轻轨+成熟配套！杭州不限购的带装修住宅，置业上佳选择

今年1、2月，整个杭州楼市行情并不明朗，很多人甚至预判2019杭州楼市不容乐观。可当时间轴转到3月，杭州楼市“小阳春”出现，进入4、5月后，这种市场回暖的倾向更加明显。

在杭州楼市这一波“小阳春”中，临安也扮演着重要角色。从3月到5月中旬，临安共成交商品房5676套，约是去年同期成交量的2.5倍。

临安楼市的“小阳春”，也处于一个逐渐浓烈的过程。就拿3月来说，成交量为1915套，是2月成交量的近4倍;而4月的成交量则高达2673套，比3月多了近700套，且是过去10个月的成交最高峰值;5月一半的成交量，也已经过千套……

不仅如此，最近几个月，连临安青山湖科技城几个楼盘，都出现了中签率20%甚至更低的情况。

成交量递增，摇号中签率偏低，临安的市场逐渐火热了起来。不得不说，在这一波行情里，临安市场本身也已经成了“爆点”。

PART 1

临安是一个山水秀丽，文脉深厚，适宜人居之地。

前年8月，临安正式撤市设区成为杭州第十区，作为杭州唯一不限购的地区，临安楼市一直备受关注。

过去的2018年，临安GDP为132.73亿元，人均GDP为22459元，在2018年全国百强区排行榜中位列第76位。可见，临安的经济实力也支撑得起其楼市市场热度。

其实，临安板块的价值走高，除了市场的推动作用外，更不能忽视基础性和规划性的板块利好。

临安目前最大的利好，当属杭临城际铁路年内即将开通。据官方消息显示，杭临城际铁路正式改名为“杭州地铁16号线”的相关报告已经上报，目前处于等待批复阶段，批复期预计为两个月。

不仅如此，临安未来“一高两铁三快速”融杭交通新格局会形成，实现融杭30交通圈。

现在的临安，两城夹一湖的发展格局逐渐形成。一座座新城，一个个配套在拔地而起，各种高端产业、精英人才也不断涌入……毋庸置疑，临安即将走向“新高地”。

PART 2

现在，大多数人都知道临安值得买，但并不知道临安哪里更值得买。是选择临安城区?青山湖科技城?还是滨湖新城?

这确实是一个值得探讨的问题，让我们通过几个重要参考点对比分析一下。

先来说人气方面，根据第六次人口普查数据显示，临安主城区的锦城板块和锦北板块，人口就有20万左右，而青山湖科技城和滨湖新城，显然在人口和人气上，都与主城区有一定差别。而人口相对密集，一定程度上也是对人居价值和置业前景的托底。

如果是投资属性，从投资风险来看，临安城区板块相对体量小，投资客少，如此一来，风险性也相对较小。

投资收益上，由于临安城区板块有人口集聚和配套成熟完善的优势，而滨湖新城与青山湖科技城则投资客较多，呈现出“僧多肉少”的状态，临安城区板块的出租率便更高些。所以，临安城区板块相对投资成本小，收益相对乐观。

至于投资周期，三个板块也有明显差异。首先，青山湖科技城已发展10年，已经达到一个价值高点，相比而言，临安城区的发展潜力更大，而滨湖新城由于刚刚开始规划建设，配套兑现的周期可能会比较长。

进一步说，临安城区板块，随着一系列拆迁、改造和提升的行动，在几年之内城区景象会呈现一个新样貌。比如，今年临安城区就有30个老旧小区进行改造提升。

而临安本地人，其对临安城区板块有天然的认同感，向城区集聚的倾向也很明显。

这样来看，临安城区板块不仅适合投资，更适合自住，可见，临安城区的置业和人居性价比是可观的。

PART 3

我们需要进一步明确，处于如此时代背景下的临安，必然整体价值走高。而其城区核心地段板块，显然会在这样的趋势中，价值更会实现“大爆发”，进而引领临安进一步雄起。

所以，临安城区的项目，其价值性确实更值得期待和关注，比如锦城板块和锦北板块。至于具体楼盘，这里就不得不提临安主城区的核心区域锦北板块的万科西望。

项目位于锦北核心区域，东起临水路，西至马 溪路，南到西林街，北处北排街，占地约 3.1 万㎡，建筑面积约 7.9 万㎡，小区容积率仅为 1.8，规划81套排屋及342套精工高层。高层房源包括，建面约100㎡的三房两厅两卫户型，建面约128㎡的四房两厅两卫户型以及建面约140㎡的四房两厅两卫户型。

这里与锦城仅一溪之隔，5 公里可外便是人民广场，万华广 科技大道约 13 轨的农林大学站，就在项目附近。

距离项目700米就是商业体量 6 万㎡的宝龙广场，预计年底投入使用;项目 1.5 公里范围内，有临安人民医院和规划中的临安中医院两家二甲级医院。约 1 公里范围内就有七色花幼儿园， 妇联幼儿园，农林大学附小、衣锦小学(距离项目仅 500 米的距离)等教育资源……

更值得一提的是，项目东侧有约 2400 ㎡的市政公园，由万科代建，西侧和南侧沿街规划有约 1300 ㎡的商业资源。

PART 4

一个产品有没有价值，要多看地段和配套;但一个产品有没有品质，还是要看品牌力。

万科西望是万科在临安打造的第一个项目，通过践行好房子，好服务，好社区的“三好理念”，进而给临安带来舒适且具有变革性的人居产品，引领潮流。

还有，整个小区装修成品交付，还有24类110项带装修细节把控，为业主省时省力省心，不仅能一次性解决所有装修烦心事情，还能实现安心放心。

再值得说的便是万科物业，我们都知道，万科物业是服务和品质的保证，据了解，万科物业连续8年获得“全国物业服务企业综合实力百强第一”的称号，连续九年客户满意度调查第一。有了万科物业的保驾护航，那未来项目二手房保值增值性，都会相对可观。

这样的万科西望，无论怎么看，都是置业的上佳选择。既能提升人居品质，又能保障资产保值升值，尤为难得!