挂牌次新房2天就成交 杭州二手房市场依旧火爆

发布时间:2020-04-17 09:45:05

来源:每日商报

分类:本地楼市

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自三月以来杭州楼市就红火的不可收拾,一手房二手房成交量也居高不下,4月13日的单日成绩更是破了三年以来的纪录,杭州楼市正处于一个供需两旺的状态,预计这一状态还将持续。

次新房挂牌2天就成交

“刚挂牌2天,没想到就成交了,未来科技城的购买力,有点超乎我的预料,”上周,刚刚出售了一套次新房的李明,发出这样的感慨。

李明的这套二手房,位于北大资源·未名府,是小高层的中间楼层,89方的面积可以做出三房两厅两卫的格局。2017年下半年,他以2.8万元/平方米的单价购入,作为投资用途。

2018年年底,未名府交付,李明在收房后马上对房子进行精装修,花了大半年的时间装修完成。“本来想再囤一年,等到满两年没有增值税后再出售,不过现在新房市场机会挺多,所以想提前卖掉,去摇新房。”李明告诉记者。

清明假期,李明将这套精装小高层以4.3万元/平方米的单价在小区门口的中介门店挂牌,没想到当天经纪人就带着客户上门看房了。第二天,就有诚心的客户出现,没有过多的讨价还价,立刻签订了购房意向合同。

“如果不是没满2年,这套房子的单价还能更高,”李明认为,未名府的优势比较明显,小区位于未来科技城核心区,到地铁5号线五常站步行在5分钟之内,到博雅城、亲橙里、西溪天街等商业中心开车方便。而且,小区背靠余杭塘河,闹中取静。

“虽然跟一路之隔的地铁万科·天空之城相比,贵了近6000元/平方米,不过天空之城中签率太低,未名府又是即买即住,所以对于刚需购房者,还是很有吸引力的。”李明说道。

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未来科技城迎来成交小高潮

李明的经历并非个例。最近,“未来科技城二手房很好卖”是不少经纪人的共同感受。

“价格处于中位线,本身没有太大缺陷的房源,最近基本上15天到1个月内就能成交,”深耕未来科技城多年的资深经纪人李献成告诉记者。

据他介绍,现在整个未来科技城二手房价格上升不是很大,基本是平价走量为主,中间价位、楼层不错的房源,去化得比较快。“光是上周日,整个未来科技城大区就成交了101套房源,”李献成说道。

贝壳找房的数据显示,3月份未来科技城成交了96套二手房源,均价28214元/平方米,位列市区(不含富阳、临安)商圈成交榜的第四位。进入4月,势头不减,首周成交31套房源,均价31357元/平方米。

而好找房的数据显示,过去30天内,未来科技城成交了103套二手房,均价33670元/平方米。其中,新城峯璟昆仑府、富力·西溪悦居等都是成交热门小区。

李献成告诉记者,最近未来科技城二手房的主力购买群体,一部分是在这个板块和周边板块工作的刚需群体,“还有一部分是已经有一套住房,还有购房资格,又有闲钱,出于资产增值保值的考虑,再购置一套住宅。”

房龄和地铁是主要卖点

“未来科技城的二手房,大都房龄较新,受到年轻购房者喜爱。目前,洋房中万科·溪望的价格和品质领跑,成交价在4.8万元/平方米往上。高层中,欧美金融城的外立面最漂亮,楼下又有地铁站,很受欢迎,价格也较高。”上周五,未来科技城一家中介门店的经纪人,向记者介绍了板块的二手房价格行情。

随后,这位经纪人带着记者参观了2套位于欧美金融城的优质二手房源。

欧美金融城位于文一西路与景兴路交界,总体量近百万方,是整个未来科技城开发最早的项目之一,包括住宅、超甲级写字楼、服务式公寓、shopping mall等多种业态。目前,项目基本上已经整体交付,住宅部分西溪丽晶在2017年年底交付入住。

“这个月,地铁5号线就要全线开通,创景路站就在西溪丽晶的小区门口,最近来看房的人尤其多,”经纪人说道。站在小区大门口抬头看,阳台上大多数晒着衣服,可见入住率不低。

走进小区,仿佛走进一个城市公园。西溪丽晶9幢玻璃幕墙外立面的高层,围合出超大的小区花园,当天阳光灿烂,不少小朋友在大草坪上嬉戏奔跑,欢声笑语。西溪丽晶的另一个特点,是每栋楼之间都有风雨连廊连着,即使是下雨天,也能为业主提供散步运动的空间。

记者看的这两套房子,一套位于2楼西边套,两梯三户,户型为108方三房两厅两卫,出租房装修,房东报价390万元,单价约3.6万元/平方米。“楼层低,几乎是小区最便宜的一套了,”经纪人介绍道。

另一套位于中间楼层,东边套可见小区花园景观,同样是108方三房两厅两卫,豪华精装修,房东报价500万元,送车位。如果减去30万元的车位价格,单价约4.35万元/平方米。

“户型是西溪丽晶主要的弱点,得房率比较低,108方只能做到三房,四房面积段在130方往上,总价就上去了。对于改善型客户来说,120方左右的四房,还有其他小区可以选择。”这位经纪人表示。

杭州二手房市场 供需两旺

未来科技城二手房的热销,是目前整个杭州市区二手房市场的一个缩影。

事实上,从2月下旬楼市重启以来,二手房的回暖速度并不亚于新房,周成交量节节走高,在3月中旬冲破千套以后,一直保持在1500套以上的高位。在经历一波“五连涨”后,最终3月份市区总共成交二手房6292套,尽管低于去年同期,不过远超1月和2月。

“三月小阳春如约而至,1、2月份积蓄的购房需求在3月份得到爆发式释放。同时,3月市场上很多业主急于套现,全市五分之一的挂牌房源有降价行为,也刺激了二手房市场交易。值得关注的是,3月全市二手房市场数据呈现出交易量升但是成交单价下行的走势。”好找房副总经理李伟分析道。

进入4月份,火热成交势头并没有终止。好找房数据显示,4月前两周,杭州市区分别成交1893套和1925套二手房,主城区也有983套和1078套的成绩,远远超出3月同期。4月13日,单日成交509套,更是创下了近三年新高。

“第二季度开局,二手房市场就处在快速恢复期,挂牌量超过11万套,而4月13日成交509套,再破3年来的单日新纪录。市场呈现供需两旺的局面,预计这一波行情还将持续。”浙江中原地产首席分析师荆海燕如是说道。

责任编辑:yuezhongtian

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