国庆假期楼市“南北分化”：长三角成交上涨，北京表现未及预期

　　“过去八天，我们延续了9月份的不错行情，项目9月份开盘，当月卖了20亿元，国庆期间有单日破亿元的销售额出现。”10月9日，上海某楼盘置业顾问告诉中国房地产报记者。

　　贝壳研究院统计整理数据显示，2020年“黄金周”(2020年10月1~8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年“黄金周”(2019年10月1~7日)分别增长14%和12%，2020年的“黄金周”成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

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　　区域分化显著

　　数据来源：贝壳研究院

　　一位长三角区域的房企营销负责人在10月9日接受中国房地产报记者采访时表示，“总体来看，长三角区域销售表现还是不错的，尤其是安徽合肥、苏北等地的国庆返乡置业潮带动了一波销售增长。”他所在的区域同比去年国庆期间的销售额略逊，但环比今年之前几个月，销售额有较大幅度的提升。

　　根据贝壳研究院的数据，与去年“黄金周”相较，2020年北京“黄金周”期间新房住宅日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。北京今年“黄金周”成交量不及去年同期。

　　“黄金周”前7日，北京新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍，可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。贝壳研究院认为，一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年“黄金周”更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。

　　“现在市场正在往下走，加上对个人贷款的限制，让目前北京及环京区域的楼市形势可能会更加严峻。”一位北京通州的楼盘项目负责人表示。

　　二手房方面，今年国庆节“黄金周”二手房市场相比去年明显升温。贝壳研究院数据显示，重点18城二手房交易量日均同比增长50%。杭州、合肥交易量的增长超过1倍，其中杭州二手房交易量同比增长超150%，位居第一。重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过60%。同时，深圳受调控影响，今年“黄金周”成交比去年同期下降47%，廊坊下降45%。

　　“金九银十”期间，9月份，北京二手房住宅成交量达17259套，环比8月份的16057套上涨了7.5%。相比2019年9月的12319套上涨40%。中原地产首席分析师张大伟认为，国庆节1~7天市场继续维持了这一表现，但国庆节期间的网签数据不完整，北京数据只有10月1日、2日、3日、5日4天的网签数据。

　　张大伟认为，整体来看，2020年“金九银十”市场维持了“温”的表现。因为网签数据滞后，并非当下实际成交，但数据也一定程度上也反应最近市场的基本情况。

　　整体来看，根据中原地产研究中心的信息，2020年9月，全国热点城市房地产成交继续活跃，9月大部分城市的房地产新房、二手房均环比、同比上涨，预计1~9月，全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。

　　中原地产研究中心统计数据显示，9月份，30个热点大城市合计成交1820万平方米商品房住宅，环比8月上涨了4.8%，而同比2019年同期上涨了25%。张大伟表示，市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，最主要上涨的城市集中在一二线城市，分区域来看，华南和华东上涨明显超过华北。

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　　四季度市场有望继续冲高

　　数据来源：58同城、安居客房产研究院

　　分化的楼市之下，已有房企提前行动。早在2020年9月初，恒大董事会主席许家印在营销大会上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并要求“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

　　10月9日早间，中国恒大发布最新经营数据，9月1日至10月8日，38天间，恒大超额完成目标，实现销售1416.3亿元，创同期历史新高。

　　销售额获得提升的不止恒大，公开数据显示，碧桂园9月合同销售额为646.3亿元，同比增加25.30%，绿城中国9月销售额，同比增加69%，花样年控股9月销售额增109.64%至52.83亿元。

　　张大伟称，从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，按照5~8月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录。

　　疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。调控政策的频繁出现，虽然力度不足以让房地产市场萧条，但房价涨幅也会维持在“温”的程度，张大伟对此表示。