创世纪月底交付,奥体三兄弟挂价冲7万,4房月租金要奔1万5?

发布时间:2020-10-16 16:56:29

来源:市民卡房产

分类:本网原创

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备受瞩目的奥体三兄弟集体交付后,将会塑造奥体板块核心二手房什么样的价格体系,经常是楼市热议的话题。

本月月底,创世纪即将迎来正式交付,“三兄弟”终于再度集结在奥体二手房市场,是再次正面交锋、价格踩踏还是互相成就?似乎又有一场好戏。

从链家网站上看到,龙湖天璞近3个月以来成交了20套,目前有19套房源正在挂牌中,普遍挂价在6万以上,高层大户型反而挂牌价更高,挂价区间高达6.8-7.5万/平米。

但实际成交价格却跟挂价相去甚远,链家网站9月份有5套房源成交,其中2套高层成交单价分别为3.9、4.7万/平米。

天璞的洋房挂价就更高了,有一套低楼层141方的11层毛坯洋房,挂1450万,折合单价上了10万/平米。还有一套5室2厅的满二洋房,也是毛坯,总价挂2250万,折合单价超12万/平米。不过这两套房源已经挂了超过5个月,关注度并不高。

9月成交的洋房中,成交单价在5.4-6万/平米之间,其中1套洋房挂价1500万,最终850万成交,成交总价将近腰斩。


链家网龙湖天璞成交房源信息

 

不过我爱我家奥体门店的中介却说,今年上半年大部分房源还能在5万左右成交,但现在随着头一批投资客基本出货完毕后,应该很难再以这个价格成交,挂牌价都上调了一截。

中介带我们看了龙湖天璞一套113方的边套紧凑型小四房,挂牌价6万+,中间楼层,阳台朝马路稍微有点吵闹。

 

龙湖天璞室内实拍


在室内可以看到,龙湖天璞的4000元/平米的精装修标准在当年是比较豪气的,即使放在现在比较同等价位的产品也不逊色,全屋灰色系墙纸,配有线装饰条。入户柜客厅背景墙都已经做好,中央空调、地暖和新风配备齐全。

据中介反馈,买家大部分来自杭州,都是为了买来自住,上个月有一套天璞洋房成交。买家是给从上海回来的儿子一家自住,由于未满2年,光税费就交了60多万,还是卖家配合做低后的费用。按照真实成交价的税费,原本需要交纳90多万。

龙湖天璞外立面和园区整体风格偏沉稳正气,色调较深,气质更为现代和时尚的时代奥城,目前价格卖得更高。

时代奥城都是高层房源,融创品质,高端的玻璃幕墙外立面,第一眼便凸显亮眼的豪宅气质。园区内的绿化和公共空间感受起来也更为宽敞。


时代奥城园区实拍


链家网显示,时代奥城近90天卖出34套二手房源,当前有22套房源在挂牌中,已经看不到挂价5万+的房源,全部上6万甚至7万。单价最高的一套是179方的4室2厅高层房源,总价达1500万,单价约8.38万/平米。

 

时代奥城的实际成交价格跟挂价同样相去甚远,根据链家网站9月份的房源成交数据,时代奥城成交价格在3.7-5.9万/平米之间,不同楼幢、楼层、户型的差距还是挺大。

 

不少房东挂价都预期过高,有房源挂价850万,最终600万成交,挂牌价与最终成交价相差百来万的比比皆是。


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链家网时代奥城挂牌信息

 

中介带看的一套108方时代奥城3房边套,属于整个小区位置和楼幢比较好的小户型,也是少有的小户型边套。视野也不错,从客厅阳台可以远眺到钱塘江一角,东侧是正在建设中的滨江君品。

这套房源的挂价已经将近7万/平米,地板上踩满脚印,近期中介的带看人数应该也不少。

 

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时代奥城室内实拍


创世纪目前正在进行交付前的准备,象牙白与金色铝板结合的外立面显得非常张扬而高调。虽然还未交付,但已经有满两年的房源挂牌,挂价最高有到7万/平米。不过由于尚未交付,还无法进入小区看房。


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创世纪实拍

至于交付后创世纪的出货价格,我爱我家的中介预测称,即使跟天璞、创世纪有价差,最多在2-3千的范围,不会有太大的波动。

虽然奥体板块核心出货刺激,但并不代表区域内所有的二手房源都在高价卖出。

比如都会山,由于品质、档次逊色于奥体三兄弟,目前小区均价还在4.7万左右。房龄更老一点的万和国际,只能卖到4万出头,佳境天城更是有更多低价挂牌房源。

那么挂价这么高的奥体热门二手房,租金能租到多少呢?

我爱我家的中介告诉我们,时代奥城106方的小三房要租到9000元/月以上,140左右的四房,月租金要奔1万5。

随后我们在链家网上核实,显示时代奥城有50套房源在寻租中,挂出来的房源租金,基本上在中介所说的价格上下。不过小区租户们最终签订的平均月租金到底多少,这个就不得而知了。


责任编辑:hzadmin

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