杭州写字楼租金在降 换个地方租还能再省省

与杭州火爆的一二手房交易形成鲜明对比的是杭州低靡的写字楼租赁市场，其实不止是杭州，北上广深也同样存在写字楼空置的现象。近来许多公司面临着资金问题，裁员和换租是缩减成本的有效手段。不少房东都表示不仅价格可以谈还可以根据客户需求提出承担部分费用，可见写字楼市租赁市场的惨淡。

受疫情的影响，近几个月关于企业倒闭的新闻层出不穷。有数据报告显示，今年1-2月份中国有近25万家企业倒闭，因企业注销存在一定的公告期，加上疫情拖慢了注销时间，预计3-5月份，倒闭企业的数据会迎来一个峰值。

企业状况堪忧，影响的不仅是就业、经济活力等，在房地产市场更较为直观的便是写字楼租金。当前，杭州的写字楼租金市场，似乎也正经历一轮悄然的变化。

缩减成本 不少企业“以大换小”

疫情复工后，不少公司都有了裁员指标，缩减人员是企业降低成本的有效手段之一。

除了裁员，租金成了企业缩减成本的第二目标。像拱墅区的某家网红经纪公司就进行了裁员并计划“换租”。

据介绍，该公司原先员工数量22个，受疫情影响，一些网红达人因无法回到岗位上进行正常的工作，一部分业务因此流失掉，企业当前处于亏损的状态。疫情后，公司裁员加上主动离职的员工，规模缩减近一半。负责人便打算把现在的办公室场地退掉，租一个小点的办公空间。

目前，该公司的月租金3万元左右，如果换成小一点的办公室，租房成本可减少40%左右，这对于一个成立于2019年9月的小型企业来说，是一项不错的“节流”计划。

不同于裁员又换租的大刀阔斧，一些公司老板依旧希望与员工共克时艰，所以对办公场地进行了置换。像小凤凰一朋友公司就是在同一栋楼里进行了“以大换小”的操作。

据下沙某专门从事写字楼租赁的中介人员介绍，今年2月份的市场很惨淡，一个星期能有四五个咨询租赁的电话就很不错了。但从3月底开始，情况好了一些，最近换租的公司比较多，有从钱江新城、城东过来的，那边租金相比这边贵了将近50%。

当前，下沙金沙湖附近写字楼的租金在1.8-2.5元/㎡·天，而钱江新城、城东新城的租金在2.5-7元/㎡·天不等。如果同样的办公面积，因区位的变化，租金从原先的4元/㎡·天降到2元/㎡·天，等于省下一半的租金钱。这笔账，企业算得很明白。

杭州写字楼租金在降 有房东慌了

最近，杭州的住宅市场温度攀升，很多热点区域新房中签率走低，二手房成交走高。

相对于楼市的火热，杭州的写字楼租售市场则低迷很多，租金下降，空置率在提高。

据仲量联行发布的数据，2020年一季度，杭州甲、乙级办公楼租金环比均下调0.4%，整体租金为4.3元/㎡·天，乙级租赁市场客户流失。从杭州优质办公楼市场租金走势图来看，杭州写字楼租金已连降5个季度了。

图片来源：仲量联行

空置率上，一季度甲级办公楼空置率环比下调0.4个百分点至25.4%;而小微企业迫于经营压力出现退租，乙级办公楼空置率环比上升0.9个百分点至12.4%。

而在中指研究院最新公布的样本调查中，也显示杭州的写字楼租金在下降，像武林商圈、黄龙商圈、申花商圈都有不同程度的跌幅，仅钱江新城商圈基本持平。

数据来源：中指研究院

春江水暖鸭先知，租赁市场的难处，不少业主其实早有预料并且拿出了实际行动，像一些写字楼推出1个月的免租期。在下沙某写字楼租赁公司，有业主便明确表示不仅价格可以谈，甚至可根据租客的需求承担一部分的费用。

而对于倒闭企业的“二房东”来说，能尽快转租出去也基本在贴钱。比如下沙一家做房产分销的公司负责人想把自己11月份到期的办公室转让出去，用了半年的装修及办公桌椅几乎全部赠送。

疫情的影响有些是显性的，有些则更为隐秘，企业的困境正演化到更多的方面，写字楼租赁市场算一个。但仲量联行研究部表明，退租多发生在乙级办公楼，中小企业本身生命周期相对较短，对租金敏感度高，因此会有退租情况的产生。从甲级办公楼市场来看，整体保持稳定，大业主为了应对当前市场现状，积极维护现有租户，同时对新增需求提供更为灵活和积极的租赁策略。