杭州购房新政频繁引争议，后续会如何加码？

自9.3杭州楼市新政“杭六条”出台以来，楼市没有迎来预期的冷淡，不少板块的二手房反而加速跳涨，引发买房焦虑和恐慌。 

对于目前倾斜无房家庭和人才以及单身30岁、重刚需轻改善的政策是否合理，在杭州问政平台上，短短一个月内引发了众多建议讨论甚至是质疑。作为普通市民，字里行间，充满摇号买房居住的不容易和对炒房套利无奈。 在房价上行期，买房难题会长时间成为杭州这座城市的关键词和热搜词。 

前段时间深圳新房关门、对二手房实行“指导价”，对楼市的打击力度空前。在深圳关门后，热钱和流动资金无处可去，难免涌向门槛较低的杭州。近期，未来科技城、勾庄和奥体的二手房价，几乎一天挂一个价，刷新着板块二手房价格的天花板。 而我们当然都不希望， 炒房客打着人才落户杭州的旗帜，快速成为无房户，最终留下一地鸡毛。 从杭州市住保房管局的统一回复“以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考”中，似乎预示着日后新政再加码的可能性。 

新政如果今后再出细则，那么大概率会往哪些方面加码? 

首先可能是从源头抑制购房资格，落户后增加社保年限设置。 杭州目前的购房资格获取门槛并不高，导致外地人口进入杭州成为无房户轻而易举，限价与肉眼可见的获利空间，又造成更多被创造出来的需求。 投资客博一个红盘红利，再高价抛售套利，更有可能推高二手房房价，导致局部成交过热。 

其次是针对细节，如何更加兼顾公平，调和不同人群的买房需求和矛盾。 已经在杭州工作的年轻人，难免要跟外来炒房客拼摇号运气;有和改善需求的二套家庭，还彻底失去参与红盘、低价盘的摇号机会。买房留下来很难，留下并拥有自在的居住选择权貌似更难。 “不平则鸣”，我们看到来自各方的声音不绝于耳，树欲静而风不止。 杭州是一个优质的城市，健康和相对公正理性的购房市场，是热爱这座魅力城市的人们共同的热切期望。

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　　杭州问政平台问答节选

　　投诉问题一：请不要让杭州成为外地炒房客的天堂

　　内容：尊敬的市长：您好，我是杭州一位普通的市民，在杭州已经工作生活了十年。有感于杭州最新发布的房产新政，深表无奈与悲观，借此说出我的心声：1、杭州目前落户很容易，外地户口一落户杭州，就有购房资质，而不管外地是否有多套房，有过贷款记录，就可以成为无房户，直接参与摇号甚至是热门楼盘，而我们这些在杭州工作生活了十年的人，交了十年税的人，就因为之前有过购房记录，却被限制在外，是否有失公平?2、最近媒体网络已经在传深圳投资客、温州投资客，大批来杭州落户买房，买了房他们就离开杭州，没有为这个城市做贡献，几年后房子一转手就是赚几百万，长此以往，杭州会吸引全国的热钱来杭州炒房，违背了政府房住不炒的初衷。3、我希望有关部门能尽早发现这个政策的漏洞，杭州放宽落户是为了让吸引全国的人才来工作发展，而不是来占杭州的便宜。希望可以出台落户后交一年社保才能买房，或者通过落户买房5年限售政策。房源应该倾斜于在杭州社保、纳税5年、10年的人，这些人才是真正居住在杭州为杭州纳税做贡献的人。 杭州市住房保障和房产管理局：您好!首先感谢您对杭州房地产市场发展的关心。因反映人未留联系方式，无法电话沟通联系，网上反馈如下：您主要建议购房资格增加落户社保条件、增加限售要求等，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。 投诉问题二：杭州购房资格政策

　　内容：近期由于政策漏铜，大量外地炒房客涌入杭州，导致未来科技城等地二手房暴涨，同时新房购买难度加大。本人杭州户籍，工作在杭州，在需要买房结婚的年纪无法买房。希望可以提升30岁以下单身、本地户籍概率，对于落户或者交社保、未满两年的购房者增加限制…… 杭州市住房保障和房产管理局：先生您好!首先感谢您对杭州房地产市场发展的关心。经与您联系，您主要反映的是购房政策中关于“无房家庭”的认定问题，您主要建议单身未婚年龄要求下调、对于落户或者交社保未满两年的购房者增加限制等。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。 投诉问题三：未满30岁单身摇号困难

　　内容：目前已于杭州工作6年，社保连续缴纳，经历了2017年的买房难，于2018年底进行摇号，目前经历了至少三四十次摇号了，杭州是一个很漂亮的城市，作为刚需，买房存在极大的困难，3w5以上的房子负担不起，老家省会的房子没资格购买，已经使很多我这种杭漂开始怀疑能否在杭州再待下去了。希望政策可以倾向我们这种已经在杭州工作数年，未满30岁单身。 杭州市住房保障和房产管理局：您好!首先感谢您对杭州房地产市场发展的关心。因反映人未留联系方式，无法电话沟通联系，网上反馈如下：根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新增无房家庭认定标准：30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。 投诉问题四：杭州9月房产新政抑制刚需买房需求，助长投资客炒房风气 内容：根据杭州市新政关于“无房家庭”的认定，一个非杭州户籍人，在杭州无房，但他只要在杭州落户，便可以以“无房户”的政策享受房源倾斜，享受更高的摇号比例!此外，在摇中之后、又可以将户口迁出!请问，这不就是助长非杭州户籍的人来杭州投机炒房吗!!对于真正的刚需，在杭州工作4、5年，尚未满30岁的年轻人，无法满足“无房家庭或未满30岁”的要求，只能和有房家庭一起摇号，属于最低档次的摇号。对于这些纯正的刚需，政府又是如何保障?最后，提出以下几个诉求：1、希望对于外地落户的无房家庭，加上“一年社保”的要求，即要求落户一年后才能算无房家庭。2、请政府对于25-30岁在杭州工作的年轻人的购房需求予以政策的考虑! 杭州市住房保障和房产管理局：俞先生您好!首先感谢您对杭州房地产市场发展的关心。经与您联系，您主要反映的是购房政策中关于“无房家庭”的认定问题。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。 投诉问题五：要求取消摇号中签后弃选两次，暂停摇号三个月的规定 内容：感谢政府坚持“房住不炒”的政策，通过摇号提供了限价房，让很多普通百姓勉强买的起，但新的问题又出现了。现反映如下：我们参加摇号后，如果摇不中没啥话说。最怕的是摇中，但是排序靠后。对于我们这些普通人家，能够勉强买的起小户型，一旦摇号排名靠后，我们买不起剩下的高价房，只能弃选。两次弃选后，就得停两个月，丧失后面的摇号机会。这对于我们实在是不公平。弃选本身不会对整个市场造成任何影响，尤其在手机选房后，效率大大提高，我们这些穷人弃选，反而会给后续的人有机会买房。同时也让我们买到合适的住房。所以我们要求政府取消弃选两次暂停摇号的规定，让我们老百姓可以买到买得起的住房。 杭州市住房保障和房产管理局：陈先生您好!首先感谢您对杭州房地产市场发展的关心。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。