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4月没有“万人摇”一二手房成交再破纪录

发布时间: 2020-05-06 11:12:47

来源: 住在杭州网

分类: 本地楼市

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4月杭州楼市看似没有什么风浪,也没有万人摇捧场,显得有些冷淡。可实际上4月杭州程度不亚于3月,数据能体现出的是一二手房的成交量再创新高,直观可见的是土地拍卖、人才落户政策落地、地铁线的开通和被带偏的酒店式公寓落户政策。杭州楼市看似波澜不惊实际背后火热程度不减。

今年3月,融创城和和光尘樾带来了两次万人摇。这让杭州楼市的行情,有点“小阳春”意味。

与3月相比,4月却没有诞生过一个“万人摇”。

这看起来有些落寞,但若聚焦4月的新房、二手房成交量,便会惊奇发现它们,双双创纪录了。

然而,4月杭州楼市值得关注的点,并不局限于此。

还有人才优先摇号落地,人才摇号出现“遗漏一人”风波,土拍市场愈加活跃,地铁5、16号线开通……

据不完全统计,4月(截至4月29日)杭州共摇号40次,5883套房源共吸引53981组购房者登记报名,整体中签率10.9%左右。

整体上看,4月杭州楼市,仍是相对“火热”状态。在这样背景下,之后5月,杭州楼市持续向好将会是大概率事件。

4月杭州商品房成交1.32万套  创近三年同期的最高值

今年4月(截至4月29日),杭州十区,商品房成交13247套。

这个成交量,比2、3月的成交总和,还要多2000套左右,也创了今年月成交量的新高。

具体来看,13247套的成交量,是2月1485套成交量的近9倍,而与3月的9598套成交相比,则增长了约38%。

2018年4月,杭州十区,商品房成交11252套;2019年4月,杭州十区,商品房成交12029套。

显然,今年4月的成交量,也是近三年同期的最高值。

再来看单周成交量,4月第4周(4月20日-4月26日),杭州(含临安富阳)商品房成交3805套。

这也是近3个月以来,杭州楼市新房单周成交量最高值。

同时也要看到,与去年前年同期相比,今年4月的商品房库存量也多了2-3万套,高达105871套。

摇号市场情况方面,4月,虽然没有“万人摇”,但“低中签率”楼盘,并不少见。

其中,有三个楼盘中签率低于2%。融创城中签率1.6%;和光尘樾中签率1.8%;运河云庄中签率1.7%。

还有,杭语蓝庭中签率5.8%;星央悦府中签率4.7%。

光这5个楼盘的摇号登记客户总数,就有32719组,占4月摇号登记客户总数的64%。

再来聚焦人才摇号情况,据不完全统计,截止到4月29日,杭州共有15个楼盘有人才参与摇号,参与摇号登记的人才无房家庭不到百组。

其中和光尘越的摇号,人才无房家庭参与最多,为24户,其次是融创城和运河云庄。

值得一提的是,由于每个项目都会拿出20%房源倾斜给人才无房家庭,截至到目前为止,除了和光尘樾外,其他楼盘的人才无房家庭中签率都是100%。未来人才无房家庭中签率是否会大幅度下降,我们拭目以待。

不过,在4月的摇号中,人才摇号也遇到了一个小插曲。

4月19日上午,德信大家运河云庄摇号结果出炉,但一户人才无房家庭没有出现在中签名单里,并且查不到摇号结果。

对此,国立公证处的回应是,摇号软件没有问题,开发商提供的《购房意向登记汇总表》,并没有这位人才的登记信息。

最后,好在此事没有给这户人才家庭带来实际损失,其也顺利摇到了其他楼盘。

二手房成交创新高但挂牌量却突破11万套

这个4月,不仅新房成交创纪录了,二手房的表现也十分亮眼。

2020年4月(截止到4月29日),杭州十区二手房住宅成交7877套。

2020年3月,杭州十区二手房住宅成交4940套。

2019年4月,杭州十区二手房住宅成交6756套。

若与今年3月相比,今年4月杭州楼市二手房住宅成交,增长了约59.4%。若与去年同期相比,则增长了约16.6%。

今年4月,二手房住宅成交最高点发生在4月22日,成交量为443套。而去年4月,二手房住宅成交最高点发生在4月19日,成交量为318套。

也就是说,今年4月,杭州二手房成交呈现的是同比环比“双增长”。

若不限于住宅,从每日二手房成交总量来看,4月还有一个数据值得关注。

4月13日,杭州市区单日成交二手房509套(包括所有二手房,不局限于住宅)。这是近三年以来,杭州市区单日成交量最高点。这也是4月以来二手房升温的一个缩影。

4月杭州二手房成交,虽然热闹非凡,但二手房挂牌量,却越来越多。

4月7日,杭州二手房挂牌量突破11万套大关。截至到4月29日,杭州二手房挂牌总量高达113883套。从目前的趋势来看,之后二手房挂牌量大概率还会增长。

二手房热闹的成交与巨大的库存,也形成了鲜明的对比,未来二手行情走向何方?也多了几分神秘。

从签约层面来看,4月的杭州楼市也迎来了“云签约”这个新事物。

4月10日,杭州市住保房管局正式推出买房卖房“云签约”,买卖双方无需到签约现场,通过手机便可进行网签合同“电子签名”,实现足不出户就可签订房屋交易网签合同。

记者了解到,目前杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新(滨江)区、钱塘新区的一手房和二手房,房屋交易合同签约均可使用“云签约”。

这意味着“云买房”的杭州模式得以真正呈现,从摇号到签约,都可以线上解决,这不仅优化了杭州买房的程序,也给购房者们带来了极大便利。

土拍市场“惊喜不断”  5月杭州楼市蓄势待发

4月的土地市场,也可以说是“惊喜不断”。

据浙报传媒地产研究院消息,今年4月,杭州十区共出让了39块土地,数量是3月的2.5倍左右。其中,杭州主城区出让的土地,有16块。

月初,翠苑、申花、三塘三宗住宅地块率先出让。据悉,三宗宅地块带装修限价在45000-58000元/㎡之间。

其中,申花这块地45000元/㎡的带装修限价,让人眼前一亮。要知道,板块内万科古翠隐秀九龙仓华发天荟等几个在售楼盘,带装修高层均价约54000元/㎡。

这块地虽然在地段上不如古翠隐秀等楼盘核心,但两站地铁,房价却差出9000元/㎡的事实,仍让公众对这块地的未来充满期待。
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4月3日成交地块指标表

4月9日,戴村地块自持22% 南站地块溢价15.2%。从中也能窥探出,杭州刚需板块更受开发房企的青睐。4月20日,十余房企围剿,最终滨江和兴耀杀出重围,萧山市北“轻松”封顶,限价带装修均价37500元/㎡。

更值得一提的是,4月高端板块土地市场,并没有在翠苑、申花、三塘等板块上戛然而止。4月28日,江河汇地块出让,吸引10余家房企报名,过程中有房企一把加价10个亿、13封顶自持11%,这块地最终被滨江拿下,带装修限价68500元/㎡。杭州高端板块土地市场的高热度,在这场土拍里体现的淋漓尽致。

虽然4月的几次重要土拍,相关土地都没有明显突破限价,但滨江限价破5万的消息,却实锤了。

历经10年曲折的滨康综合体,将于5月26日线上竞价,该地块带装修限价达51500元/㎡,这也是钱江南岸首个单价突破5万大关的楼盘。

从4月土拍的整体情况来看,开发商对杭州土地市场,仍保持一个较为积极的预期。

即将到来的5月,新房市场上也有不少新盘值得关注,比如春来晓园、滨江御滨府新希望美的长粼府、中南春溪集、荣安招商祥宸府和祥生光合映等。

无论是改善还是刚需,在之后的5月,也都有可能选到心仪的房源。

责任编辑: yuezhongtian

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