杭州望江新城土拍,起始楼面价34872元/平米

发布时间:2019-03-19 14:13:29

来源:方张接报告

分类:土地市场

2016次浏览


这块地位于杭州望江新城核心,上周正式挂牌出让,总体量约11万方,起拍价40亿,起始楼面价34872元/平米。


望江新城08地块信息


地块一出,全城媒体关注。这是起拍价史上第二高的宅地。当然,更值得关注的是,它难以掩饰的地段光芒和价值气质。


望江新城底气何来?


在每个领奖台上,两侧站的是银牌和铜牌,拱卫着中间的金牌位。摊开杭州的城市发展轴线图,我们能发现,望江新城就站在这样的「金牌位」上。


它居于西湖时代迈向钱塘江时代的黄金轴线中间,连接起两个时代,也将被两个时代高高拱起。


直线2.5公里是西湖、东侧1.5公里便是钱江新城市民中心,北向4公里是武林广场,年底开通的望江隧道5分钟抵达滨江区核心,这就是「金牌位」的地段条件。与这座城市最精华的资源之间,望江新城保持着空间上的黄金尺度。


望江新城目前还不是「城」,只是城市中心500亩的真正留白。而这,恰恰是想象力所在。


这是一个拆出来的未来。作为主城规模最大的旧城改造区域,原本「最杭州」的这片土地,将迎来的是「最国际范」的蝶变。杭州要在这里铺陈的,是千亿级金融科技城的产业野心。


去年5月,杭州与香港签署合作备忘录,以打造「杭州标志性国际高端服务业集聚区」为目标的杭港示范区,将落户望江新城。围绕数字经济、金融、专业服务和国际组织机构这四大主导产业,望江新城将与香港进行优势互补,构建产城融合的新样板。


望江新城的后发优势,有利于吸引最精华资源的进驻,站到更高的起点。


杭州城站的那幢主楼,地标辨识度很强,是程泰宁院士的作品。它一面是西湖,另一面就是望江新城。


在其背后的望江新城这一侧,规划了全新的东广场,将打造80万方的地上地下商业空间。等东出入口建成后,城站还要引入更多高铁线路,目前已跟地铁1号线连通,今后还将与7号线相连,高铁、地铁、机场枢纽会在此融会贯通。


像纽约中央车站一样,以后的杭州城站将不仅只是一个火车站,而与新城相连成片,站城一体。


然而,略有遗憾的是,即将宏图大展的偌大一个望江新城,宅地少得可怜,纯宅地只剩这么一块。


事实上,整个上城区以及钱江新城西翼,好宅地也难觅踪迹。南星桥板块这片杭州最大的豪宅区,开发接近尾声,除了在售的上品,就只有仁恒滨江地块。


最近几年,南星桥板块是杭州高端改善需求的聚焦点和承载地。现在,接力棒交到了隔壁的望江新城。而当初征迁规模高达七八千户的望江,很多家庭都还在等着衣锦还乡归故里。


这里的宅地不需要关心市场冷暖和客户来源,而仅仅需要关心限价的天花板。不过,即便参照南星桥一众豪宅六万八九的限价标准,此次望江地块34872元/方的起拍价,也还有很大的溢价能力和空间。


这块地还有一个最大的彩蛋——没有保障房的配建要求。


以后还有没有纯粹的住宅楼盘好买?这是我们时常的感叹。


租售并举的时代,搭建保障房是绝大多数地块的标配,豪宅也概莫能外。一个园区,两类房子,「一园两房」,园区管理容易有后遗症。这也是部分开发商对「一园两房」地块心生迟疑的原因。


但是,这是一块很「干净」的宅地。这,实属难得。


不到一个月时间,这块最好的宅地就将正式出嫁。


最后的竞拍结果,现在还很难预测。但是,围绕着这块「兵家必争之地」上的土拍风暴,眼下已经在慢慢生成。


责任编辑:hzbj01

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯