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六大技巧教你怎么挑选好户型十月来临,又将进入交房高峰期啦~
交房是一件让人喜忧参半的事情。喜的是终于可以住进自己买的新房子了,忧的是交房手续复杂,不知如何下手;同时还要对房屋质量严格把关,该如何维护自己的核发权益?
现如今涉及到房产纠纷不断,购房者在交房验房时千万不可掉以轻心,不然可就要吃大亏了。毕竟在交房期间发现任何房屋问题,都可以找开发商协商改善,往后可就没有这么好的机会来维护自己的合法权益了。
那么,交房的流程是什么?交房的注意事项又有哪些?接下来给大家介绍一下。
商品房交房流程:
1
---接受收房通知书
开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内,所以购房者务必安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
2
---验明购房身份
购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
3
---查看相关资料
开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。
4
---验房
购房者在现场验收无质量问题后签署房屋验收交接表。
5
---签署房屋验收交接表
购房者在现场验收无质量问题后签署房屋验收交接表。
6
---费用结算、签订协议合同
费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。
7
---领取钥匙
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件。
交房注意事项
一、审核开发商相关文件
购房者收房前可要求发展商出示“三书一证一表”,确保该楼已验收合格,并与购房合同内容一致,如果开发商不提供这些资料或者缺少了部分资料,购房者可以拒绝收房。
二、检查房屋结构问题
这也是购房者比较关心的问题,大致包括以下内容:
(1)地面平坦无空鼓问题
房屋地面需平坦无倾斜。购房者可在地面倒一些水查看是否向一侧流淌聚集。如果是带装修交房的房屋,则要仔细查看地板、瓷砖拼接是否整齐,地面有无空鼓的情况,具体方法可用小锤子敲击地面,如果有空响的声音则是不合格的。
(2)房屋无裂缝
购房者可查看主卧、客厅、阳台的地面和顶上是否有裂缝,如果是与横梁平行则修补后问题不大,如果是与墙角呈45°的,则说明房屋存在结构质量问题。
三、检查水电路问题
(1)水路验收
针对带装修交付的房屋,购房者要查看水表位置,热水冷水是否接错管道,水压水流是否正常,排水是否畅通,尤其是注意厨房和卫生间要做到防水。
(2)电路验收
注意查看插座的位置和型号,配电表的漏电保护开关,大功率插座是否有分路等。各个位置的开关也可逐个打开试试。
四、门窗问题
首先可查看房门是否与开发商承诺的品牌、材质相符,门缝是否合适,门锁是否好用。注意窗户的材质,是否隔音,密封性好不好,推拉摇灵活,窗户下面有没有水渍。
五、生活设施问题
(1)燃气:查看厨房和卫生间通风口的位置,燃气是否供应顺畅。
(2)通讯设施:查看电话线、宽带是否畅通,网络有无问题。
……
下半年预计将交付的住宅项目如下:
交房本是一件非常开心的事,注意以上事项让交付更顺心。同时要注意,在交付验房过程中遇到任何问题,无论大小都要在相关文件和表格中记录下来哦。尤其是规划与交付的实景的差距,更要做好记录!
责任编辑: hzlpw01
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