调、洗衣机等家具设施,基本满足住户日常生活所需;居住安全上,配有密码锁,快递、外卖等均有指定进出区域,提供24小时小区级安保服务。

  都会钱塘自持房源作为长租公寓出售,取名为芝士草莓公寓。一共606套(间),面积段在25-50㎡不等,精装出租,有整租、也有合租。针对客群是大学生、普通白领、家庭客群、企业管理层、个体户。

  合租单间,月租金在1400-1700元不等;整租更贵些,一室月租金2050-2300元,一套则在2900-3400元,含物业费与宽带。

  公寓室内设施空调,电热水器、冰箱等家具设施,满足住客生活所需。

  从目前已公示租金的项目来看,不少红盘在板块内性价比较高,再加上房源众多,位置优越,很适宜年轻上班党。

  自持商品房屋租赁问答

  Q:

  如何预约租赁自持商品房屋?是通过杭州住保房管官网预约?还是拨打开发商电话预约?

  A:

  通过验收的自持商品房屋项目,会在杭州市住房租赁监管服务平台(以下简称“市租赁平台”)的公示公告栏中发布招租预公告,可拨打招租预公告中的企业电话进行租赁预约。

  Q:

  预约租赁需要符合什么条件?什么人都可以吗?

  A:

  目前杭州市对自持商品房屋租赁对象没有设置限制条件,具体以各企业发布的招租预公告有关内容为准。

  Q:

  请问具体租金哪里可以查看?

  A:

  可以在市租赁平台的公示公告栏中,查看自持商品房屋的招租预公告,招租预公告中包含房源清单和租金价格。

  Q:

  自持商品房屋什么时间可以预约租赁?

  A:

  自持商品房屋项目办理验收确认时会在市租赁平台发布招租预公告,招租预公告中包含项目预约租赁时间。

  Q:

  请问自持商品房屋的租金是政府定价吗?

  A:

  自持商品房屋的租金是企业自行确定的,但企业确定租赁价格并在市租赁平台对外公开租赁后,租赁价格1年内不得上调。另外,除押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气、网络、电视等合理费用外,企业不得以任何名目收取其他费用。

  Q:

  请问自持商品房屋只能通过平台网签吗?

  A:

  根据杭州市有关规定,自持商品房屋的运营企业达成住房租赁交易的,应当通过市租赁平台网签住房租赁合同,已与市租赁平台进行系统对接的,可通过数据接口直接推送住房租赁合同完成网签。

  资源来源/杭州市住房租品监管服务平台

责任编辑:hzadmin

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