“银十最后一周” 接下来购房者要怎么买,开发商要怎么卖

近期，阳光城未来悦MAX3#、4#楼摇号结果中出现大量连号事件受到了各方的关注。就在昨天(10月27日)杭州市国立公证处发布公告，云蔚轩3#、4#楼”后续摇号活动于2019年10月28日9时45分在杭州市狮虎桥路2号杭州市国立公证处六楼会议室举行。

然而与焦头烂额的杭州国立公证处相反，上周住宅房源领出预售证情况迎来了“井喷式”供应。

上周(10.21-10.28)，根据统计，杭州共有26盘领出预售证，房源供应量达到3918套，创下“银十”新高。其中拱墅区和萧山都有两盘入场，余杭区成为上周新房源供应量大户，总计12盘入场，房源供应总计1684套。截至目前，杭州还有13盘正在摇号登记或即将登记。

今天你幸福了吗?

上周两大“幸福里”新盘入场，摇它，你就幸福了。

北万象城幸福里作为上周最受关注的红盘，首开共领出了596套房源，户型建筑面积未89、100、105、108以及131方，89方小户型占将近一半的供应量，房源均价26500(含带装修6000)元/㎡，已于今日开始摇号登记。

项目位于余杭良褚板块，作为杭州城北副中心核心区域，其紧邻杭行路、上塘高架两大城市中轴，同时还有规划中的地铁4号线与10号线交汇站——杭行路站地铁上盖，楼下就是万象城购物中心，双地铁TOD+自带万象城购物中心，这样的情况下，再看它的均价，26500元/㎡，下一个“万人摇”似乎也毫不意外。毕竟周边二手房像万科杭宸挂牌价也在35000元/㎡左右，总之，摇它!

另外，中量·畅享幸福里也是纯新盘首开，本次领出200套房源，户型建筑面积在91-127，房源均价12604元/㎡，已于10.27开始登记，10.31截至。

项目位于萧山区梅林大道与文化路交叉口交叉口，是建设党湾新型生态建筑小镇的重要基础配套和硬件保障，作为党湾高端商住综合体，规划有建筑业总部大厦、精品商务酒店、大型综合会务中心、高品质住宅等多种业态。周边教育配套有杭师大附属益农小学、党湾镇初级中学。在价格上，作为上周均价最低的楼盘，具有很大优势，但与之相匹配的是地理位置的偏僻，若是在周边工作生活，该项目也是比较好的选择。

杭州融创城上周首开领出了96套房源，户型建筑面积110-123方，均价在18600(含带装修2500)元/㎡。项目位于钱塘新区核心地段——大江东产业集聚核心区，是地铁7号线北二路站(在建)上盖物业，周边还有规划中的景观湖，已经签约的杭州国际学校大江东校区，在建的龙湖天街等，配套设施在后续都会比较完善。近几年大江东板块的发展有目共睹，2021年7、8号地铁线开通后，其潜力无限。

改善购房者

联发·藏珑大境是藏珑玉墅后联发在良渚的又一作品，本次加推房源有叠院、平墅、合院，房源类型多，户型建筑面积15、23#123-155方、12#95-127方、29#204方，房源均价12#27000;15、23#30900;29#45000，将于10.29开始摇号登记。项目针对的是改善型购房者，是板块为数不多的大盘低密住区，价格与首开没有什么变化，改善购房者值得一看。

香港兴业耦园在上周领出了最后一批房源的预售证，共34套，户型建筑面积在90-144方;144方以上，房源均价90-144方28200元/㎡;144以上33000元/㎡，将于10.29开始摇号登记。

项目位于文二西路转入荆长大道(五常小学旁)，毗邻西溪湿地，环境舒适。同时项目自带幼儿园，周边教育配套有未来科技城第一幼儿园、杭州师范大学附属五常小学、杭师大附中。商业配套有淘宝城、西溪印象城等，医疗资源略有欠缺，。交通也不太便利，项目距离最近的地铁站3号线访溪路盘，容积率只有约1.2，面宽和开间都很宽裕，改善购房者可关注。

从上周成交量来看，杭州新房成交量总计2133套，二手房1013套。相比起“银十”第三周的数据来说，新房成交量有所上升。上周新房最高成交量出现在周五，达425套，总体来说，还是比较稳定的态势。

据上周成交量TOP10来看，都会钱塘东区以373套的成交量拿下上周TOP1，宝龙旭辉城紧随其后，金色时光以81套的成绩排在第3位。

上周由于重号，连号事件，杭州也算在出名了一把。在闹剧之后，杭州楼市“银十”默默的已经进入最后一周，上周房源供应量持续走高，开发商加紧出货。市场上房源量增多，但是红盘依然供不应求，购房者选择越来越谨慎。今年“金九”和“银十”不如往年已是既定的事实，接下来购房者要怎么买，开发商要怎么卖，我们还要静待市场给出的答案。