第一建闻 | “十一”楼市:热度超去年同期,城市分化更加明显

发布时间:2020-10-10 15:24:20

来源:中国建设报

分类:行业动态

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 “十一”黄金周期间,楼市表现仍然分化。机构数据显示,二手房市场,杭州、合肥交易量同比增长超过100%,但深圳下降47%,廊坊下降45%。新房市场,成交套数和面积同比增长较快的区域主要集中在长三角和粤港澳区域。

  01

  二手房市场

  交易量大幅增长,改善型换房需求明显

  “十一”黄金周期间,二手房市场交易活跃。贝壳研究院数据显示,重点监测的18城市二手房日均交易量同比增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。但是,深圳交易量同比下降47%,廊坊同比下降45%。“十一”黄金周期间的市场表现与9月份类似,9月份二手房市场交易量同比增长20%,前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。此外,重点监测的18城市二手房成交均价同比上涨约12%,而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

  2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长

  


  贝壳研究院表示,今年国庆节期间,改善型换房需求明显。与去年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加,挂牌量与成交量双高,表明市场交易主要来自于业主换房需求。中高价位房源成交占比提高。北京300-450万元的刚需盘交易占比比去年下降,450-600万元房源占比上升;上海300万元以下房源占比下降,800万元以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

  贝壳研究院认为,今年“十一”黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下,比去年同期有明显的量价升温,这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是市场短期预期分化,除了深圳、上海、杭州、广州外,其他城市市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加、销售减弱,市场预期可能进一步下行。因此,今年的二手房市场集中度可能会进一步向头部核心城市集中。

  02

  新房市场

  重点城市成交微涨

  北京黄金周热度不及去年

  贝壳研究院数据显示,今年“十一”黄金周(2020年1-8日)全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年“十一”黄金周(2019年1-7日)分别增长14%和12%。贝壳研究院表示,考虑到今年黄金周比往年多一天,2020年的黄金周成交量与往年相当,疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较快的区域主要集中在长三角和粤港澳区域。

  北京市场方面,2020年北京十一黄金周期间(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面积1.8万平方米,成交均价为每平方米48204元。与去年同期(2019.10.1-2019.10.7)相较,日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。今年“十一”黄金周成交量不及去年同期。

  “十一”黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万㎡,为去年同期的2.1倍。贝壳研究院认为,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”黄金周期间出货意愿强烈,但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段,另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在今年黄金周更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。

  从成交结构来看,北京今年“十一”黄金周期间主力成交区域向城市核心靠拢,城六区和近郊区域成交量占比同比去年分别增长10个百分点,成交结构的变化导致整体成交均价小幅上涨。但是,北京城六区和近郊区域今年“十一”黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9%,在促销影响下,实际成交均价下滑。

  成交区域方面,北京大兴区成交面积最高为0.32万平方米,占整体成交量的18%,其中主要成交产品为限竞房,大兴区排名前十的产品中,限竞房占比9成。成交量排名第二、三的区域为昌平区及顺义区,成交面积分别为0.26万平方米及0.22万平方米,成交量占比分别为14%及12%。整体近郊区域成交占比66%,同比去年增长10%。

  03

  租赁市场

  租赁需求回落,成交量降低

  租赁市场由于需求回落,成交量及租金有一定幅度的下降。贝壳研究院数据显示,今年“十一”黄金周期间全国重点监测18城租赁成交量环比上一周下降30.9%。分城市来看,各城市租赁成交量均环比下降,成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙市六个城市租赁成交量降幅均超过30%,其中南京和上海市降幅超过40%。

  贝壳平台全国重点18城“十一”黄金周租赁成交量

  


  总体租金水平小幅下降,环比下降3.0%,同比下降5.5%。贝壳研究院数据显示,今年“十一”黄金周全国重点18城平均月租金水平为每平方米39.8元,环比前一周下降3.0%,同比下降5.5%。自2016年开始,全国重点监测的18城“十一”黄金周的租金水平四连降,今年达到近五年最低水平。分城市看,南京、天津和长沙市三个城市租金水平呈现环比上涨,涨幅均在4%以内,其他城市均呈现下降态势,降幅均在10%以内。同比来看,上海和深圳市的租金水平同比上涨,其他城市租金水平均低于去年同期,降幅均在12%以内。

  贝壳研究院认为,预计10月份租赁市场将持续低温运行。按照历年租赁市场规律,9月至12月份是租赁市场市场淡季,租赁需求持续减弱。在疫情因素的叠加影响下,9月之后租赁市场开始降温,10月租赁市场活跃度将继续下降。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,在疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。


责任编辑:hzadmin3

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