杭州10月改善房中签率走低，二手房大热，“万年坑”也翻盘了！

10月前3周摇号记录显示，杭州新房的整体中签率在下降，高端改善房源更是明显。

下城的春月锦庐和阳光城檀悦里，两盘都是首开，均价到4.7万/㎡左右， 总价至少要到400多万起步，这次基本都卖完了，檀悦里的中签率更是只有19.21%。

艮北的中南棠悦湾，上周加推中签率是14.47%，摇号6次，还经常出现人才的身影，这一次直接创下中签率新低。 一直不属于摇号热门板块的祥符，中签率也到了20%以下。 荣安招商祥宸府5月以来开盘两次，高层3.6万、洋房4.25万的均价，总价300万以上，吸引的更多是有房户的参与，也算是当下改善梯队的选择。 祥宸府的两次中签率分别为13%、19%，报名人数都达到了7、800组。似乎有点不能接受，祥符也不是说买就能买到的板块了。

九龙仓天玺更不用说，申花豪宅改善区的新盘，高层5.4万的均价，总价要700万以上，洋房更是要卖6.2万，已经摇号3次。 去年12月首开30套，报名家庭才33户，中签率高达91%，差点流摇，境遇一度尴尬。 可今年第3次加推，天玺来了一次大反转，中签率下降到只有6%。

73套房源，报名人数高达1157组，开始出现人才报名摇号的身影。而且，人才房源共14套，报名的人才却有19组，人才都不一定能够百分百买到了。 

此前都是象征性验资就可以买的天玺，这次还是扎扎实实冻结200万，反而有超千组客户盯上，市场上改善家庭的购买力不可小觑。

当然，这也与天玺此次推出的都是它的高层房源有关，另外一个重要的原因，可能是申花的现房养云静舍已经清盘，这一波扑空的改善家庭不得不启动摇号备选方案。 还有10月热度较高的红盘御滨府，所处的是滨江区政府板块，江南实验的又比较优秀，关注度早已不一般。

滨江区虽然有丹枫四季这样预备上新的红盘，但起步就是145方。区域内不少楼盘都是大户型，造成进入滨江的总价门槛并不低。 御滨府最小有101方，相对较低的门槛，一定程度上造就了4.33%的首开中签率。这也是10月份以来，杭州新房摇号最低的中签率。 红盘不开照样抢，尤其是有实力的改善客群，手握巨款买不到房，面对“涨声不断”的楼市，也有同样的焦虑情绪。

另外，在场摇号红盘推盘节奏稀疏，板块内竞争楼盘越卖越少，选择余地在缩小，也都导致了10月摇号新房整体中签率的下降。

市场就像一副多米诺骨牌，被推到的时候，没有一块能够幸免。

在闲林有房的朋友，最近也突然感受到了房价的起伏，二手房不仅价格能提起来，看房的人也多了。闲林近两年供地和新房供应节奏缓慢，供需失衡是迟早的事。 

佳兆业云峰只用了20多天完成了清盘，时代天境还在惜售，剩下至少2000多个无处可摇新房的购房者。这其中着急上车的刚需，肯定要被迫转战二手了。 

据克而瑞上周(10.19-10.25)杭州新房数据显示，全市共成交商品住宅2122套，环比下跌49.9%，成交均价30474元/㎡，环比上涨11.2%，整体呈现量跌价涨的特征。  

有点意外的是，富阳上周成为了量跌价涨的典型城区。富阳上周成交量为265套，环比下跌66.0%，成为全市成交量下滑最明显的城区；成交均价为22857元/㎡，环比上涨6.7%，创该区域近14周以来均价新高。 不过克尔瑞机构分析认为，富阳的成交量下滑与转签量下降有关，另外别墅房源集中转签，单周超20套，导致成交均价超30000元/㎡，带动区域成交价上涨。 

 暗流涌动下，楼市最近的刺激点确实有点多。不管是数据还是切身感受，都指向着一轮轮动行情，买房人要抓紧了!