新政出台已满三年,杭州确认可租赁房源超一万套

发布时间:2020-04-16 13:03:41

来源:钱江晚报

分类:本地楼市

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3年前的一次土拍让杭州地价冲上了3万/平,杭州紧急出台土拍新规,18年则又再规范了自持房源的管理。到今年已近可以看到成效,截至3月24号杭州可用租赁房源面积已经达到110.93万m2,约1.23万套。

近日,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法(征求意见稿)》,其中规定,企业自持商品房屋项目按建筑面积100元/m2且不超过项目实际装修配置成本给予一次性补助。

2017年3月24日,杭州出台土拍新政,设置了自持比例竞投环节。顾名思义,“自持”即房企自己持有,不得对外出售,只能用于出租。如今,这一政策已满三年。

据统计,杭州十区迄今已出让的含“自持”的涉宅地块有105宗。其中,杭州住保房管局出具过《自持商品房屋备案证明》的项目已有63个,确认可用于租赁的自持房源建筑面积达到110.93万m2,约1.23万套。

为抑制土拍过热出新政

房企通过自持变“房东”

2017年3月24日,恒大、融信夺下萧山市北核心区姊妹地块,萧山地价 冲上了3万元/m2,创下钱塘江南岸的地价新高。

这也成了土拍“自持”新政的导火索。当日晚间,杭州紧急出台土拍新规来抑制土地市场热度。新的土地竞价规则要求,地块在溢价率达到50%时,须现房销售;当溢价率达到70%时,则转入竞报自持比例。”

2018年7月,杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,细化规范自持商品房屋的管理,杜绝开发商将自持商品房“以租代售”或变相“以租代售”,不仅明确规定了“自持部分只能是住宅”,还规定了“自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年。”

按照这一规定,开发商竞投的自持部分,后期大概率将全部涌入租赁市场。

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自持房源以小户型为主

大多会委托第三方运营

记者采访了一些有“自持”项目的房企。对于用于出租的自持部分,房企大多设计了小户型。

去年已经清盘并且交付的绿都东澜府,该项目在2017年8月10日拿地,楼面价12999元/m2,须现房销售,且自持2%。据记者了解,该项目的自持部分已是现房,由于比例较少,大概规划了40~50套房,都是小户型,后期会委托品牌长租公寓来运营。

也有一些高端楼盘,打造了大户型出租房源,并打算引进雅诗阁等高端服务公寓。

凤起钱潮地块在2018年4月12日成交,楼面价43930元/m2,自持16%,自持面积约1.2万m2,凤起钱潮自持部分共规划90套房源,包括4幢(整幢)和5幢(1~7层)。其中最小户型面积为65m2,最大户型竟然高达232m2。

“当初做自持部分的产品规划的时候,4幢由于全部自持,户型的面积段上较为丰富,有65m2、82m2、140m2、151m2等不同户型。5幢一梯两户,只有两个户型,自持房源和对外销售的房源户型一样,面积都在200m2以上。”凤起钱潮相关负责人告诉记者。

该负责人表示,5幢的大户型房源,装标与商品房基本相同,主要针对企业高管、外籍人士等高收入群体进行招租。至于4幢,装修上会适当控制成本,还单独设置了一个出入门。“这样做,保证租客进出便利性的同时,也兼顾了小区的整体品质。”

 

责任编辑:yuezhongtian

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