连边角料都火了，这些地段值得买吗？

       这些年杭州的发展速度可谓是有目共睹，曾经还看不起眼的地段一下变得高攀不起。随着地铁规划的完善各类国际活动的组织。杭州某些“边角料”地段也在悄然升温。

  01杭州的“边角料”，忽然变得特别“热”。

  如果你有心观察的话，可以发现，自杭州土拍实行“双限”新政以来，大多数竞拍火爆的地块，都是曾经的“边角料”。

  例如上周，萧山戴村宅地出让，还未开拍便已自持，最终成交楼面价7122.7元/㎡，溢价率29.5%，自持高达22%。

  例如2019年9月第一次竞拍的瓜沥核心地块，激战58轮，最终自持41%。虽后来这宗地又被拿出来重新竞拍，自持仅3%，但我们依然不能否认它的火爆。

  此外，还有仁和地块，在去年下半年土拍凉凉的情况下，依然拍到6%自持;临江地块未开拍溢价已达16.5%，最终拍到了13%自持;萧山新塘地块自持3%;东湖新城宅地溢价封顶......

  不仅是土拍市场，“边角料”的“火”，还表现在新房市场。不少区域都加入了摇号大军，且部分表现还相当亮眼。

  河上镇的华景川云流名邸，首开1字头，中签率仅33.52%;

  戴村的德信时光之宸，3次开盘都要摇号，最低中签率仅13.3%;

  大江东就更不用说了，融创城已连续2次拿下“万人摇”，星央悦府中签率都在个位数......

  为什么，杭州的“边角料”竟然成了“香饽饽”?

  02边角料一词，大多用来形容城市的边缘区域。

  但同时，它也充满了变数。杭州的边角料，便是如此。

  一方面，杭州在不断发展，随之带来的，便是主城区可利用的用地空间越来越少。没有空间，就意味着发展受限，向外扩张，是唯一的办法。

  而随着城市骨架扩张，曾经的边角料，渐渐都有了姓名，且渐渐有一部分成为了区域中心。

  另一方面，在前G20、后亚运会的关键节点，杭州的城市发展，正在迎来一个前所未有的机遇。

  仅仅一份地铁规划，就足以将一个个生冷偏僻的区域变得鲜活，逐渐被人气填满。

  远期2025年，杭州将形成11条轨道线，线网总规模约488.6km，设站245座，换乘站51 座。北至塘栖，南至新塘，东至大江东，西至临安等，杭州版图中到处都有地铁的印记。

  随着各类规划落地，交通跨越式发展，我们也渐渐能感受到这座城市变得越来越热闹。

  大江东和下沙合并，正式成立钱塘新区，在2020杭州《读地手册》中，甚至被当成第11区单独拿了出来;仁和，不仅有杭德轻轨和地铁10号线规划，也有产业支撑……

  现在来看，这些区域还能被称为边角料吗?终究是时候打个双引号了。

  03“边角料”，对房企来说，其实也是新的机会。

  众所周知，杭州土地市场竞争相当激烈，真正市中心的涉宅地，一年出让量两只手就能数的过来。与此同时，动辄3万+、4万+的地价，也让不少房企“望而生畏”。

  于是，越来越多的房企，从市区外溢，沿着地铁线、城际线，开始去“边角料”拿地。这样做，资金成本低，风险也会小一些。

  当然，房企走进“边角料”，除了无奈之外，还因为看到了“边角料”的发展潜力。

  随着杭州城市框架的扩大，部分价格尚处于低洼的区域，必定能迎来新的发展机遇。

  10年之前，谁能想到申花会成为杭州的“徐家汇”;谁能想到曾经是一片滩涂的钱江新城，如今能一跃成为杭州新中心......

  如今，新一轮发展又开始了。

  事实上，打开杭州地图也可以看到，余杭、萧山、临安、富阳占了杭州土地的大半壁江山。充足的土地供应，为这里的发展奠定了基础。

  四区也都已经撤县撤区，发展愈发成熟起来，房企拿地热情自然水涨船高。

  此外，为了适应购房者的选择，房企也必须在“边角料”拿地了。

  杭州快速发展的背后，是越来越多人来到杭州。这些人，因为高房价，很多只能选择在城市边缘买房。房企要抓住这些购房者，也只得布局城市边缘。

  04城市越繁华，房价越不友好。这个定律，一时无解。

  那么，要不要在“边角料”买房呢?

  要知道，大城市的医疗、教育以及发展机遇等，都是很多小城市不能比拟的。

  虽然想留在杭州，可能要付出更多的时间成本、资金成本，但依然有人前赴后继。去年，杭州新增人口55.4万人，全国第一。

  但是，高涨的房价，却不是所有人都吃得消“买单”的。“边角料”，至少给了很多人上车的机会。

  而随着地铁、道路交通的完善，“边角料”被接受度也越来越高。从上文提到的中签率中，我们也能看出一二。

  另外，杭州在发展，一味用过去的眼光审视“边角料”，最终只有一种可能，那就是你跟不上城市的发展速度。

  在不久的将来，不是你抛弃“边角料”，而是你被“边角料”抛弃。

  目前，杭州限价2万以内的板块，已经所剩不多，就连塘栖、东湖新城、崇贤、空港新城都已经迈上了2万。，正在逐步消失。

  对购房者来说，想买到性价比高、地理位置适合的刚需房，越来越难。

  眼下的“边角料”，还是一个友好的门槛。好好选一选，对于想留在杭州的人来说，至少是个机会。