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之江开挂!蚂蚁集团落地、二手房成交量攀升!买到这里的人要笑了?!今年的二手楼市,整体向好,自今年3月份以来,成交量就一直攀升,尤其在9月新政过后,二手房市场愈加火热。
其中,三墩北、未来科技城、艮北、奥体等区块出现疯狂涨价,在业主和炒房团的推波助澜下,成交价格屡破新高。
就连不被大家看好的二手房“卖不完”的闲林,貌似也来凑热闹,近几个月,闲林也有几个几个楼盘出现暗涨。
昨日,蚂蚁集团拿下之江地块建总部大楼的消息刷爆了朋友圈,与之相近的楼盘自然成了购房者眼中的香饽饽。
在这消息爆出之前,周边小区就有陆续上涨的趋势,而更让人惊呼的是,蚂蚁确定落定之江,仅一夜功夫,周边某小区二手房挂牌暴涨100万!
乱花渐欲迷人眼的杭州二手房市场,似乎越来越有看头。
据克而瑞数据得知:今年9月杭州二手房市场(除临安、富阳)成交9227套,成交面积89.5万方,成交套数环比跌9.2%,同比涨36.2%;成交面积环比跌11.1%,同比涨28.8%。
数据来源:CRIC 2020
杭州二手住宅排名靠前的是余杭区,成交2943套,占比32%;其次分别是江干区和萧山区,占比约14-16%;下城区的成交量套数排在末尾,为339套,占比4%。
数据来源:CRIC 2020
杭州9月二手住宅成交主要集中在2万-3万单价段,成交3345套,占比 36.3%,成交均价24691元/㎡;3万-4万单价段产品次之,成交2478套,占比26.9%。
数据来源:CRIC 2020
杭州TOP20成交小区总套数为685套,总成交额为19.3亿元,总成交面积为73724方,成交均价为30769元/方。
数据来源:CRIC 2020
从克而瑞公布的数据来看:成交量排名前十的项目主要集中在余杭、萧山、奥体板块,成交的楼盘均存在一定的上涨幅度。
特别是在新政过后,二手房市场表现的异常活跃,红盘紧缺之下,摇不到号新盘的刚需自然就转战二手房,同时即买即住的现房优势也是购房者着重考虑的一点。
“大厂效应”明显,直接拉动二手房价
之江因为有了蚂蚁集团总部的入驻,旁边的禹洲滨之江无疑成了红利的收割者,房价是“蹭蹭蹭”的上涨。
就在上周,二手房就成交了共12套,单价36800元/㎡,夺得上周主城区销冠。
更有不少人笑称,“想买房投资那就跟着阿里去买房”。
同样有着大厂效应的未来科技城板块,板块产业的高度集中,决定了这里的居住土地价值,二手房也是涨势凶猛。
比如周边刚交付的楼盘比如东元印未来挂牌价6w+,而6月底刚交付的华夏四季,如今二手房更是直接涨价2万/㎡,
受大厂辐射的影响,几近被遗忘的闲林,似乎也迎来的春天。
闲林近几周二手房成交数量可观,其中翡翠城二手房上涨了4000-6000元/㎡不等,并且回回上二手房成交TOP榜单。
也有中介分析,未来科技城二手房涨幅明显的原因是:该板块新房少,关注的人优越,存在着供不应求的状况,性比价高的房源卖掉以后,剩下的房源基本上是越挂越高。
*房 “真香”,89㎡的二手房直接暴涨百万
前段时间,学军中学要托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园被传的沸沸扬扬。
消息确定后,与这几所学校临近的青枫墅园直接被炸上了热搜,该小区二手房直接一夜之间将挂牌价格涨了上百万。
如今从安居客上还能看到令人晕厥的挂牌价,89㎡的房子竟然被哄抬到了440万,单价愣是从从3.4万/㎡左右涨到了4.8万/㎡。
未来,学军中学托管未来科技城的公办学校,一定程度上确实提升了板块的优势,但是,如此大幅度的上涨不免让人唏嘘。
目前学校还未投入使用,教育质量也还没定性,很多东西都没定性。
幻想着一夜之间房子暴涨百万,或许这也仅是业主一个人的独角戏。
接下来,预计新房的供应量将呈下降趋势,10月上旬取证量已大幅萎缩,二手房或许将继续强势。
责任编辑: hzadmin
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